Дело № 2-332/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 08 декабря 2017 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прасоловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и помещениями многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и помещениями многоквартирного жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры №, расположенной 

<

адрес> Ответчик ФИО2 на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержит свиней и кур. Жидкую часть отходов от содержания свиней ответчик сливает в выгребную яму общего туалета. Сток воды со своей бани с жидкими отходами при уборке курятников производит в темное время суток через весь общий двор на проезжую часть улицы 

<

данные изъяты>, от чего стоит невыносимая вонь и смрад. Способствует разведению мух и других вредных насекомых.

Кроме того, ответчик при заезде на своем автомобиле в общий двор многоквартирного жилого дома, постоянно ставит автомобиль, а также автомобили приезжающих к нему детей, при въезде во двор, перегораживая движение, чем ограничивает права истца по пользованию земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, делает невозможным проезд к принадлежащим ему хозяйственным строениям (сараям). Устраивает мойку этих автомобилей в общем дворе, оставляя грязь перед подвалом истца. На замечания истца по прекращению мойки автомобилей и уборки оставшейся после мойки автомобилей грязи никак не реагирует.

Просит суд, с учетом уточнений, запретить ответчикам ФИО2, ФИО2:

содержание свиней и кур, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, находящимися по адресу: 

<

адрес>;

стоянку на въезде в общий двор и мойку принадлежащего ФИО2 автомобиля 

<

данные изъяты> на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, пояснили, что принадлежащий ФИО2 автомобиль они во дворе домовладения по адресу: 

<

адрес> не моют, мойку указанного автомобиля осуществляют исключительно на автомойках, въезд во двор не перегораживают. Указали, что они действительно содержат свиней и кур во дворе домовладения по адресу: 

<

адрес>, но отходы от их содержания в выгребную яму общего туалета и во двор указанного домовладения, как о том указывает ФИО1, они не сливают. 

Представитель третьего лица – администрации г. Рыльска Курской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – администрации г. Рыльска Курской области, извещенной о времени и месте заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником ... в праве общей долевой собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником ... в праве общей долевой собственности на ... квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также собственником транспортного средства – автомобиля 

<

данные изъяты>

Земельный участок под домовладением по адресу: 

<

адрес> не сформирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором о приватизации жилищного фонда от 

<

дата> (л.д.29); свидетельством о государственной регистрации права № от 

<

дата> (л.д.78); уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

дата> (л.д.96); свидетельством о регистрации транспортного средства № (л.д.99); выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д.158); выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 160-161). 

Согласно п.67 постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пунктам 1, 2 ст.7 Земельного Кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса. 

Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным домом разделенным на квартиры, а следовательно земельному участку под данным домовладением, согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 года №540, правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Рыльск" Рыльского района Курской области утвержденных решением Рыльской городской Думы от 

<

дата> №, может быть присвоен вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, где допускается:

размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); 

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. 

Таким образом, содержание кур и свиней во дворе домовладения по адресу: 

<

адрес> недопустимо, в связи с чем требования истца ФИО1 в части запрещения ответчикам ФИО2, ФИО2 содержания свиней и кур, на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, находящимися по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчики ФИО2, ФИО2 перегораживают автомобилем 

<

данные изъяты>, принадлежащем на праве собственности ответчику ФИО2, въезд во двор домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, чем ограничивают права истца по пользованию земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также устраивают мойку этого автомобиля в общем дворе указанного домовладения, истцом ФИО1, не представлено, не добыто их и в судебном заседании, а потому, требования истца в части запрета ответчикам ФИО2, ФИО2 стоянки на въезде в общий двор и мойки принадлежащего ФИО2 автомобиля 

<

данные изъяты> на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, находящимся по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, потому с ответчиков ФИО2, ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Запретить ФИО2, ФИО2 содержание свиней и кур во дворе домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, с каждого по 150 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года. 

Судья: