Дело № 2-1079/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО3 о разделе долга по оплате жилья и коммунальных услуг и признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета, мотивируя свои исковые требования тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой в письменной форме от 

<

дата>, является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После совершенной между истцом и ответчиком сделки договора купли-продажи квартиры, стороны пришли к устному соглашению о порядке пользования жилым помещением и о временном проживании ответчика в спорном жилом помещении до приобретения ответчиком иного жилья, с обязательством ответчика по уплате коммунальных платежей в полном объеме, но ответчиком не исполняются данные обязательства и задолженность по жилищно-коммунальным платежам на данный момент составляет 221 395 рублей 01 копейка.

Просила признать ФИО3 утратившей права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3 и представитель ОУФМС не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в т.ч. ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (доверенность л.д.9) на уточненных требованиях настаивала. Пояснила, что на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от 

<

дата> истица является собственником 2-х комнатной квартиры по 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата> На момент приобретения квартиры в ней была зарегистрирована ответчик, которая по условиям договора не брала на себя обязательство сняться с учета, но между сторонами было соглашение, что на эти денежные средства ответчик приобретет новое жилье и снимется с учета в спорной квартире. Конкретный срок снятия с учета не определяется. Однако, на протяжении длительного времени ответчик свои обязательства по освобождению помещения не исполняет, продолжает проживать в нем, чинит препятствия истице в пользования жилым помещением. На требования об освобождении квартиры не реагирует, расходы по содержанию квартиры не несет. Истица полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в т.ч. и за ответчика. Членом семьи истца ФИО2 ответчик не является, общего хозяйства с ней не ведет. Просила признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять ее с регистрационного учета.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, принять от представителя истца ФИО5 уточнение исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании допрошена ФИО15. в качестве свидетеля, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Пояснила, что истец ФИО2 ее близкая подруга с юности. Ответчицу знает, она проживает по 

<

адрес> 

<

адрес>. Ей известно, что истец ФИО2 приобрела данную квартиру у ответчицы примерно 4 года назад. Это ей известно со слов истца. Сейчас в квартире кто проживает, не может сказать, так как никто не открывает. Расходы по жилищно-коммунальным услугам несет истец ФИО2, но точно не знает. Истец ФИО2 просто купила квартиру у ответчицы и ответчица должна была съехать из данной квартиры.

В судебном заседании допрошена ФИО9 в качестве свидетеля, которая предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ. Пояснила, что ФИО2 знает, она ее знакомая примерно последние 3 года. Она проживает в 

<

адрес>.18 

<

адрес> с 

<

дата> г. В их подъезде расположена 

<

адрес>, которую приобрела ФИО2 в 

<

дата> что ей известно с ее слов. В 

<

адрес> настоящее время никто не проживает на протяжении последних полгода. До этого кто проживал в спорной квартире ей неизвестно. ФИО2 пытается попасть в спорную квартиру, но не может этого сделать, так как в ней никто не проживает. Ей известно, что ФИО1 меняет замки от квартиры и скрывается от ФИО2 В родственных отношениях они не состоят.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, опросив свидетелей ФИО6 и ФИО7, суд считает, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданином законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 7 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был заключен 

<

дата> между ФИО3 и ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.11-12). Согласно копии передаточного акта от 

<

дата>, ФИО2 приняла от ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.13), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8). Ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени, что подтверждается копий выписки из домовой книги (л.д.10).

Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций (л.д.14-15), а ответчик не несет бремя содержания жилья и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги и не снят с регистрационного учета, что подтверждается показаниями представителя истца, свидетелей и не опровергнуто ответчиком, что также подтверждается показаниями свидетелей.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В суде установлен факт, что ответчик ФИО10 утратила право пользования спорным жилым помещением, т.к. проживает в данной квартире на протяжении длительного времени против воли собственника жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи, членом семьи собственника не является, что подтверждается показаниями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 Из акта о фактическом проживании от 

<

дата> года, из которого следует, что ФИО3 проживает в квартире, чем чинит препятствия истцу ФИО2 во владении и пользовании спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор мест а пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 

<

дата> №, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> № при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. и снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, с учетом уточнения, ФИО2 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО18, 

<

дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1 ФИО19 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2017 года.

Судья Шиканова З.В