№2-26/19

Решение

именемРоссийской Федерации

03 апреля 2019 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием:представителя администрации МО Красноармейский район ФИО2,

представитель ФИО3 – ФИО4 

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Красноармейский район к ФИО3 о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки;

встречно исковое заявление ФИО3 к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

И.о. главы МО Красноармейский район ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании строения самовольным и сносе самовольной постройки. 

В обоснование заявленных требованийФИО5 сослался на то обстоятельство, чтоФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 746 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, количество этажей: 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ года Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Красноармейский район осуществлен визуальный осмотр указанного земельного участка

В соответствии с Правилами застройки Ивановского сельского поселения земельный участок расположен в границах охранной зоныпамятника архитектуры — прихода храма «Всех скорбящих радости» (

<

адрес>, сквер). Данный памятник охраняется государством, так как включен приказом 14-Руправления государственной охраны объектов культурного наследия 

<

адрес> в список выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории 

<

адрес>, принятых на государственную охрану до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено претензионное письмо о выявленных нарушениях, так как возведение или создание указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, может создать потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Красноармейский район поступил ответ ФИО3 на претензионное письмо, согласно которого на данный момент работы по реконструкции здания приостановлены до получения ею необходимых согласований и разрешений. 

ФИО6 просила признать объект незавершенного строительства самовольной постройкой и обязать ФИО3 снести данное строение.

Представитель ФИО3 – ФИО4 против удовлетворения иска возражал и просил суд удовлетворить встречные исковые требования.

ФИО3 обратилась со встречным иском о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 536кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование встречных требований ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №общей площадью 746 кв.м, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, Она неоднократно обращалась в администрацию района с вопросом о возведении строения. Земельный участок был ей предоставлен с видом разрешённого использования. Следовательно, на участке изначально предполагалось возведения указанного строения. 

Представитель администрации МО Красноармейский район ФИО6 возражала против удовлетворения встречного иска. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 746 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - здание кафе с магазином и здания кафе с магазином с кадастровым номером №, общей площадью 233,6 кв.м, количество этажей: 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>,что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: записью в реестре ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами застройки Ивановского сельского поселения 

<

адрес>, земельный участок расположен в границах охранной зоныпамятника архитектуры — прихода храма «Всех скорбящих радости» (

<

адрес>, сквер). 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое 

<

данные изъяты>», расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, соответствует действующим градостроительным требованиям, изложенным в Правилах застройки Ивановского сельского поселения. Строение не повлекло за собой сокращение минимально допустимых противопожарных разрывов до ближайших зданий и сооружений. Следовательно, выявленные нарушения не являются существенными, так как не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Строение соответствует действующим требованиям,предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства, то есть к зданиям общественного назначения. В части принятых конструктивных решений соответствует действующим сводам правил и строительным нормам Краснодарского края №, предъявляемым к объектам, возводимым в местах с сейсмическим воздействием. Здание соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям, угрозу для здоровья граждан не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования администрации МО Красноармейский район о признании возведённого строения является обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить встречный иск о признании права собственности на возведённое строение и отказать администрации МО Красноармейский район в удовлетворении искао сносе. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации МО Красноармейский район удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства - нежилое здание - общей площадью 536 кв.м, расположенное по адресу: РФ, 

<

адрес> самовольно возведённым строением. В остальной части в иске отказать.

Встречное исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект капитального строительства - нежилое здание - назначение нежилое, литер А, общей площадью 536 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет объект капитального строительства - 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности объект капитального строительства - 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>. 

Довзыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 10 113 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

Судья Н.А. Кравченко