Дело № 2-3900/2020

25RS0001-01-2020-005752-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

19 октября 2020 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н., 

при секретаре Матченко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление градостроительства Администрации Уссурийского городского округа Приморского края обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома, со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендные платежи вносились ответчиком не в полном объеме, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 25 289, 63 руб. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 25 289, 63 руб., пеню в сумме 87 861, 69 руб.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о дате и времени слушания дела уведомлен должным образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался заблаговременно и должным образом судебным извещением, направленным судом заказной корреспонденцией по адресу, указанному в материалах дела; о причинах неявки суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В силу ст.ст. 113-118, 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции и явки в суд.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, между Уссурийским городским округом и ФИО1 на основании постановления главы Уссурийского городского округа ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ФИО1», заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок площадью 0,0825 га, с кадастровым номером №. категория земель - земли населённых пунктов, установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, для обслуживания и эксплуатации жилого дома.

Указанный договор, в соответствии с п. 1.3. является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный устанавливается с коэффициентом 1 к базовой ставке арендной платы для эксплуатации жилого малоэтажного и многоэтажного фонда, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 г. № 613 «О внесении изменений и дополнении в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № 355».

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца срока, указанного в подпункте 3.3. и начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложенному расчету к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за участок составляет в 2007 

<

...> руб. в год. 

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 10.06.2003 г. № 176 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края» кадастровая стоимость по кадастровому кварталу земель под домами индивидуальной жилой застройки за 1 кв.м составила 315, 29 руб.

В соответствии с п. 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 г. № 262-НПА в первой редакции «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка, а именно земельные участки, под домами индивидуальной жилой застройки - 0,6 %;

Таким образом годовая арендная плата с 01.07.2010 г. изменилась и составила 1560,68 руб., ежемесячная арендная плата - 132,55 руб. 

В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016901:1084 составила 251 344.50 руб. 

На основании п. 4 указанного Постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года.

В соответствии с п. 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» размер годовой арендной платы за использование земельных участков с января 2011 г. изменился и составил 1 508, 07 руб., ежемесячная арендная плата 128, 42 руб.

На основании Постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного № составила 1 635 999,75 руб. за общую площадь участка, за 1 кв.м. составила 1 983, 03 руб., (п. 15197 таблицы № результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.02.2018 г.), в связи с чем изменился размер арендной платы.

В соответствии с п. 5 Решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 № 262-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» размер годовой арендной платы за использование земельных участков изменилась и составила 9 815, 99 руб., ежемесячная арендная плата - 818, 00 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вносились ответчиком не в полном объеме. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сумма основного долга) составила 25 289,63 рублей, что подтверждается расчетом задолженности.

В силу п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 87 861,69 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления градостроительства Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 25 289, 63 руб., пеню в сумме 87 861, 69 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 463, 03 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Круковская Е.Н.