Дело № 2-2280/2024

УИД 23RS0045-01-2024-000123-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 28 ноября 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

с участием помощника прокурора Динского района – Тимофеевой Е.Р.,

представителя истца - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Куликова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 29.08.2019 г. № 13;

признать ответчика утратившим право пользоваться жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что 28 августа 2019 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Предметом вышеуказанного договора является передача нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из квартиры общей площадью 36,5 кв. м, расположенной по адресу: Краснодарского края, Динской район, п. Южный, 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район неоднократно производились выездные проверки, но ответчика не было дома. Также за ответчиком числится задолженность за коммунальные платежи и платы за наем жилого помещения, а именно: в ООО «Управляющую Компанию «Южный Ветер» по состоянию на 01.12.2023 г. задолженность в размере 47 360 рублей 19 коп, в т.ч. пени 14 067 рублей 81 коп.; за найм жилого посещения по состоянию на 31.10.2023 г. задолженность составляет - 6 807 рублей 53 коп.

Таким образом, ответчик не заселился в предоставленное ему жилое помещение, имея реальную возможность проживать в нем, не воспользовались своим правом и не желает выполнять обязательства по договору найма.

На оставленные неоднократно уведомления о наличии задолженностей ФИО2 не реагирует.

В судебном заседании представитель истца - Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчика по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчика.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат – Куликов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. 

Изучив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: 

Судом установлено, что 28 августа 2019 года между управлением по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования Славянский район и ФИО2 АлексА.ем заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №. /л.д. 6-10/

Предметом вышеуказанного договора является передача нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2019 г. №, состоящие из квартиры общей площадью 36,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно п. 5 указанного Договора срок действия данного договора составляет 5 лет с 28 августа 2019 г. по 27 августа 2024 г.

Пунктом 8 указанного Договора установлено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечить сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; переселиться на время капитального ремонта или реконструкцию жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем в границах города Славянска-на-Кубани (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующею либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Суд приходит к выводу, что заключив вышеуказанный договор, ответчик принял на себя обязательства по исполнению договора.

Как следует из содержания искового заявления истца Отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Славянский район неоднократно производились выездные проверки, однако ответчика никогда не было. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства за ответчиком числится задолженность за коммунальные платежи и платы за наем жилого помещения.

Так, согласно письма ООО «Управляющая Компания «Южный Ветер» от 27.11.2023 г. /л.д. 16/ по состоянию на 01.12.2023 г. по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность в размере 47 360,19 рублей, в т.ч. пени 14 067,81 рублей 81 коп.

За найм жилого посещения по состоянию на 31.10.2023 г. задолженность составляет - 6 807 рублей 53 коп.

Согласно пункту 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ.

Одним из таких случаев является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, ответчик не заселился в предоставленное ему жилое помещение, имея реальную возможность проживать в нем, не воспользовались своим правом и не желает выполнять обязательства по договору найма.

Факт не проживания ответчика в муниципальной квартире подтверждается актами выезда специалистов управления по вопросам семьи и детства муниципального образования Славянский район.

На уведомления о наличии задолженностей ФИО2 не реагирует.

В результате проверки ОМВД РФ по Динскому району от 14.09.2021 г. № место нахождения ФИО2 установлено.

В предоставленной информации от администрации Южно-Кубанского сельского поселения Динского района от 05.09.2022 г. № 1625, от 26.10.2022 г. № 1969, стало известно, что данными на ФИО2 не располагает, а также о том, что он не зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

ОМВД РФ по Славянскому району предоставлена информация от 02.11.2022 г. № 62/47105, о том, что местонахождение ФИО2 по месту жительства либо по месту пребывания на территории Славянского района Краснодарского края, в ходе проведения оперативно-розыскных мероприятий не нашло подтверждения.

Согласно поступившего ответа от ОМВД России по Динскому району от 23.11.2022 №, ФИО2 проживает в г. Славянске-на-Кубани.

По информации УФСИН России по Краснодарскому краю от 30.11.2022 г. по состоянию на 28.11.2022 г. ФИО2 в исправительных учреждениях Краснодарского края не значится.

На основании информации от ГУ МВД России по Всеволожскому району Ленинградской области по факту безвестного исчезновения ФИО2, местонахождение его установлено и оснований для заведения розыскного дела нет.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2023 г. №, с требованием погасить указанную задолженность, а также использовать вышеуказанное помещение для проживания.

Однако, ответ на данную претензию получен не был, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации МО Славянский район к ФИО2 АлексА.у о расторжении договора найма жилого помещения и прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО2 АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользоваться жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 декабря 2024 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк