КОПИЯ

УИД: 50RS0010-01-2023-005689-85

Дело № 2-1052/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, из содержания которого следует, между ним, действовавшим по доверенности от имени своей матери ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о найме жилого помещения от 07.07.2021 года, на основании которого истец предоставил ответчику по временное владение и пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался использовать данное жилое помещение для проживания и своевременно вносить арендную плату. 07.07.2021 года между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Договором установлен срок найма жилого помещения с 07.07.2021 года по 07.01.2022 года. После окончания срока договора ответчик фактически находился в квартире до 09 мая 2022 года. За пользование жилым помещением стороны установили плату в размере 38 000 рублей в месяц, а также внесение обязательного обеспечительного платежа в размере 38 000 рублей. За период с 07.07.2021 года по 07.01.2022 года общий размер платы за пользование квартирой составил 228 000 рублей. После подписания акта приема-передачи, ответчик передал истцу денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты арендной платы и 04.10.2021 года внес сумму путем банковского перевода в размере 55 000 рублей. Иных платежей в счет оплаты аренды квартиры ответчик не производил. Таким образом, у него образовалась задолженность в размере 123 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 123 000 рублей; неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 08.01.2022 года по 01.12.2022 года в размере 123 000 рублей, а также неустойку за нарушение срока передачи помещения за период с 08.01.2022 года по 09.05.2022 года в размере 123 000 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещался судом о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, извещение было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 671, 673, 678, 682, 683 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что в период с 03.08.2009 года по 31.07.2023 года ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

07 июля 2021 года между ФИО1, действующим на основании доверенности от имени ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор о найме жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу (л.д.8-11).

П.1.7 договора установлен срок найма жилого помещения с 07.07.2021 года по 07.01.2022 года.

В день окончания срока действия договора или его расторжения наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его по акту приема-передачи вместе с полученным ранее имуществом наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа или иным условиям договора (п. 2.1.8 договора)

За пользование жилым помещением установлена плата в размере 38 000 рублей в месяц. Также наниматель обязан передать наймодателю обеспечительный платеж в размере 38 000 рублей. Дальнейшая оплата производится нанимателем вперед за месяц в срок до 8 числа оплачиваемого месяца (п.п.3.1, 3.3, 3.4 договора).

07.07.2021 года стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.12)

В день подписания акта-приема передачи ответчик передал истцу 50 000 рублей в счет оплаты аренды жилого помещения.

31.08.2022 года ответчик перечислил на банковскую карту истца денежные средства в размере 55 000 рублей также в счет оплаты арендных платежей (л.д.16).

Как указывает истец, и что ответчиком не опровергнуто, иных платежей за аренду жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ответчиком не вносилось.

Кроме того, ответчик, в нарушение п.2.1.8 договора найма по окончании срока действия договора жилое помещение не освободил, по акту приема–передачи наймодателю его не передал. Согласно доводам истца, не опровергнутым ответчиком, последний продолжал проживать в квартире до 09.05.2022 года.

07.11.2022 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия о погашении задолженности по договору найма жилого помещения в размере 123 000 рублей в срок не позднее 10 дней с момента получения претензии (л.д. 17, 18).

Требования претензии ответчиком удовлетворены не были, сумма задолженности по договору найма жилого помещения в размере 123 000 рублей до настоящего времен ответчиком не погашена.

Указанная сумма задолженности рассчитывается следующим образом: договор найма был заключен сроком на 6 месяцев (с 07.07.2021 года по 07.01.2022 года), сумма ежемесячного платежа составляет 38 000 рублей, следовательно, за весь период найма жилого помещения размер арендных платежей составил 228 000 рублей (38 000 * 6). В счет оплаты найма жилого помещения ответчиком была внесена сумма в размере 105 000 рублей, следовательно, сумма задолженности составляет 123 000 рублей (228 000 – 105 000). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств погашения суммы задолженности по арендной плате ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с него в пользу истца указанной задолженности в полном объеме. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за нарушение срока уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение срока передачи помещения.

Разрешая данные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 4.2 договора найма жилого помещения предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока передачи квартиры по окончании срока действия договора, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

П.4.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения срока внесения арендных платежей, наниматель также выплачивает наймодателю неустойки в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку в данном случае со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части срока передачи жилого помещения и в части срока оплаты арендных платежей, что ответчиком не опровергнуто, с него, в пользу истца подлежат взысканию соответствующие неустойки.

Неустойка за просрочку передачи квартиры по окончании срока действия договора найма рассчитывается следующим образом: размер арендного платежа составляет 38 000 рублей в месяц, следовательно, размер суточной арендной платы составляет 1 266 рублей (38 000 / 30). Двойная суточная арендная плата составляет 2 533 рублей (1 266 * 2). Ответчик должен был освободить жилое помещение 07.01.2022 года, однако сделал это только 09.05.2022 года, следовательно, неустойка подлежит расчету за период с 08.01.2022 года по 09.05.2022 года (122 дня). За указанный период сумма неустойки составила 309 026 рублей (2 533 * 122).

При этом, учитывая, что истец просит взыскать в свою пользу неустойку в меньшем размере, а именно в размере 123 000 рублей, что является его правом, суд, не выходя за рамки заявленных требований, находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в заявленном размере. 

Неустойка за просрочку внесения арендных платежей, в свою очередь, рассчитывается следующим образом: договором предусмотрено, что сумма данной неустойки также составляет двойной размер суточного платежа (2 533 рубля) и уплате она подлежит за каждый день просрочки. Поскольку срок договора найма жилого помещения истек 07.01.2022 года, при этом по состоянию на указанную дату арендные платежи ответчиком в полном объеме внесены не были, неустойку за просрочку арендных платежей следует рассчитывать с 08.01.2022 года. Неустойка за период с 08.01.2022 года по 01.12.2022 года (дата, указанная истцом), то есть за 328 дней, составляет 830 824 рублей (328 * 2 533).

При этом, учитывая, что истцом заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения платежей по арендной плате в размере 123 000 рублей, суд, не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в указанном размере. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму задолженности по договору найма жилого помещения от 07.07.2021 года в размере 123 000 рублей; неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей за период с 08.01.2022 года по 01.12.2022 года в размере 123 000 рублей; неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 08.01.2022 года по 09.05.2022 года в размере 123 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья М.В. Васильева

Заочное решение в окончательной форме 

изготовлено 08 мая 2024 г.