Дело №2-607/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Шахматовой В.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО10 к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 13,2 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, д. Анфаловой, 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что в 1988 года передал денежные средства ФИО3 за жилой дом по указанному выше адресу, никакого письменного договора купли-продажи с ним не заключал, с тех пор начал проживать в спорном доме. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. В доме производит ремонт, поддерживает в надлежащем состоянии, использует земельный участок, то есть считает себя собственником указанного дома.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержали.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании указала на обоснованность исковых требований. 

Представители ответчиков администрации Красноармейского района Челябинской области, администрации Канашевского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, его представителя, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1040 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Анфалово, 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от 10 апреля 2020 года. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 26 мая 2020 года (л.д. 12, 14, 35-37). 

Жилому дому, расположенному в границах указанного выше земельного участка с КН №, принадлежащему ФИО1 на основании похозяйственной книги №36 (лицевой счет №

<

***>), постановлением Главы Канашевского сельсовета 

<

адрес> №А от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес>, д. Анфалово, 

<

адрес> (л.д. 13). Данное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 13,2 кв. метров, ему присвоен кадастровый №. Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом не имеется (л.д. 15-17, 39-40). 

Указанный жилой дом в реестре федерального имущества, реестре имущества, находящегося в собственности Красноармейского муниципального района, Канашевского сельского поселения, реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области отсутствует (л.д. 18, 28, 31, 33).

Судом также установлено, что наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось. По сведениям администрации Канашевского сельского поселения земельный участок по адресу: 

<

адрес> выделен в 1993 году в бессрочное пользование, в апреле 2020 года выдана выписки из похозяйственной книги для его оформления в собственность, данных о проживании и смерти ФИО5 не имеется (л.д. 42, 44, 46, 48). 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. 

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 1988 года, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО8, пояснениями третьего лица ФИО7, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом площадью 13,2 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Анфалово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2020 года

Судья: О.С. Бутакова