Дело № 2-84/2024 УИД 22RS0008-01-2023-001257-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.Заринск 

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шкляр С.В.

при секретаре Малеевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Заринска Алтайского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Заринска Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование ссылается, что согласно выписке из ЕГРН от 15.11.2023, право собственности на пристроенное к жилому дому по адресу: 

<

данные изъяты>, здание магазина 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ответчиком 17.12.2018. Договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0719 га, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на котором находится здание магазина 

<

данные изъяты> не заключался. Размер неосновательного обогащения на 31 октября 2023 составляет 107 906, 93 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 01.01.2021 по 31.10.2023 составляет 16999,65 руб.

Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 107906,93 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16999,65 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником помещения 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 451,4 кв.м. (встроенно-пристроенное помещение к многоквартирному жилому дому).

Жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

данные изъяты>, находится на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме является ООО «Уют плюс».

06.05.2019 между ООО «Уют плюс» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №102-уСТУ, согласно которому ФИО1 вносит плату за услуги и работы по текущему содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом, соразмерно с площадью нежилых помещений, расположенных на первом этаже в границах многоквартирного дома.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что предметом настоящего иска является требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, которое, по мнению истца, возникло в результате отсутствия платы за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости, на истца в силу распределения бремени доказывания возлагается обязанность по доказыванию на стороне ответчика факта неосновательного обогащения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ 

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 

"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Как следует из данных технического паспорта на объект ответчика, а также на многоквартирный жилой дом, помещение ответчика является частью жилого многоквартирного дома и представляет собой встроенно-пристроенное помещение.

Поскольку объект ответчика из состава жилого дома в качестве самостоятельного объекта не выделен, формирование под ним самостоятельного земельного участка невозможно.

В случае признания нежилого встроенно-пристроенного помещения составной частью многоквартирного дома, земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом является общим имуществом собственников помещений данного дома.

С учетом всех обстоятельств иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Заринска Алтайского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заринский городской суд Алтайского края.

Судья Заринского

городского суда С.В. Шкляр