Дело № 2-1387/2024

УИД 22RS0015-01-2024-001104-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 17 декабря 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, с местоположением: АДРЕС, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) имеющихся сведений о координатах характерных (поворотных) точках, и о внесении в ЕГРН новых значений координат характерных (поворотных) точек данного участка согласно межевому плану ООО «Терра Лекс» от 09.06.2023. 

В ходе судебного разбирательства, после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы истец уточнил свои требования, просил с учетом заключения эксперта НОМЕР от 15.11.2024 исключить из границ земельного участка с кадастровым номером 22:33:033210:470 часть данного участка в точках 1, н1, П3, н2, 9, 10, 1 по указанным экспертом координатам; включить в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР части земельного участка в точках н2, 8, н9, н10, н2, и в точках н1, н3, н4, н5, н6, н7, н8, 2, н1. Также истец просит возместить расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что на основании распоряжения Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.08.2006 автомобильная дорога «Подъезд к ст. Повалиха» передана в оперативное управление истца, который является уполномоченным органом в сфере дорожного хозяйства. АДРЕС на основании постановления от 06.05.2000 НОМЕР истцу были переданы на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки под автомобильными дорогами общего пользования, в том числе по дорогой «Подъезд к ст. Повалиха». Полосой отвода автомобильной дороги являются земельные участки, которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений. Работы по подготовке пакета документов для государственной регистрации права на данную автомобильную дорогу выполнило ООО «Терра Лекс» в лице кадастрового инженера ФИО2 В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение территории земельного участка под полосой отвода существующей автомобильной дороги «Подъезд к ст. Повалиха» с границами земельного участка с кадастровым номером 22:33:033210:470, который принадлежит ответчику. Факт пересечения границ указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ участка НОМЕР. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с актом согласования границ для уточнения местоположения границ данного участка без изменения его площади. В адрес ответчика был направлен акт согласования границ земельного участка, однако почтовое отправление им получено не было.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечивает свое участие в судебном разбирательстве через представителя ФИО4

Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО4, являющаяся и третьим лицом по делу, в судебное заседание после перерыва, объявленного по ее ходатайству, не явилась, будучи извещенной о месте, дате и времени судебного заседания. Наличие представленного листка нетрудоспособности не расценивается судом как уважительная причина неявки ФИО4, поскольку после выдачи данного листка ФИО4 уже участвовала в заседании, и в последующем не представила доказательств, что имеющееся заболевание исключает возможность участия в судебном заседании. Принимая во внимание, что ранее ФИО4 участвовала в заседаниях, давала свои объяснения, предоставляла доказательства, заявляла возражения, суд не расценивает причины неявки ФИО4 в настоящее судебное заседание как уважительные, и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Терра Лекс» – ФИО2, представитель третьего лица – администрации Первомайского района Алтайского края ФИО5 в судебном заседании указали на обоснованность исковых требований. Представитель администрации Первомайского района Алтайского края в письменном отзыве указал, что названная автомобильная дорога существовала на момент установления границ спорного земельного участка, и следовательно при межевании участка была допущена ошибка, выразившаяся в наложении границ участка на конструктивные элементы автомобильной дороги.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Алтайскому краю, Управления имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 6 ст. 22 данного Федерального закона в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.

Частью 8 ст. 22 данного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 2 ст. 43 названного Федерального закона установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании ч. 9 ст. 38 ранее действовавшего Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога – это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог. Полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.

Требования к полосе отвода автомобильной дороги установлены статьей 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Постановлением Правительства РФ от 02.09.2009 N 717 утверждены нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ в границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, запрещается размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса.

В части 4 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ указано, что земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов. В отношении земельных участков в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, для установки и эксплуатации рекламных конструкций, допускается установление сервитутов в порядке, установленном гражданским законодательством и земельным законодательством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса, установки и эксплуатации рекламных конструкций в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в случае, если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.

Согласно ч. 4.1, ч. 4.2 ст. 25 Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, установки и эксплуатации рекламных конструкций на условиях сервитута. Полномочия собственника земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) при заключении соглашений об установлении сервитутов осуществляют владельцы автомобильных дорог. Допускается использование гражданами или юридическими лицами земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог (за исключением частных автомобильных дорог) в целях прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации на условиях публичного сервитута.

В приказе Минтранса России от 18.08.2020 N 313 "Об утверждении Порядка установления и использования полос отвода автомобильных дорог федерального значения" указано, что границы полосы отвода автомобильной дороги федерального значения определяются на основании документации по планировке территории. 

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно уставу государственного предприятия «Алтайавтодор» от 16.09.1992 в состав территориальных автомобильных дорог общего пользования, передаваемых в хозяйственное ведение ГУ «Алтайавтодор», на 01.01.1992 была включена и дорога в Первомайском районе Алтайского края – «подъезд к ст. Повалиха».

Аналогичные сведения содержатся в Уставе ГУП «Алтайавтодор» от 04.11.1998.

Постановлением администрации Первомайского района от 06.05.2000 № 400 изъяты из земель Новоалтайского строительного управления № 7 земельные участки площадью 298,15 га (дороги), из земель Первомайского дорожно-ремонтно-строительного управления участки площадью 297 кв.м. (дороги) и предоставлены в постоянное пользование ГУП «Алтайавтодор» для автомобильных дорог.

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.04.2006 № 183 ГУП Алтайского края «Алтайавтодор» реорганизовано в КГУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края».

Распоряжением Главного управления имущественных отношений Алтайского края от 15.08.2006 № 579 согласован Устав КГУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края»; постановлено имущество краевой собственности считать закрепленным на праве оперативного управления за КГУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края». В передаточном акте указано, в том числе на передачу автомобильной дороги в Первомайском районе Алтайского края – «Подъезд к ст. Повалиха».

Постановлением Администрации Алтайского края от 27.04.2009 № 188 утвержден перечень автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения. В данный перечень входит, в том числе дорога межмуниципального значения в Первомайском районе – подъезд к ст. Повалиха.

Приказом Министерства транспорта Алтайского края от 23.12.2018 № 983 утвержден Устав КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края».

Распоряжением Управления имущественных отношений Алтайского края от 12.12.2023 № 2012 предварительно согласовано КГКУ «Алтайавтодор» предоставление в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 23 538 кв.м., с местоположением: Алтайский край, Первомайский район, с. Боровиха, автомобильная дорога «Подъезд к ст. Повалиха», для размещения автомобильной дороги общего пользования регионального или межмуниципального значения. На КГКУ «Алтайавтодор» возложена обязанность обеспечить выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 605 кв.м., был поставлен на кадастровый учет 04.04.2011, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе к существующему зданию комбината бытового обслуживания. Право собственности на данный участок 12.12.2019 зарегистрировано за ФИО1, ДАТА г.р. В пределах участка располагается объект с кадастровым номером НОМЕР

Нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС имеет назначение – «двухэтажный пристрой с организацией торговых рядов и кафе», площадь - 569,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1; право собственности зарегистрировано 12.12.2019.

Собственником указанного земельного участка и здания ФИО1 стала на основании договора дарения от 02.12.2019, заключенного со своей дочерью ФИО4

Схема расположения земельного участка с кадастровым номером НОМЕР была составлена 07.10.2010, утверждена администраций Первомайского района 13.10.2010.

Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером НОМЕР был подготовлен 27.06.2011 администрацией Первомайского района на основании заявления ФИО4 В плане указано, что требование к размещению объекта капительного строительства – двухэтажный пристрой, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 35 %.

На чертеже градостроительного плана земельного участка указано, что границы участка выходят за пределы условной красной линии улицы, накладываются на обозначенную прилегающую территорию к дороге по АДРЕС, и граничат с территорией данной дороги.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 26.07.2011 за ФИО4 было признано право собственности на нежилое здание площадью 569,3 кв.м. по адресу: АДРЕС, при этом ФИО4 ссылалась на самовольное строительство данного здания на земельному участке по названному адресу, который был предоставлен ФИО4 по договору аренды от 03.05.2010.

По договору между истцом и ООО «Терра Лекс» от 30.09.2022 последний как подрядчик обязался выполнить комплекс кадастровых работ по образованию земельных участков, установлению придорожной полосы автомобильной дороги «Подъезд к ст. Повалиха» в Первомайском районе Алтайского края.

Кадастровым инженером ООО «Терра Лекс» был подготовлен межевой план от 09.06.2023 с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в связи с исправлением реестровой ошибки. В межевом плане указано, что возможной причиной ошибки послужило то обстоятельство, что при подготовке описания земельного участка, на основании которого 04.04.2011 сведения были внесены в реестр, в разделе каталог координат были внесены ошибочные координаты, а также, возможно, не было учтено, прохождение дороги, т.к. границы земельного участка были сформированы с нарушениями, а именно: земельный участок с кадастровым номером 22:33:033210:470 имеет пересечение с автомобильной дорогой «Подъезд к ст. Повалиха в Первомайском районе». Кадастровым инженером был предложен вариант исправления реестровой ошибки с сохранением площади указанного земельного участка.

В связи с наличием возражений представителя ответчика и по ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы», изложенным в заключении от 15.11.2024 НОМЕР:

- плановая юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в точках 10-1 расположена на расстоянии от 0,0 м до 0,5 м от северо-восточной границы проезжей части исследуемой автодороги в северо-восточном направлении (в сторону земельного участка НОМЕР). Полоса шириной 3,05 м с асфальтовым покрытием, примыкающая к северо-восточной границе проезжей части исследуемой автодороги, в которую входит обочина автодороги, расположена в плановых границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР;

- ширина полосы отвода исследуемой автомобильной дороги на исследуемом отрезке в районе исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, исходя из нормативных требований по отводу земель для размещения автомобильных дорог («Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса», утв. постановлением Правительства Российской Федерации 02.09.2009 № 717) составляет по 8 м с каждой стороны от оси дороги, общая ширина 16 м;

- граница полосы отвода автодороги на исследуемом участке, определенная экспертами (исходя из нормативных требований по отводу земель для размещения автомобильных дорог), имеет пересечение (наложение) с плановыми границами земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в точках н1-П3-н2. Площадь пересечения (наложения) части полосы отвода автодороги на исследуемом участке с частью плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в точках 1-н1-П3-н2-9-10-1 составляет 116 м2,

- связи с тем, что полоса отвода автомобильной дороги на исследуемом отрезке, определенная экспертами исходя из нормативных требований по отводу земель для размещения автомобильных дорог, имеет пересечение (наложение) с плановой территорией земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, эксперты делают вывод, что координаты характерных точек плановых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, содержащиеся в ЕГРН, были определены без учета полосы отвода автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к ст. Повалиха»;

- плановые границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР при его формировании (установлении границ) в результате выполнения кадастровых работ были определены без учета конструктивного элемента автодороги – обочины, а также полосы отвода автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к ст. Повалиха»; в плановые границы указанного земельного участка необоснованно включен конструктивный элемент исследуемой автодороги - обочина автодороги, а также часть полосы отвода автодороги, являющаяся неотъемлемой частью автодороги, что является ошибкой;

- вследствие того, что ошибка допущена в документе (межевом плане от 10.03.2011, подготовленном кадастровым инженером ФИО6), на основании которого сведения о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР были внесены в ЕГРН, указанная ошибка является реестровой ошибкой. Акт согласования границ земельного участка в межевом плане от 10.03.2011, подготовленном кадастровым инженером ФИО6, отсутствует, таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР при его образовании не были согласованы со всеми заинтересованными лицами;

- экспертами предлагается два варианта исправления реестровой ошибки. По первому варианту предлагается сохранение площади земельного участка в размере 605 м2. По данному варианту предлагается исключить из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть данного земельного в точках 1-н1-П3-н2-9-10-1 площадью 116 м2, имеющей пересечение (наложение) с полосой отвода автодороги; координаты характерных точек приведены в таблице 1.1. По данному варианту с целью возможности сохранения площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в размере 605 м2 предлагается включить в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: часть 1 площадью 39 м2 в точках н2-8-н9-н10-н2 с юго-восточной стороны, координаты характерных точек приведены в таблице 1.2; часть 2 площадью 77 м2 в точках н1-н3-н4-н5-н6-н7-н8-2-н1 с северо-западной стороны, координаты характерных точек приведены в таблице 1.2. Включение в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР части земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможно по согласованию с органом, в ведении которого находится указанная территория. В ЕГРН содержатся сведения о территориальной зоне с реестровым номером 22:33-7.51 «Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (О-2) муниципального образования Боровихинский сельсовет Первомайского района Алтайского края»; при включении в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР части земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, учтено расположение границы указанной территориальной зоны согласно сведениям ЕГРН; вновь образуемая граница участка не пересекает границу указанной территориальной зоны. После исключения из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 605 м2 части площадью 116 м2 и включения в его границы части площадью 39 м2 и части площадью 77 м2 площадь земельного участка составит 605 м2;

- во второму варианту исправления реестровой ошибки предлагается уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР до 528 м2. По данному варианту предлагается исключить из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть данного земельного в точках 1-н1-П3-н2-9-10-1 площадью 116 м2, имеющей пересечение (наложение) с полосой отвода автодороги; координаты характерных точек приведены в таблице 2.1. По данному варианту предлагается включить в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть 1 земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 39 м2 в точках н2-8-н9-н10-н2 с юго-восточной стороны; координаты характерных точек приведены в таблице 2.2. После исключения из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 605 м2 части площадью 116 м2 и включения в его границы части площадью 39 м2 площадь земельного участка составит 528 м2.

Оценив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Из межевого плана ООО «Терра Лекс», сведений публичной кадастровой карты, заключения экспертов, схем расположения спорного земельного участка следует, что часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР располагается в пределах полосы отвода автомобильной дороги.

Из представленных документов усматривается, что данная дорога существовала на момент межевания земельного участка. 

Следовательно установление границ участка в пределах полосы отвода автомобильной дороги нарушает вышеназванные требования закона и расценивается судом как реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

С вариантом исправления реестровой ошибки, предложенным истцом на основании межевого плана ООО «Терра Лекс», представитель ответчика выразила несогласие.

Из предложенных судебными экспертами вариантов исправления реестровой ошибки суд отдает предпочтение первому варианту, который позволит сохранить имеющуюся площадь земельного участка истицы.

Представитель третьего лица - администрации Первомайского района, к чьему ведению законом отнесено владение неразграниченными землями общего пользования, не возражала против исправления реестровой ошибки по предложенному экспертами варианту, с перераспределением в пользу ответчика земель общего пользования.

При указанных обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца об исправлении реестровой ошибки и установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

Доводы возражений представителя ответчика основанием к отказу в удовлетворении иска не являются.

По документам прослеживается существование спорной дороги, начиная с 1992 года.

Из представленных ответчиком ситуационных планов по состоянию на 2013, 2023 гг. не усматривается каких-либо значимых изменений параметров спорной автомобильной дороги и ее ширины, при этом границы участка ответчика установлены в полосе отвода данной дороги.

При том, что схема расположения земельного участка от 07.10.2011 утверждалась администрацией Первомайского района, подготовку данной схемы осуществлял кадастровый инженер по заказу ФИО4, являющейся владельцем здания на данном участке.

Факт утверждения схемы земельного участка органом местного самоуправления не дает оснований для вывода о невозможности исправления реестровой ошибки.

Суд отмечает, что из чертежа градостроительного плана от 27.06.2011, составленного по заказу ФИО4, усматривается, что возведенное на участке здание расположено в непосредственной близости к красной линии улицы и спорной дороге, что предопределило установление границ участка с учетом расположения здания. Между тем данное здание было заявлено ФИО4 как самовольное строение; право собственности на него фактически было признано решением суда уже после возведения здания.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика, которым не было в досудебном порядке согласовано изменение границ участка, подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края» удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС следующим образом:

- исключить из границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть данного земельного участка в следующих точках:

Номер характерной точки согласно приложению № 3 к заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 15.11.2024 НОМЕР

Координаты (система координат МСК-22, зона 3) 

Х 

У 

Часть земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в точках 1-н1-П3-н2-9-10-1 площадью 116 м2, которую следует исключить из его плановых границ 

1 

619377.11 

3192241.49 

н1 

619379.08 

3192245.55 

П3 

619360.04 

3192255.37 

н2 

619356.15 

3192257.34 

9 

619355.79 

3192256.89 

10 

619357.32 

3192251.09 

1 

619377.11 

3192241.49 

Включить в границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР часть земельного участка в следующих точках:

Номер характерной точки согласно приложению № 3 к заключению экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» от 15.11.2024 НОМЕР

Координаты (система координат МСК-22, зона 3) 

Х 

У 

Часть 1 земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в точках н2-8-н9-н10-н2 площадью 39 м2, которую следует включить в плановые границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

н2 

619356.14 

3192257.34 

8 

619370.36 

3192275.33 

н9 

619367.34 

3192276.90 

н10 

619356.07 

3192257.37 

н2 

619356.15 

3192257.34 

Часть 2 земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в точках н1-н3-н4-н5-н6-н7-н8-2-н1 площадью 77 м2, которую следует включить в плановые границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР

н1 

619379.08 

3192245.55 

н3 

619382.15 

3192243.97 

н4 

619386.28 

3192252.74 

н5 

619385.70 

3192253.02 

н6 

619386.13 

3192253.92 

н7 

619386.71 

3192253.64 

н8 

619392.08 

3192264.69 

2 

619389.11 

3192266.23 

н1 

619379.08 

3192245.55 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в пользу КГКУ «Управление автомобильных дорог Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 6 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024.