Гражданское дело № 2-343/2025

УИД № 48RS0004-01-2025-000399-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В.,

при секретаре Чуносовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка, министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на земельный участок, указывая, что с 2005 г. в его пользовании находится земельный участок 

<

адрес> площадью 600 кв.м. с КН № в СНТ «Дачный-4», С 2005 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от кого-либо не получал, права на данный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, владеет как собственным. Истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на данный участок, однако не имеет возможности реализовать свои права во внесудебном порядке, поскольку на данный земельный участок ранее выдано свидетельство о праве собственности. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 20.03.2025 г. к участию в дело в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменном отзыве иск не признал, указав, что спорный земельный участок в Реестре муниципального имущества не значится. Согласно выписки ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО3, также на спорном участке находится нежилое помещение с КН №, объект снят с регистрационного учета 04.12.2023 г., право собственности не зарегистрировано. Кроме того, истцом не представлено решение собрания членов СНТ о предоставлении истцу в пользование спорного земельного участка, подтверждающее срок давности владения истца более 15 лет, так же как и отсутствуют доказательства того, что истец является членом СНТ с 2005 года, нет доказательств оплаты членских взносов за весь период пользования земельным участком. полагает, что заявленные требования являются необоснованными, не подтверждены доказательствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель соответчика министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица СНТ «Дачный-4» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении не просили.

Представитель третьего лица СНТ «Дачный-4» в представленном отзыве против удовлетворения заявления истца не возражал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Частью 3 предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давностьприобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания ( ч.2), ч. 3 лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, ч.4 течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пунктом 16 также предусмотрено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если при обретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открытом как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания( титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобреательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным основанием является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сам о по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только н бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2025 года право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Из справок от 15.04.2025, от 28.04.2025 г., выданных СНТ «Дачный-4» следует, что ФИО1 с 2005 г. пользуется земельным участком 

<

адрес>, площадью 600 кв.м, оплачивает необходимые взносы. По причине отсутствия протокола общего собрания о принятии ФИО1 в члены товарищества на ближайшем общем собрании членов СНТ «Дачный-4, в 2026 г. будет рассмотрен вопрос о принятии ФИО1 в члены товарищества, соответствующее заявление им подано.

Согласно членской книжки садовода СНТ «Дачный-4», оформленной на имя ФИО1 в 2004 г., усматривается, что с 2005 г. за ним значится садовый участок 

<

адрес>, с 2005 по 2024 последний оплачивает целевые взносы.

Согласно схемы расположения земельного участка № в СНТ «Дачный-4» используемого ФИО1 участок находится в границах СНТ «ачный-4». 

Доводы истца о длительном, непрерывном, открытом, добросовестном фактическом пользовании спорным садовым участком подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, показания которых принимаются судом во внимание, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется. При этом судом также учитывается, что свидетелям были разъяснены под роспись ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, также они были предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307 и 308 УК РФ.

Каких-либо доказательства, опровергающих указанные доказательства, суду не представлены.

Доводы представителя администрации г.Липецка о наличии правообладателя спорного земельного участка и иные не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку согласно записи акта о смерти от 27.07.2019 № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. С.Петербург, наследственное дело в ее имуществу не заводилось, право собственности в Росреестре на спорный земельный участок не зарегистрировано, наследники ФИО3, проживающие в Иркутской области, согласно представленных сведений не намерены заявлять права наследования спорного садового участка, а также опровергаются представленными истцом суду доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что других лиц, претендующих на земельный участок, не установлено, наследники ФИО3, права которой в установленном законом порядке не зарегистрированы, не намерены заявлять права наследования на спорный земельный участок, истец длительно с 2005, непрерывно, открыто, добросовестно фактически им пользуется как своим собственным, несет бремя его содержания в течение установленного законом срока, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Доказательства обратному в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду н представлены.

В связи с этим, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Липецка, министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок 

<

адрес> площадью 600 кв.м., КН №, расположенный в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 07.05.2025 года через Левобережный районный суд г. Липецка.

Судья В.В. Старкова