Дело № 2-503/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 марта 2017 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период аренды на указанном земельном участке истицей самовольно был построен жилой дом общей площадью 36,6 кв м. В сентябре 2016 года истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство одноквартирного индивидуального жилого дома на указанном выше земельном участке, в чем ей было отказано по причине того, что жилой дом возведен без получения разрешения на строительство. Между тем, возведенное истицей строение соответствует требованиям ст.222 ГК РФ, позволяющей признавать право собственности на самовольную постройку при наличии определенных условий. В этой связи истица просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО2 с требованиями истицы согласилась.

Представитель МБУ «Управление архитектуры и градостроительства» против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В соответствии со ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период аренды на указанном земельном участке истицей самовольно был построен жилой дом общей площадью 36,6 кв м.

В связи с тем, что истцом соблюдены требования, предусмотренные п.3 ст.222 ГК РФ; принимая во внимание согласие ответчика и третьего лица с требованиями истцов, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова