№ 2-718/24

45RS0008-01-2024-000498-94 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Харченко И.В.

при ведении протокола помощником судьи Дикаревой А.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел 11 сентября 2024 года

в открытом судебном заседании в с.Кетово Курганской области 

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, прекращении права собственности, с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ указала, что является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>2. Кроме того является собственником земельного участка площадью 1103 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик является собственником другой ? доли данного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>1. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. Жилой дом фактически разделен на две части. Просит признать жилой дом №№ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным и сохранить в реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом; сохранить в реконструированном виде и признать право собственности на квартиру № 2 общей площадью 44,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дав пояснения, согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением судом заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 74,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1103 кв.м.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

По смыслу вышеуказанных норм, при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из долевых собственников становится индивидуальным собственником выделенной ему доли. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

Из материалов дела следует, что фактически спорный жилой дом разделен на две половины, имеющей отдельные входы. 

Истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры – демонтирована печь, демонтированы и вновь смонтированы наружные стены пристроя, в результате чего произошло увеличение геометрического параметра неотапливаемого пристроя. После проведения реконструкции общая площадь квартиры №

<

адрес> составила 44,5 кв.м.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца судом была назначена экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Курганстройэкспертиза» № 52 от 09.08.2024 – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кетовского муниципального округа 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания и может использоваться как многоквартирный жилой дом. Между обследуемыми помещениями кв. №2 и кв. №1 отсутствует проход, имеются несколько общих стеновых перегородок, каждая квартира оснащена отдельными инженерными коммуникациями и выходом на дворовую территорию. Данный дом признается многоквартирным ввиду наличия в нем общего имущества: единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента. Соответственно в доме есть чердак, который является помещением, предназначенным для обслуживания более одной квартиры и входит в состав общего имущества собственников помещений. Расположенная по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес> пригодна для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил, при проведении обследования не выявлено.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для постоянного проживания и может использоваться как многоквартирный жилой дом. Расположение жилого дома на земельном участке в части расстояния от красных линий улиц соответствует требованиям СП. Часть помещений под лит. А фактически образуют квартиру №2. Общая площадь квартиры №2 составляет 44,5 кв.м. Квартира №2 соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам. Нарушений требований пожарных, санитарных норм и правил, при проведении обследования не выявлено. Квартира №2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Расположенная по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес> пригодна для постоянного проживания и может использоваться по своему функциональному назначению. 

Оценив представленное заключение, суд учитывая то обстоятельство, что эксперты дали исчерпывающие ответы на поставленные перед ними вопросы, сомнений в правильности, полноте и обоснованности данного заключения не имеется, полагает возможным принять указанное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. 

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищного-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 г. «543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), а основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Для возможности признания жилого дома по адресу: 

<

адрес> многоквартирным имеет значение наличие в нем общего имущества многоквартирного дома: фундамента, несущих стен основного строения, ограждающей конструкции – межквартирной перегородки, обустроенной между строениями, чердачного перекрытия, единой конструкции крыши. 

Согласно пункту 1 части I статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.

Руководствуясь, вышеизложенными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать многоквартирным и сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 74,3 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном виде и признать право собственности ФИО2 на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Кетовский муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 44,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2024 года.

Судья: Харченко И.В.