Дело № 2-1765/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 30 ноября 2017 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:председательствующего судьи Кирюхина А.В.при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., ссылаясь на то, что 16 мая 2002 года по договору купли-продажи она приобрела у А.А. в собственность указанный жилой дом. С 31.07.2002 года она зарегистрировалась и постоянно проживает в данном доме, несет расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Государственная регистрация права собственности не осуществлялась. Произвести государственную регистрацию права собственности в настоящее время не представляется возможным в виду смерти прежнего собственника. Ссылаясь на длительность владения жилым домом, она считает, что приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

С согласия истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Из материалов дела следует, что А.А. являлась собственником жилого дома площадью 25,7 кв.м. с местоположением: .... В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 16 мая 2002 года заключенного между А.А. и ФИО1 ФИО2 продала, а Покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность жилой дом, находящийся по адресу: .... С 31.07.2002 года ФИО1 постоянно зарегистрирована по адресу: ..., и несет бремя содержания данного жилого дома, а именно: оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт помещения. 

Данные обстоятельства подтверждаются Справкой, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства № ХХХ выданной Угранским дополнительным офисом Вяземского производственного участка Смоленского Управления Филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 15.08.2017 г. из которой следует, что собственником дома № ... расположенного по адресу: ... является А.А. (л.д. 5); Договором купли-продажи от 16 мая 2002 года из которого следует, что А.А. продала, а ФИО1 купила жилой дом № ... по ... (л.д. 7); Регистрационным удостоверением Вяземского БТИ, из которого следует, право собственности на жилой дом по адресу: ..., зарегистрировано за А.А. (л.д. 8); Справкой выданной Администрацией муниципального образования «Угранский район № ХХХ от 13.07.2017 г. и паспортом на имя ФИО1 из которых следует, что ФИО1 зарегистрирована с 31.07.2002 г. по адресу: ... (л.д.6, 26); Квитанциями об оплате налоговых и коммунальных платежей. 

Таким образом, судом установлено, что предметом договора между сторонами был жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества произведен полностью, жилой дом с земельным участком были переданы в собственность ФИО1

Приведенные выше доказательства подтверждают, что А.А. и ФИО1 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: ..., с намерениями создать правовые последствия. Переход права собственности зарегистрирован не был в виду последовавшей 06 февраля 2004 года смерти А.А.

Поскольку имевшая между А.А. и ФИО1 договоренность не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, то она может служить основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец с 2002 года проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные платежи, делая необходимый ремонт, а также то, что собственник указанного жилого помещения умер, при жизни не претендовал на указанное жилое помещение, в течение всего времени проживания истца в данном жилом помещении, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество, третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ** ** ** года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 10.01.2018