Дело №г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего - судьи Ероховой С.В., 

при ведении протокола секретарем Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, обществу с ограниченной ответственностью «Балтутино», ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, где сослалась на то, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д.Болтутино, 

<

адрес>, которая была предоставлена ее семье для постоянного проживания в январе ДД.ММ.ГГГГ, но при заселении каких-либо документов собственник жилого помещения – колхоз «Правда» им не предоставил. В данной квартире она проживала совместно с супругом ФИО4, с которым состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в период совместной жизни на основании постановления главы администрации Болтутинского сельского совета Глинковского района Смоленской области для ведения личного подсобного хозяйства в собственность супруга был передан земельный участок, площадью 2000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на котором расположена квартира. Совместная жизнь с ФИО5 не сложилась, и в ДД.ММ.ГГГГ он добровольно выехал из жилой квартиры, а затем решением суда зарегистрированный между ними брак был прекращен. Совместно нажитое имущество они не делили, и после прекращения семейных отношений в ее владении и пользовании находится указанный земельный участок.

Указала, что в настоящее время объектам недвижимого имущества присвоен адрес: 

<

адрес>, и в ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить в собственность занимаемую жилую квартиру. С этой целью обратилась к правопреемнику колхоза «Правда» - ООО «Балтутино», где ей стало известно, что право собственности на указанный объект недвижимости за балансодержателем КФХ Балтутино (правопреемником колхоза «Правда») не регистрировалось, на технический учет объект недвижимости поставлен не был, правоустанавливающие документы отсутствуют, спорная жилая квартира не относится ни к муниципальному, ни к ведомственному жилищному фонду.

Истец полагала, что за ней следует признать право собственности в отношении указанного спорного недвижимого имущества, так как она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом более 15-ти лет, несет бремя расходов по ее содержанию, в указанном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает она одна; в настоящее время техником-инвентаризатором изготовлен технический паспорт здания, объект поставлен на технический учет. 

В связи с изложенным ФИО1 просила суд признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности, на жилую квартиру, общей площадью 84,9 кв.м, расположенную на земельном участке, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

В ходе производства по делу от ФИО1 в суд поступили уточнения к иску, где она просила суд признать за ней право собственности также и на земельный участок площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истца направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, ответчики: Администрация Болтутинского сельского поселения Глинковскаого района Смоленской области, ФИО4 направили суду заявление о рассмотрении дела без их участия (их представителя), ответчик - ООО «Балтутино», заявлений и ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства, суду не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц (их представителей). 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В суде установлено, что не позднее ДД.ММ.ГГГГ колхоз (КФХ) «Правда» предоставил работнику ФИО1 для постоянного проживания её и семьи жилую квартиру, расположенную в д.

<

адрес>, без правоустанавливающих документов на жилое помещение. 

Указанное жилое помещение расположено на земельном участке, с кадастровым номером 67:04:0770101:99, площадью 2000 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и собственником данного земельного участка с 1992 года числится ФИО4, который состоял в браке с истцом ФИО1, а в 2004 году, после расторжения брака с истцом продал последней вышеуказанный земельный участок.

В настоящее время присвоены адреса: спорной квартире – 

<

адрес>, земельному участку – 

<

адрес>

Установлено, что истец ФИО1 в предоставленном ей жилом доме проживает с момента вселения по настоящее время, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, приняла меры к постановке его на технический учет.

В настоящее время правопреемником колхоза (КФХ) «Правда» является ООО «Балтутино», который правопритязаний на жилое помещение не имеет.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в суде письменными доказательствами, в том числе:

- исковым заявлением;

- копией паспорта, выданного УМВД России по Смоленской области на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

- копией свидетельства о расторжении брака I-МП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области, из которой следует, что брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №30 Глинковского района от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге актов о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ составлена запись №, после расторжения брака присвоена фамилия – ФИО6; 

- выпиской из похозяйственной книги Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, совершение записи ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 числится квартиросъемшиком квартиры по адресу: 

<

адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,20 га с кадастровым номером №, сведения о наличии или отсутствии ареста, запрещений, залога на домовладение отсутствуют;

- копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, из которой следует, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10;

- копией постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что:

*земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 11/1;

* квартире в двухквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>

- копией справки. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной кадастровым инженером ФИО8 из которой следует, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,9 кв.м, имеет инвентаризационную стоимость 91 400 руб.;

- справкой Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой объект недвижимости – квартира номер «один» в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Болтутинского сельского поселения не значится;

- уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о кадастровой стоимости жилого помещения;

- выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: 

<

адрес>, площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, числится ФИО4; вид права – собственность; основание: свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серия №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из поступившего в суд заявления ответчика ФИО4 следует, что он признает в полном объеме заявленные исковые требования в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и подтверждает, что после расторжения брака он продал данный земельный участок своей бывшей супруге ФИО1, его экземпляр договора не сохранился, цену сделки сейчас не помнит, с момента заключения договора купли-продажи ФИО1 владеет и пользуется указанным имуществом на правах собственника. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Статьями 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, ч.1 ст.36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР» было закреплено, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Исходя из содержания пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений по предоставлению жилья, утратили силу с 27 января 2003 года), при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, а также переданы или проданы гражданам занимаемые ими помещения в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 года «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» (действовало на момент возникновения спорных правоотношений по предоставлению жилья, утратило силу с 31 июля 2006 года), были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.ч.1, 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В суде достоверно установлено, что известный собственник спорной жилой квартиры по адресу: 

<

адрес>, – колхоз «Правда», предоставивший истцу жилое помещение для проживания, а равно и его правопреемник - ООО «Балтутино», при проведении реорганизации организации данный объект недвижимости – квартиру в муниципальную собственность в установленном порядке не передали, в течение длительного времени юридически значимых действий в отношении спорного жилого помещения не производили, необходимых и достаточных мер к оформлению права на спорное имущество в установленном порядке не принимали. 

Установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной, принимает меры к ее сохранности и использует по назначению. 

Данные обстоятельства участвующими лицами не оспорены и достоверно свидетельствуют о фактическом отказе от права собственности на спорное имущество ответчика - ООО «Балтутино» и его правопредшественников.

При таких обстоятельствах суд признает установленным факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорной квартирой, как своей собственной, в течение более 15 лет, то есть в течение установленного законом давностного срока приобретательной давности, в связи с чем признает исковые требования обоснованными.

Ответчик ФИО4, который согласно исследованных документов является собственником земельного участка, занятого спорной квартирой, право собственности на данный участок не зарегистрировал и в настоящее время регистрировать не желает, в связи с чем оформить договор купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке не представляется возможным. Ответчик исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок по основанию договора купли-продажи признал, о последствиях признания иска ему известно.

Суд установил, что ответчик ФИО1 приобретенным земельным участком владеет и пользуется по назначению, как своим собственным, все время после его приобретения, и данное обстоятельство участвующими в деле лицами в суде не оспорено.

Правопритязаний на спорные объекты недвижимости ответчики и третьи лица суду не заявили.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, право собственности:

- на квартиру, общей площадью 84,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> сельское поселение, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, - в порядке приобретательной давности;

на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> - в порядке договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова 

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.