дело № 2-2403/2025

УИД - 26RS0003-01-2025-002748-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Ставрополь 

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В., при секретаре судебного заседания Папазяне Э.А.,

с участием: представителя истца ФИО2 – адвоката Ануприенко О. И., третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:022002:182, площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке в 1962 году был построен жилой дом площадью 52,9 кв.м, что подтверждается инвентаризационной карточкой домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ставропольским бюро технической инвентаризации.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 вышеуказанное домовладение. ФИО1 владела указанным домовладением как своим собственным непрерывно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, отец истца - ФИО6 также умер.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако истец в установленном законом порядке не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении земельного участка по тому же адресу нотариусом отказано, поскольку ранее наследодателем право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

В предварительном судебном заседании 22.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя.

В судебном заседании 18.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО9

В судебном заседании 21.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 - адвокат Ануприенко О.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ФИО2 исковые требования, полагала их подлежащими удовлетворению, дополнительно пояснив, что ее сын – истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти бабушки ФИО1, проживает в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>, состоит в нем на регистрационном учете с 20 лет. Также пояснила, что истец является единственным ребенком ныне покойного ФИО6, после смерти которого наследственное дело не заводилось. В свою очередь ФИО6 являлся единственным ребенком ныне покойных ФИО5 и ФИО1 Подтвердила, что никакие иные лица на спорный земельный участок никогда не претендовали, о своих правах на него не заявляли. 

Третье лицо нотариус Ставропольского городского нотариального округа ФИО10 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако попытки вручить ей судебное извещение не удались, что подтверждается отчетом АО «Почта России» об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласно которым из-за истечения срока хранения извещения возвращены в суд.

На основании изложенного, суд в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», признает указанное третье лицо извещенной о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к ее извещению. Ходатайств от указанного лица об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступало. 

С учетом мнения представителя истца и третьего лица, руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, в том числе, стороны ответчика, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в частности копией наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что истец ФИО2 является ее внуком.

Указанное обстоятельство подтверждается решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, которым установлен юридический факт родственных отношений между ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя через своего представителя, обратился к нотариусу Ставропольского городского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, а именно: земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО7 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ № выдать свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> не представляется возможным, поскольку документы, подтверждающие возникновение вещных прав наследодателя на земельный участок, не предоставлены.

Принимая во внимание изложенное и разрешая по существу заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Так, ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно Отделом коммунального хозяйства исполкома Ставропольского городского Совета депутатов застройщику ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 432 кв.м, для возведения жилого одноэтажного дома.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение жилой площадью 39,7 кв. м, полезной площадью 46,7 кв. м, а также сарай и надворные сооружения, расположенные на земельном участке размером 432 кв. м по адресу: 

<

адрес>, приобретено ФИО5, что подтверждается представленной по запросу суда копией договора купли-продажи целого домовладения, удостоверенного ст. государственным нотариусом ФИО11 (номер в реестре №). 

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного домовладения жилой площадью 39,7 кв. м, полезной площадью 52,9 кв. м, а также сооружений, возведенных на земельном участке мерою 432 кв. м, в соответствии с которым право собственности на него перешло к ФИО1 Данный договор удостоверен государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы ФИО8 (номер в реестре №). 

Между тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 432 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Части 1 и 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Для приобретения наследства наследник должен его принять, что закреплено положениями ст. ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель не оставил завещания, к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону в соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 данного Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно полученным судом сведениям о государственной регистрации актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является единственным наследником умершей ФИО1

Факт приобретения ФИО1 вышеуказанных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждается содержанием вышеприведенных договоров и не оспаривается сторонами.

Фактически, основанием для отказа в выдаче свидетельства о права не наследство в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу, послужило отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя – ФИО1 на данный земельный участок.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственные кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Между тем, на момент заключения между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного договора дарения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действовали положения Земельного кодекса РСФСР, согласно положениям статьи 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Абзацем вторым статьи 6 Земельного кодекса РСФСР (действовавшим на момент приобретения наследодателем ФИО1 домовладения - ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», применявшийся до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Соответственно, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право на спорный земельный участок, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Аналогичная правовая позиция приведена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.2025 № 18-КГ25-160-К4. 

Таким образом, в силу действовавшего на момент заключения указанного договора дарения законодательства, вместе с правом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, умершей ФИО1 перешло и право на расположенный под указанным домом земельный участок.

В силу положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В этой связи суд приходит к выводу, что испрашиваемый земельный участок принадлежал наследодателю ФИО1 на день смерти на праве собственности. 

Судом в данном случае отмечается, что отсутствие государственной регистрации права ФИО1 на спорный зеленый участок не исключает собственно возникновения данного права.

Кроме того, ни ранее действующим законодательством, ни Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлены предельные сроки обращения собственника в регистрирующие органы для осуществления государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у наследодателя ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд полагает обоснованными заявленные ФИО2, исковые требования о признании за ним права собственности на таковой участок в порядке наследования, а также о необходимости включения данного объекта недвижимого имущества в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации города Ставрополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования – удовлетворить. 

Включить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 432 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю). 

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 432 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о праве собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 05 ноября 2025 года.

Судья Н. В. Шандер