Дело №2-3266/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16, ФИО2 к Акционерному обществу «Россельхозбанк», ФИО3 о прекращении ипотеки, признании отсутствующим ограничения (обременения) прав в виде ипотеки (залога), 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

5 сентября 2009 года ФИО1 купил у ФИО4 по договору купли-продажи незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 112,63 кв.м, степенью готовности 59%, и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 2 октября 2009 года за ним зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости. 

16 октября 2009 года данный жилой дом достроен и поставлен на кадастровый учет в связи с вводом в эксплуатацию завершения строительства жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28 октября 2009 года сделана запись регистрации №. 

6 декабря 2010 года по просьбе зятя ФИО5 он оформил нотариальную доверенность на его знакомого ФИО6, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ему вышеуказанного жилого дома и земельного участка, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ему денежные средства, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия. Доверенность выдана сроком на один год. ФИО5 по его просьбе передал временно правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Он же в последующем обещал документы возвратить. 

18 марта 2011 года жена истца ФИО1 ФИО7, по просьбе ФИО5, оформила нотариально удостоверенное согласие произвести отчуждение на нажитое в браке указанное имущество. 

Договором купли-продажи от 22 марта 2011 года продавец ФИО6, действующий по доверенности от 6 декабря 2010 года, удостоверенной ФИО8, нотариусом Элистинского нотариального округа 6 декабря 2010 года, в реестре за №3984, за ФИО1, и покупатель ФИО9 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

9 ноября 2011 года между ФИО5, действующим за ФИО9, и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по условиям которого жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, проданы ФИО3 за 1 800 000 руб. Пунктом 4 договора предусмотрено, что 300 000 руб. уплачены покупателем до подписания договора. 1 500 000 руб. покупатель уплачивает за счет средств ОАО «Россельхозбанк», предоставленных в кредит по договору №113631/0562 от 9 ноября 2011 года для приобретения указанного жилого дома и земельного участка.

В этот же день, 9 ноября 2011 года, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, по условиям которого Банк обязался предоставить ФИО3 денежные средства в размере 1 500 000 руб. под 13% годовых на срок до 12 октября 2024 года на приобретение жилого дома и земельного участка, а ФИО3 обязалась возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Пунктом 3.1. кредитного договора предусмотрен порядок выдачи кредита путем перечисления денежных средств на счет, открытый у кредитора. Имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита Банка, с момента государственной регистрации договора купли-продажи, считается находящимся в ипотеке у ОАО «Россельхозбанк».

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 марта 2019 года исковое заявление ФИО2, ФИО16 удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи от 22 марта 2011 года, заключенный между ФИО6, действующим за ФИО1, и ФИО9; признан недействительным договор купли-продажи от 9 марта 2011 года, заключенный между ФИО5, действующим за ФИО9, и ФИО3; признан недействительным кредитный договор №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3; решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО9, ФИО3, аннулированияи записи об обременении – ипотеке, а также для восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 13 июня 2019 года решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 марта 2019 года в части признания недействительным кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО16 к ФИО3, ОАО «Россельхозбанк» о признании недействительным кредитного договора отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

В Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) зарегистрировано обременение указанного имущества в виде ипотеки на основании кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 Поскольку ФИО3 собственником заложенного имущества не является, сделка по приобретению ФИО3 жилого дома и земельного участка ничтожна, залог не может считаться возникшим.

Просили суд прекратить возникшее на основании кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ограничение (обременение) прав в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим возникшее на основании кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, ограничение (обременение) прав в виде ипотеки (залога) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, ФИО2 не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, направив в суд своего представителя. 

Представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. 

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-386/2019, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пунктом 4 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. (п.1) К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. (п.1) К залогу жилого дома, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. (п.2)

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор №1136131/0562, по условиям которого кредитор - ОАО «Россельхозбанк» обязался предоставить ФИО3 кредит в размере 1 500 000 руб. под ежемесячные проценты в размере 13% годовых на срок до 12 октября 2024 года на приобретение жилого дома с отведённым земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,1 кв.м, жилой площадью 65,8 кв.м, земельного участка, площадью 650 кв.м, общей стоимостью 1 800 000 руб., которые будут принадлежать заёмщику на праве собственности на основании договора купли-продажи, предусматривающего аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. ФИО3 обязалась возвратить Банку полученный кредит и начисленные на него проценты в соответствии с графиком платежей. Согласно п.3.1. кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита, указанной в п.1.2., на текущий счет заёмщика, открытый у кредитора на балансовом счете, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п.2.1. настоящего договора. Выдача кредита производится при выполнении заёмщиком до срока, указанного в п.1.4. договора, условий, в том числе в случае, если заёмщик предоставит подписанный им и продавцом договор купли-продажи указанного в п.2.1. договора жилого помещения и земельного участка (нотариально заверенную копию или подлинный экземпляр, подписанный сторонами для кредитора), содержащий положения, предусматривающие аккредитивную форму расчетов, при которой заёмщик открывает у кредитора на имя продавца покрытый (депонированный) аккредитив, платеж по которому производится кредитором только при условии представления продавцом (получателем средств по аккредитиву) пакета документов, включающего в том числе зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка и другие документы.

В соответствии с п.5.2. этого кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения заёмщиком своих обязательств по кредитному договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77/пункт 1 статьи 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного с использованием средств кредита жилого дома с отведенным земельным участком, указанным в пункте 2.1 настоящего договора, - с момента государственной регистрации права собственности заёмщика ФИО3 на такой дом и земельный участок.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона) от 9 ноября 2011 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости 16 ноября 2011 года, продавец ФИО9 обязался продать в собственность покупателя ФИО3 следующее имущество, в совокупности: одноэтажный жилой дом (Литер 1), общей площадью 95,1 кв.м, и земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на основании договоров купли-продажи от 22 марта 2011 года, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости 19 апреля 2011 года. Покупатель ФИО3 обязалась принять данное имущество и уплатить за него денежную сумму (цену имущества) в размере, в сроки и в порядке, предусмотренном ст.4 договора. Договор имеет силу передаточного акта. Согласно п.п.4.2.,4.3. договора часть 1 цены имущества, составляющую 300000 руб., покупатель уплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора; часть 2 цены имущества, составляющую 1 500 000 руб., покупатель уплачивает за счет средств, предоставленных ОАО «Россельхозбанк», покупателем в кредит по кредитному договору №1136131/0562 от 9 ноября 2011 года. Имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита Банка в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю считается находящимся в ипотеке у ОАО «Россельхозбанк», в силу закона (ст.77, пункт 1 ст.64.1. от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.7.1 договора настоящий договор считается заключенным и вступает в силу для сторон с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе и действует до полного исполнения ими всех обязательств по договору. Согласно п.7.3 договора ипотека в силу закона как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности. Право ипотеки кредитора в отношении имущества в силу закона возникает с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости.

Из выписок из ЕГРН, выданных филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Калмыкия (далее филиал ФГУП «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия) 18 октября 2019 года, следует, что на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м, 2009 года постройки, и на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации – 16 ноября 2011 года, номер государственной регистрации:: 08-08-01/091/2011-080, срок действия – с 16 ноября 2011 года по 12 октября 2024 года, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: АО «Россельхозбанк», основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона) от 9 ноября 2011 года. 

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 марта 2019 года исковое заявление ФИО2, ФИО16 удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи от 22 марта 2011 года, заключенный между ФИО6, действующим за ФИО1, и ФИО9; признан недействительным договор купли-продажи от 9 марта 2011 года, заключенный между ФИО5, действующим за ФИО9, и ФИО3; признан недействительным кредитный договор №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3; решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО9, ФИО3, аннулировании записи об обременении – ипотеке, а также для восстановления записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 13 июня 2019 года решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 марта 2019 года в части признании недействительным кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного 9 ноября 2011 года между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО16 к ФИО3, ОАО «Россельхозбанк» о признании недействительным кредитного договора отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения. 

Основания, предусмотренные ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, для прекращения возникшего на основании кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, залога и для признания отсутствующим права залога на основании этого кредитного договора отсутствуют.

В признании недействительным кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, содержащим в том числе условия об ипотеке, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 13 июня 2019 года, имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, отказано.

Из выписок из ЕГРН, выданных филиалом ФГУП «ФКП Росреестра» по Республике Калмыкия 3 декабря 2019 года, следует, что собственником жилого дома, общей площадью 95,1 кв.м, 2009 года постройки, и земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 08:14:030119:76, площадью 650 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права: № соответственно от 3 декабря 2019 года; документы-основания: решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 19 марта 2019 года по делу №2-386/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия от 13 июня 2019 года по делу №33-430/2019; ограничение (обременение) отсутствует.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ипотека в силу закона возникла с момента государственной регистрации права собственности заёмщика ФИО3 на жилой дом и земельный участок - с 16 ноября 2011 года не на основании оспариваемого кредитного договора №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, а на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (возникновение ипотеки в силу закона) от 9 ноября 2011 года, который признан вступившим в законную силу решением суда недействительным. 3 декабря 2019 года право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО1, при этом ограничение (обременение) на это имущество отсутствует. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что какие-либо права и законные интересы истцов кредитным договором №113631/0562 от 9 ноября 2011 года, заключенным между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО3, не нарушены.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова