Дело №2-1-327/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г.Инза, суд

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В., 

при секретаре Зудилиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что 28 января 2020 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого он как продавец по вышеупомянутому договору купли-продажи, передал в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 309,6 кв.м., с кадастровым номером ***, а также земельный участок общей площадью 1 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ***, расположенные по адресу: ***. Указанный жилой дом и земельный участок переданы ФИО2 по передаточному акту от 28 января 2020 года, что указывает на то, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме. Согласно п. 4 Договора продажная цена жилого дома и земельного участка составляет 3 200 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 3 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 200 000 рублей. Денежные средства в сумме 2 450 000 рублей были уплачены ответчиком до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 750 000 рублей он обязался оплатить в течение 4 месяцев после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** (п. 5 Договора). Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Продавца к Покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** ***. Таким образом, 17 июля 2020 года истек четырехмесячный срок для исполнения Ответчиком обязанности по оплате оставшихся 750 000 рублей, предусмотренных п. 5 Договора, однако на сегодняшний день данное обязательство им не исполнено.Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ). Требование об обращении взыскания на предмет залога не является виндикационным, а является одним из способов удовлетворения денежных требований истца, поэтому на данный иск не распространяются положения статьи 30 ГПК РФ об исключительной подсудности. 17 июля 2020 года в адрес Ответчика было направлено претензионное письмо, в котором ему в десятидневный срок предлагалось в досудебном порядке урегулировать сложившуюся ситуацию погасив задолженность, однако данное письмо осталось без ответа и удовлетворения. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2020 года в сумме 750 000 рублей. Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 309, 6 кв.м., с кадастровым номером ***, а также земельный участок общей площадью 1 794 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ***, расположенные по адресу: ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 000 рублей.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени которого был извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ранее от ответчика ФИО2 поступала ходатайство о передаче дела по подсудности по месту его регистрации.

Определением судьи в удовлетворении заявленного ходатайства отказано. 

Судья определила рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разновидностью обязательства является договор купли-продажи, по которому в соответствии со ст.454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 ст.424 Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

28 января 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с условиями которого ФИО1 как продавец по вышеупомянутому договору купли-продажи, передал в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 309,6 кв.м., с кадастровым номером ***, а также земельный участок общей площадью 1 794 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер: ***, расположенные по адресу: ***. (л.д. 6,7)

Договором установлена стоимость дома 3000000 рублей, стоимость земельного участка 200000 рублей ( п. 4 договора)

П. 5 договора предусмотрено, что денежные средства в размере 2450000 рублей были переданы покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается подписью продавца.

Оставшуюся сумму в размере 750000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение 4 месяцев после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. 

Таким образом, со своей стороны истец обязательства по договору выполнил в полном объеме. 

Доказательств оплаты в полном объеме стоимости по договору купли-продажи ответчиком не представлено. Денежные средства в размере 750 000 рублей не выплачены. 

Таким образом, денежные средства в размере 750000 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2 

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 6 Договора жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи от 28.01.2020 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Срок оплаты по договору истек 17 июля 2020 года, период просрочки исполнения обязательства на момент рассмотрения дела составляет менее трех месяцев.

При таких обстоятельствах, поскольку имеются условия для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, перечисленных в пункте 2 статьи 348 и в статье 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 января 2020 года в размере 750000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10700 (десять тысяч семьсот) рублей.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Инзенский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья