54RS0003-01-2020-000320-22

Дело №2-983/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.07.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «НЖК» к ФИО1 и ФИО2, об обязании ответчиков демонтировать (снести) межкоридорную перегородку (отсечку) квартир и привести внешний вид межквартирной лестничной площадки (клетки), в исходное состояние. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, об обязании ответчиков демонтировать (снести) межкоридорную перегородку (отсечку) квартир и привести внешний вид межквартирной лестничной площадки (клетки), в исходное состояние, указывая на то, что ООО «Новосибирская Жилищная Компания» (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г....

Собственником __ вышеуказанного дома является ФИО1, xx.xx.xxxx г.р.

Собственником __ вышеуказанного дома является ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. (ответчики).

Ответчиками была незаконно установлена межкоридорная отсечка (перегородка двери), тем самым была захвачена часть общего имущества многоквартирного дома - межквартирная лестничная площадка. ООО "Новосибирская жилищная компания" является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, которая на основании договора управления многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требования технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ запрещается осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, самовольное возведение перегородки в части помещения, относимого к общему имуществу собственников многоквартирного дома, нарушает правила пожарной безопасности и угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома. Направленные ответчикам предписания с требованием демонтировать перегородку и привести помещение в первоначальное состояние, оставлены без удовлетворения.

Как следует из технического плана этажа указанного жилого дома по состоянию на дату ввода квартиры в эксплуатацию, в общем коридоре отсутствует перегородка, однако, по факту установлена перегородка с дверным блоком, отделяющая квартиру №39 и №40 от других квартир, имеющих выход в коридор.

В связи с установкой ответчиками перегородки фактически увеличена площадь жилого помещения, и уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью лестничной площадки.

В силу положений ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ заинтересованное лицо имеет право на обращение в суд с целью защиты нарушенного права или предотвращения угрозы нарушения права.

Из указанных правовых норм следует, что право обращения в суд с требованием, направленным на устранение последствий незаконного переустройства, принадлежит не любому лицу, а лишь заинтересованному лицу, то есть лицу, чьи права в результате указанного переустройства нарушены или находятся под угрозой нарушения, либо лицуправо которого на предъявление соответствующего иска специально предусмотрено законом.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании изложенного, истец просит суд: Обязать ФИО1 и ФИО2 снести межкоридорную отсечку квартир __ и __ расположенных по адресу: ... и привести внешний вид межквартирной лестничной клетки в исходное состояние.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «НЖК» госпошлину в сумме 6 000 рублей (л.д.3-6).

Представитель истца по доверенности ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив суду, что перегородка была воздвигнута очень давно в 90-х годах, она никому из жильцов дома не мешает, смонтирована перегородка с целью охраны квартир, от посторонних лиц, пожарную безопасность не нарушает.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.1;27;56;58), в предварительном судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Из обстоятельств дела видно, что что ООО «Новосибирская Жилищная Компания» (истец) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г...

Собственником __ вышеуказанного дома является ФИО1, xx.xx.xxxx г.р. (л.д.17).

Квартиросъемщиком __ вышеуказанного дома является ФИО2, xx.xx.xxxx г.р. (л.д.16).

Ответчиками была незаконно установлена межкоридорная отсечка (перегородка), тем самым была захвачена часть общего имущества многоквартирного дома - межквартирная лестничная площадка. 

В соответствии со ст. 36, 37 ЖК РФ запрещается осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, самовольное возведение перегородки в части помещения, относимого к общему имуществу собственников многоквартирного дома, нарушает правила пожарной безопасности и угрожает жизни и здоровью собственников многоквартирного дома. 

Направленные ООО «НЖК» в адрес ответчиков предписания с требованием демонтировать перегородку и привести помещение в первоначальное состояние, оставлены без удовлетворения (л.д.18-23).

Как следует из технического плана этажа указанного жилого дома по состоянию на дату ввода квартир в эксплуатацию, в общем коридоре отсутствует перегородка, однако, по факту установлена перегородка с дверным блоком, отделяющая квартиру __ и __ от других квартир, имеющих выход в коридор.

В соответствии со ст.289 и пунктом 1 ст.290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст.36 ЖК РФ распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников помещений дома.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п.1 ст.246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с установкой ответчиками перегородки фактически увеличена площадь жилого помещения, и уменьшена площадь помещения, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, которые лишены возможности пользоваться отгороженной частью лестничной площадки.

Из материалов дела следует, что в результате установки перегородки, доступ к части общедомового имущества на площадке 10-го этажа имеют только ответчики.

В соответствии с п.п. 3.2.16 и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N170, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов; входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными; запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. 

Суд приходит к выводу, о возложении на ответчиков обязанности по сносу установленной перегородки с дверью, образующих тамбур для соседних квартир, и приведении общего имущества в первоначальный вид, поскольку уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако ответчиком такого согласия не было получено.

Кроме того, установка спорной конструкции, нарушает требования пожарной безопасности, предусмотренные п.33 п.п.А п.36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N390 (Правила 390), поскольку перегородка препятствует свободной эвакуации людей.

Указанные нарушения ответчиками правил пожарной безопасности отражены в предписании №2548/1/1 ГУ МЧС России по Новосибирской области от 29.11.2019г. (л.д.46,47). 

Доводы ответчиков, что спорная конструкция (перегородка) возведена в 90х годах и среди собственников МКД сложился определенный порядок пользования тамбурами, судом отклоняются, так как данные доводы не содержат ссылок на обстоятельства, позволяющие ответчикам уменьшать общее имущество и ограничивать других собственников помещений МКД в пользовании этим имуществом.

Вопреки доводам ответчиков, решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 10.02.2020г., не содержит утвержденного всеми собственниками МКД ясно выраженного и конкретного согласия на уменьшение ответчиками размера общего имущества в МКД и на использование только ответчиками части общей площади площадки 10-го этажа. В голосовании по указанному вопросу приняли участие не все собственники жилых помещений МКД (л.д.29-42).

Суд учитывает, что плата за содержание общего имущества вносится всеми собственниками помещений в МКД, а предусмотренное Жилищным кодексом Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

__, расположенных по адресу: ... и привести внешний вид межквартирной лестничной площадки (клетки) в исходное состояние.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2, в пользу ООО «НЖК», возврат госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья: Елапов Ю.В.