Дело № (№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковшаревой Е.Ю.,

при секретаре Кудиновой Т.С.,

с участием:

истца ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4, в обоснование указав, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) истцы и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт.Новошахтинский, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится жилой дом, площадью 94 кв.м., имеющий кадастровый №, собственниками которого также являются ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым. 

Право собственности на указанный жилой дом приобретены ФИО1, ФИО4 в порядке наследования от отца Бондаря В.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ Р №, ФИО6 все свое имущество завещал внучке ФИО2 

После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приняла часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 в виде денежных вкладов на банковском счете наследодателя и транспортного средства.

Кроме этого на дату смерти ФИО6 на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имел гараж.

По мнению истцов, принадлежность данного гаража ФИО6 подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом № об оценке рыночной стоимости строения от ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд:

- включить в состав наследственного имущества, оставшийся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ФИО2 и ФИО1 – ФИО3 поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, не соответствует требованиям безопасности, возведен с нарушением строительных норм и правил, на земельном участке не предоставленном для этой цели.

Выслушав мнение истца ФИО1, представителя истцов ФИО7, ответчика ФИО4 и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим законом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ФИО1, ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ). право собственности указанными лицами приобретено на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке находится жилой дом, площадью 94 кв.м., имеющий кадастровый №, собственниками которого также являются ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым) Указанный жилой дом приобретены ФИО1, ФИО4 по наследству от отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании Договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>2 (рег. №), ФИО6 все свое имущество завещал внучке ФИО2 

ФИО2 приняла часть наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6 в виде денежных вкладов и транспортного средства.

На территории вышеназванного земельного участка имеется кирпичный гараж, который не состоит на кадастровом учете в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, также о данной постройке отсутствуют сведения в Управлении землями и имуществом на территории 

<

адрес>, что следует из уведомлений Управления Росреестра по 

<

адрес> и КГКУ «Управление землями и имуществом на территории 

<

адрес>».

Строение гаража не имеет каких-либо правоустанавливающих документов, он расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно заключения кадастрового инженера в Техническом плане нежилого здания «Гараж» от ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства – отсутствует. Адрес объекта недвижимости, присвоенный органом местного самоуправления, отсутствует, в связи с этим в техническом плане указано местоположение объекта недвижимости: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> объекта капитального строительства установлено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости строения – гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет 350 000 рублей. Из описания объекта оценки следует, что оцениваемый объект – строение-гараж, находится в не вполне удовлетворительном состоянии, износ на уровне 50% (согласно шкале определения технического состояния по величине физического износа, год постройки 1979 (по чекам на материалы и со слов заказчика ФИО1)

Как следует из экспертного заключения по определению технического состояния объекта недвижимости, обстоятельств и механизма утраты функциональных и эксплуатационных свойств объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние хозяйственной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 25:09:030501:521, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 421 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> - аварийное: присутствуют разрушения отдельных конструкций, деформация конструктивных элементов, потеря устойчивости строительных конструкций, а также отклонение от вертикальности, имеются признаки геометрической и физической нелинейности.

Кирпичная хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 421 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствует требованиям безопасности, предусмотренным действующим законодательством, а также национальными стандартами и правилами, содержащими минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Так как исследуемая кирпичная хозяйственная постройка, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям безопасности, предусмотренным действующим законодательством, а также национальными стандартами и правилами, содержащими минимально необходимые требования для обеспечения безопасности зданий и сооружений, то она не пригодна к эксплуатации в качестве индивидуального гаража.

Выводы вышеуказанных Отчета и Экспертного заключения о техническом состоянии хозяйственной постройки – гаража, сторонами не оспаривались.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости). Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. На основании ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Такое правовое регулирование не противоречит действующему законодательству РФ и может применяться в настоящее время (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О применении судами Российской Федерации Постановлений Пленума Верховного Суда Союза ССР").

Также в определении Судебной коллеги по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ 88-КГПР13-10 указано, что составной частью жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства помимо основного жилого строения и жилых пристроек являются также вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для обслуживания жилого здания (сараи, гаражи, бани, колодцы и т.п.), следующие судьбе главной вещи (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Постановлений Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1160/13, в связи с отсутствием у объекта вспомогательного назначения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") следует, что "домовладение" - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Учитывая, вышеизложенное, а также то, что спорный гараж как объект недвижимости не был индивидуализирован, его кадастровый учет в установленном порядке не произведен, также на него не имеется правоустанавливающих документов, он расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности сторон, гараж не был зарегистрирован на праве собственности за наследодателем ФИО6, каких-либо доказательств существования данной постройки в качестве объекта недвижимости самостоятельного, а не вспомогательного назначения или хозяйственной постройки, составляющей с жилым домом единое целое, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставлено.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Согласно статьям 17 и 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, прочно связанное с землей, - домовладение, в состав которого входят и хозяйственные постройки. Отдельной государственной регистрации хозяйственные постройки не подлежат и на них не может быть признано право собственности.

Иная позиция противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом (ст.209 ГК РФ).

Таким образом, самостоятельное право собственности на хозяйственную постройку, которой является спорный гараж, с учетом того, что эта постройка является единым целым с жилым домом, а кроме того, по своему техническому состоянию не пригодной к эксплуатации в качестве индивидуального гаража, поэтому не может быть самостоятельным объектом права собственности, и право собственности на спорный гараж как на самостоятельный объект недвижимости признано быть не может.

Жилой дом, земельный участок с расположенным на нем хозяйственной постройкой – гаражом, являются собственностью ФИО2, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве за каждым).

При установленных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к Бондарю А.В. о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на него, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю.Ковшарева