24RS0033-01-2024-003782-15

гр. дело №2-520/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В., при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2025 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска об установлении факта владения и пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения; возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что а основании ордера № 163 от 30 декабря 2002 года, выданного Администрацией г.Лесосибирска истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании распоряжения Администрации города Лесосибирска от 13 июля 2020 года №881-р многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении суду не представил.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу от отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со статьями 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

В силу статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру №163 от 30 декабря 2002 года жилое помещение по адресу: 

<

адрес> предоставлено ФИО3 и его жене ФИО1., дочери ФИО2, на основании постановления Администрации города Лесосибирска №250 от 28 марта 2002 года (л.д.10).

Из финансово-лицевого счета №6911 от 13 ноября 2024 года, справки ООО «Домовой комитет» от 13 ноября 2024 года следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоит и проживает с 27 февраля 2004 года ФИО3, указанное также подтверждается копией паспорта на имя истца (л.д.8,9, 14).

Согласно информации ОМВД г.Лесосибирска от 20.01.2025 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 27.02.2004 о адресу: 

<

адрес>. 

10 сентября 2024 года Администрацией города Лесосибирска ФИО3 отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, в связи с тем, что на основании распоряжения Администрации города Лесосибирска №881-р от 13 июля 2020 года многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с действующим законодательством, у администрации г. Лесосибирска отсутствуют законные основания на заключение договора социального найма. Рекомендовано в судебном порядке установить факт владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д.5-6).

Администрация г.Лесосибирска является правообладателем жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-19).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между ФИО3 и Администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку ответчик на законных основаниях проживал в спорном жилом помещении с 2004 года (жилое помещение было предоставлено ФИО3 для проживания), ФИО3 с 2004 года состоит по указанному адресу на регистрационном учете, иного жилья не имеет, более того, несет бремя содержания указанного жилого помещения, что не оспаривается стороной истца.

Между тем спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО3 имел законные права на заключение с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако на момент признания указанного многоквартирного дома аварийным не был заключен договор социального найма жилого помещения, при этом ФИО3 был вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, указанное порождает у него права в отношении данного жилого помещения.

Так как, факт владения и пользования ФИО3 жилым помещением, на условиях социального найма жилого помещения нашел свое подтверждение, в связи с чем, установлено также его право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, для возможности предоставления ему жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Признать право ФИО3 на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Н.В. Андриевская 

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года.