Дело №2-2553/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«15» июня 2018 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в нем в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в нем в реконструированном состоянии, в котором указал следующее. На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом литер «А», общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м. Собственниками квартир многоквартирного дома литер «А» по вышеуказанному адресу являются: ФИО1 (квартира № общей площадью 40,8 кв.м.) и ФИО2, ФИО3 (квартира №, общей площадью 30,9 кв.м.). Для улучшения жилищных условий собственниками квартир многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> произведена реконструкция, перепланировка и переустройство вышеуказанного многоквартирного дома, а именно: разобрана деревянная веранда литер «а1» и пристрой литер «а2», на месте которых был возведен пристрой литер «А1» к многоквартирному жилому дому литер «А» и навес литер «а3»; пристрой литер «А1» непосредственно примыкает к северо-восточной стене здания многоквартирного жилого дома литер «А»; одна из стен пристроя литер «А1» образует единую прямую линию с существующей северо-западной стеной многоквартирного жилого дома литер «А», при этом, ранее существующее расстояние от стены многоквартирного жилого дома литер «А» до границы со смежным земельным участком по 

<

адрес> не уменьшилось. После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес> имеет общую площадь 177,4 кв.м., в том числе жилую 51,9 кв.м. Увеличение площади многоквартирного дома и квартиры № обусловлено строительством пристроя литер «А1» вдоль строения литер «А» и включением площади подвала литер «А» в общую площадь. В результате проведенной реконструкции площадь квартиры № стала составлять: общая площадь 87,9 кв.м., в том числе жилая – 22,6 кв.м.; общая площадь квартиры № стала составлять 89,5 кв.м., в том числе жилая 29,3 кв.м. В ходе проведения реконструкции по квартире № многоквартирного дома произведены следующие виды работ: возведен двухэтажный пристрой литер «А1» длиной 9,76м., шириной 2,98м., без выхода за границы северо-восточной стены литер «А», в котором оборудованы помещения по квартире №, а именно: на первом этаже образовано помещение № (коридор), из которого оборудована лестница и обустроен вход на второй этаж, а также вход в ранее существующее помещение подвала №, образовано помещение № (служебное); на втором этаже образовано помещение № (коридор), помещение № (коридор), помещение № (санузел); в помещении № (санузел) установлено новое санитарно-техническое оборудование; возведен навес литер «а3» размером 1,11?3,14, через который осуществляется вход в квартиру; проведены отделочные работы по помещениям. 

Просил суд сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 177,4 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м.; сохранить квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., в реконструированном виде.

ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие с участием представителя Мовсаевой Т.С.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в иске.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявление, в котором просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер «А», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Квартира № общей площадью 30,9 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в отношении многоквартирного дома литер «А» по адресу: 

<

адрес>, без получения соответствующего разрешения произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству. 

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска на жилой дом (дома) и земельный участок, а также в экспертном заключении, до реконструкции многоквартирный (двухквартирный) жилой дом литер «А» по 

<

адрес> имел общую площадью 71,7 кв.м., в том числе жилую 51,9 кв.м. При реконструкции, перепланировке и переустройстве вышеуказанного многоквартирного дома выполнены следующие виды работ: разобрана деревянная веранда литер «а1» и пристрой литер «а2», на месте которых был возведен пристрой литер «А1» к многоквартирному жилому дому литер «А» и навес литер «а3». Пристрой литер «А1» непосредственно примыкает к северо-восточной стене здания многоквартирного жилого дома литер «А»; одна из стен пристроя литер «А1» образует единую прямую линию с существующей северо-западной стеной многоквартирного жилого дома литер «А», при этом, ранее существующее расстояние от стены многоквартирного жилого дома литер «А» до границы со смежным земельным участком по 

<

адрес> не уменьшилось. 

После проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства многоквартирный дом литер «А» по 

<

адрес> имеет общую площадь 177,4 кв.м., в том числе жилую 51,9 кв.м. Увеличение площади многоквартирного дома и квартиры № обусловлено строительством пристроя литер «А1» вдоль строения литер «А» и включением площади подвала литер «А» в общую площадь. В результате проведенной реконструкции площадь квартиры № стала составлять: общая площадь 87,9 кв.м., в том числе жилая – 22,6 кв.м.; общая площадь квартиры № стала составлять 89,5 кв.м., в том числе жилая 29,3 кв.м.

В ходе проведения реконструкции по квартире № многоквартирного дома произведены следующие виды работ: возведен двухэтажный пристрой литер «А1» длиной 9,76м., шириной 2,98м., без выхода за границы северо-восточной стены литер «А», в котором оборудованы помещения по квартире №, а именно: 

- на первом этаже образовано помещение № (коридор), площадью 7,6 кв.м. (после реконструкции), из которого оборудована лестница и обустроен вход на второй этаж, а также вход в ранее существующее помещение подвала № площадью 10,9 кв.м. (после реконструкции); образовано помещение № (служебное) площадью 8,1 кв.м. (после реконструкции);

- на втором этаже образовано помещение № (коридор) площадью 16,3 кв.м. (после реконструкции), помещение № (коридор) площадью 1,5 кв.м. (после реконструкции), помещение № (санузел) площадью 4,3 кв.м. (после реконструкции);

- в помещении № (санузел) установлено новое санитарно-техническое оборудование;

- возведен навес литер «а3» размером 1,11?3,14, через который осуществляется вход в квартиру;

- проведены отделочные работы по помещениям. 

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению конструктивное решение многоквартирного дома литер «А» с пристроем литер «А1» и навесом литер «а3» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно СП 54.13330.2011 и соответствует типовому строению, описанному в таблицах № 11а, 8а сборника № 4 УПВС, а также требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Выполненные работы по реконструкции здания, включая строительство основного пристроя литер «А1» и навеса литер «а3», в результате которых общая площадь многоквартирного жилого дома литер «А» составила 177,4 кв.м., в том числе жилая 51,9 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. В результате проведенной реконструкции общая площадь квартиры № составила 89,5 кв.м., в том числе жилая 29,3 кв.м. Выполненная реконструкция квартиры № соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования.

При обращении ФИО1 в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» по 

<

адрес> заявителю рекомендовано обратиться в суд.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что квартира № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности; выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома литер «А» и реконструкция квартиры № в данном доме соответствуют требованиям нормативно-технической документации и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей; собственники квартиры № многоквартирного жилого дома литер «А» против сохранения указанного многоквартирного дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и квартиры № в реконструированном состоянии не возражают, равно как и не возражают против сохранения указанных объектов собственники объектов недвижимости, расположенных на смежном земельном участке по 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в нем в реконструированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 177,4 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м.

Сохранить квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в литере «А», расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилой 29,3 кв.м., в реконструированном виде.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2018 года. 

Судья: Н.М. Калашникова