дело № 2-158/2025

УИД 75RS0025-01-2024-003100-46

Категория 2.129

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Мигуновой С.Б., 

при секретаре Поповой И.П., 

с участием прокурора Бурдуковой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей также как законный представитель несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кВ. 2, которое приобрела в 2021 году. В этом же жилом помещении значатся зарегистрированными ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 Ответчик членами семьи истца не являются, в квартире длительное время не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут. Полагая, что на стороне ответчиков право пользования жилым помещением отсутствует, однако их регистрации в жилом помещении создает для истца препятствия при его продаже и при оплате коммунальных услуг, в иске ФИО1 просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета. 

В суде истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила, что ранее работала с мужчиной по имени Курбон и по его просьбе за вознаграждение в размере 10 000 рублей согласилась прописать в своей квартире ответчиков. В дальнейшем ей стало известно, что семья ответчиков переехала жить в Московскую область. В настоящее время она намерена продать свое жилье, однако этому препятствует регистрации ответчиков в нем. Она пыталась решить данный вопрос с ответчиками во внесуденом порядке. Те не отказывались сняться с регистрационного учета, однако не могут сделать этого без приезда в г. Читу, в связи с чем ими было принято решение о необходимости обращаться вы суд с данными требованиями. Просила учесть, что соглашения между нею и ответчиками о сохранении за ними права пользования жильем не заключалось, ответчики со своей стороны никакого бремени содержания имущества не несут, однако фактом своей регистрации создают для нее как собственника препятствия в пользовании имуществом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, являющаяся одновременно законным представителем ФИО4, в суд не явились, о рассмотрении дела уведомлялись по адресу их регистрации, а также по указанному истцом адресу их фактического проживания. В обоих случаях корреспонденцию ответчики не получили с ее возвращением по причине истечения срока хранения. 

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора Бурдуковой Э.Р., полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН с 25 июня 2021 года истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно информации предоставленной по запросу суда отделением по вопросам миграции ОМВД России по Читинскому району, в вышеуказанном помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО2 и ФИО4 с 18 января 2023 года по настоящее время. Согласно копии свидетельства о рождении и актовой записи о рождении ФИО3 является матерью несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как установлено из обстоятельств дела ни один из ответчиков в спорном жилом помещении фактически не проживает. 

Ответчики с истцом родственными отношениями не связаны, членами его семьи, в том числе бывшими не являются. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жильем между истцом и ответчиками не заключено. Как пояснила в суде истец, регистрация ответчиков в принадлежащем ей жилье носила формальный характер. Из представленной на обозрение суду переписки истца и ответчиков последние не намерены сохранять право пользования принадлежащим истцу жильем, более того, предпринимали попытки по своему настоящему месту жительства сняться с регистрационного учета, однако по неким причинам сделать этого во внесудебном порядке не могут. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не усматривается. При таких обстоятельствах регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав. В связи с этим суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и удовлетворении исковых требований в этой части. 

Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из того, что в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вопросы снятия лица с регистрационного учета по месту жительства отнесены к компетенции органа регистрационного учета, которыми являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел. Таким образом, вопрос о снятии гражданина с регистрационного учета находится в полномочиях регистрирующего органа, а не суда. В свою очередь в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства суд не усматривает, полагая необходимым указать на то, что вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года.

Судья Мигунова С.Б.