Дело № 2-1552/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-001720-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Садоводческое некоммерческое товарищество «Светоч», Администрация г. Феодосии Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га с целевым назначением ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га с целевым назначением для ведения садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок ответчику принадлежал на праве частной собственности, на основании государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Береговским сельским советом 

<

адрес> на основании решения исполкома Берегового сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. После заключенного между нами договора, ФИО2 получила от нее 

<

данные изъяты> рублей за продажу земельного участка, о чем ею была написана расписка и ей была передана копия государственного акта. После заключения данного договора купли-продажи она стала пользоваться указанным земельным участком и использовать его по целевому назначению, что подтверждается справкой выданной СНТ «Светоч». Более того с ней, как с владельцем указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на пользование электрической энергией индивидуальным абонентом дачных домиков СНТ « Светоч», а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ на поставку холодного водоснабжения. Однако, в силу своей юридической неграмотности и в нарушение п.9 указанного договора она не зарегистрировала право собственности на земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи. Регистрация права собственности была приостановлена по причине отсутствия продавца и отсутствия сведений в договоре о кадастровом номере земельного участка. Отсутствие сведений о кадастровом номере обусловлено тем обстоятельством, что договор между нами был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а кадастровый номер был присвоен только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после совершения между нами сделки. Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данный земельный участок, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена – Администрация г. Феодосии Республики Крым (протокол судебного заседания от 17.06.2021 года).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя – ФИО3, действующую на основании доверенности, которая предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не направила.

Третье лицо – Садоводческое некоммерческое товарищество «Светоч» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председателем правления ФИО5, поданы пояснения, в которых она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Иные участники процесса, при надлежащем извещении, представителей не направили, заявлений, ходатайств суду не предоставили.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании государственного акта, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Береговским сельским советом 

<

адрес> на основании решения исполкома Берегового сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, действительно земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный в 

<

адрес>, принадлежит на праве частной собственности ФИО2 (единолично) (л.д.77-84). 

На основании ответа Госкомрегистра № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, статус записи – «актуальные, ранее учтенные», кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> га с целевым назначением для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Как следует из пункта 1. указанного договора, продавец передает, а покупатель купила земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из п. 4 указанного договора следует, что цена договора составила 

<

данные изъяты>, которые переданы продавцу до подписания договора.

Согласно п. 6 договора, стороны пришли к соглашению, что данный договор является актом приема-передачи отчуждаемого земельного участка.

На земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения (п. 7 Договора).

Согласно п. 9 Договора, право частной собственности на земельный участок у Покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Госкомрегистре.

Все расходы по регистрации указанного земельного участка несет покупатель (п. 10).

Стороны подписали указанный договор.

Как следует из материалов дела, договор никем не оспорен, недействительным не признан. 

Согласно справке СНТ «Светоч» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за членом СНТ «Светоч» - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Участок используется по назначению (л.д. 65).

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, что договор купли-продажи, на основании которого у него возникло право собственности на земельный участок был заключен в 

<

адрес>, по месту жительства продавца, ответчик отказывается прибыть на регистрацию, в связи с чем, в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, приобретенный ею по действительной сделке.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. 

Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статей 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (пункт 1статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована передача недвижимости.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 совместного постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартиры № в доме № № по 

<

адрес>; договор исполнен сторонами: продавец получила денежные средства за продажу земельного участка в полном объеме; продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участков, продавец передала земельный участок, членскую книжку, и с момента заключения договора купли-продажи покупатель несет бремя содержания принадлежащего ей земельного участка как собственник.

Таким образом, между сторонами состоялась фактическая передача недвижимого имущества, продавцом были получены денежные средства, договор купли-продажи, в котором отражено волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и при рассмотрении дела не добыто.

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации. 

По смыслу статей 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.

В силу установленной, по смыслу норм действующего законодательства, презумпции правомерности сделки, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами является правомерной сделкой, поскольку его недействительность прямо не установлена законом, и он не признан недействительным.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Добросовестность приобретателя ФИО1 также презюмируется. Прав третьих лиц на указанный земельный участок не установлено.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> га с целевым назначением ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Что касается исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, то суд полагает, что, исходя из того, что требования о признании за истцом права собственности на земельный участок на основании указанного договора подлежат удовлетворению, что приведет к восстановлению прав истца, то данные требования являются излишне заявленными, и, кроме того, действительность указанного договора никем не оспаривается, и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. с целевым назначением ведение садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина