РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе: 

председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Кирюшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Гринько 

<

ФИО>5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 

<

Дата обезличена> между с ответчиком был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>ФР, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком до 

<

Дата обезличена> с процентной ставкой 15,8% годовых. Исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита обеспечивается договором об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

Номер обезличен>ФР-Н1 от 

<

Дата обезличена>, предметом которого является квартира, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., 5 этаж, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Свои обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, однако ответчик неоднократно нарушал срок внесения обязательного платежа, чем существенно нарушил условия кредитного договора. Задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. – сумма неуплаченных процентов; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу суму задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – требования имущественного характера; 

<

данные изъяты> руб. – за требования неимущественного характера. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., 5 этаж, расположенной по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, установив продажную начальную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. и определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов. 

В судебное заседание представитель истца – ПАО «Промсвязьбанк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО1 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: 

<

...>, также данный факт подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена ФИО1 по обстоятельствам, зависящим от него.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ФИО1 извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Судом установлено, что 

<

Дата обезличена> между ФИО1 и ПАО «Промсвязьбанк» был заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>ФР, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях, установленных договором. Заемщик обязуется принять и возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и выполнить иные обязательства по договору в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора сумма кредита составляет 

<

данные изъяты> руб. срок исполнения обязательства по возврату предоставленного кредита и окончательной оплате процентов за пользование кредитом – 

<

Дата обезличена>, с процентной ставкой 15,8% годовых (п.п. 1.2, 1.3, 2.1 договора).

В соответствии с п.5.1 договора заемщик погашает кредит, выплачивает проценты за пользование кредитом и исполняет иные обязательства согласно договора в порядке, предусмотренном договором и приложениями к нему.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму фактического остатка срочной задолженности по основному долгу (кредиту) (п. 5.3 договора). 

Согласно п. 8.1 договора кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты причитающихся процентов в случае нарушения заемщиком любого принятого им на себя по договору обязательства об уплате в пользу кредитора денежных средств, а также обязательств по договору залога.В соответствии с п. 10.5 договора полная стоимость кредита доведена до заемщика в соответствии с требованиями банка России. Полная стоимость кредита определена, а перечень и размеры платежей заемщика указаны в уведомлении, направленном заемщику до заключения договора и в графике платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Также 

<

Дата обезличена> между ОАО «Первый объединенный банк» и ФИО1 был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

Номер обезличен>ФР-Н1, по условиям которого в обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог следующий объект права: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 43,9 кв.м.5 этаж, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (п. 2.1 договора).

Передаваемый в залог предмет ипотеки принадлежит залогодателю на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 5.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащем исполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору, а также при принятии залогодержателем решения о досрочном исполнении кредитного обязательства, по основаниям установленным в договоре, в том числе в связи с несостоятельностью залогодателя (заемщика). 

<

Дата обезличена> между управлением жилищной политики администрации приватизации жилищного фонда в РФ и ФИО1 заключен договор 

<

Номер обезличен> передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация передала в частную собственность, а владелец получил в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 27,9 кв.м., общей площадью 43,9 кв.м., с лоджией, на пятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, со всеми удобствами, с подвалом, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 56-АБ 890909, собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., этаж 5, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО1

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок. 

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

В связи с чем, в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности перед банком от 

<

Дата обезличена>, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Ответ на претензию не получен. 

Из представленного истцом расчета следует, что сумма задолженности ответчика по состоянию на 

<

Дата обезличена> составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. – сумма неуплаченных процентов; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка. 

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиками в судебное заседание не представлено. В связи с чем суд при принятии решения по делу, руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиком ФИО1 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» суммы задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен>ФР от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Как следует из раздела 3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) 

<

Номер обезличен>ФР-Н1 от 

<

Дата обезличена>, залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – требования имущественного характера; 

<

данные изъяты> руб. – за требования неимущественного характера.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» к Гринько 

<

ФИО>6 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Гринько 

<

ФИО>7 в пользу публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

Номер обезличен>ФР от 

<

Дата обезличена> в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: 

<

данные изъяты> руб. – сумма основного долга; 

<

данные изъяты> руб. – сумма неуплаченных процентов; 

<

данные изъяты> руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,9 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную цену квартиру в размере 

<

данные изъяты> руб. определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд 

<

...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен: 19.06.2017 года.