Гр. дело № 2-374/21

УИД 39RS0011-01-2021-000299-52

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

24 июня 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при помощнике судьи Глебович Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ», ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указав, что в 1991 году исполнительным комитетом 

<

адрес> /городского/ Совета народных депутатов ему в бессрочное и бесплатное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,03 га по адресу: 

<

адрес>, 4-й 

<

адрес>, для строительства жилого дома на праве личной собственности, о чем был выдан государственный акт на право пользования землей А-1 590039. Смежным землепользователем являлся ФИО1 Получив земельные участки, он и ФИО7 заключили типовой договор о возведении индивидуального жилого дома. Дом был построен, введен в эксплуатацию постановлением главы администрации Зеленоградского района от 24 октября 1993 года, утвердившим акт государственной комиссии по приемке дома в эксплуатацию. После приемки в эксплуатацию жилого дома он и ФИО7 зарегистрировали право долевой собственности на указанный жилой дом, по 1/2 доле каждому. 

28 апреля 1993 года он подарил своей матери ФИО3 1/2 жилого дома общей площадью 256,9 кв.м, в том числе жилой площадью 191,6 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.

После смерти матери в 2000 году он принял наследство по завещанию, указанная доля дома перешла в его собственность, однако право собственности в установленном законом порядке на имущество не зарегистрировал. 

Решением Зеленоградского районного суда от 02 февраля 2009 года за ФИО11 признано право собственности на отдельный одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Вступившим в законную силу решением суда установлено, что доли являются самостоятельными жилыми помещениями, с индивидуальными вводами и подключениями системы отопления, вентиляции, самостоятельные подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. На момент обращения ФИО11 в суд истец не обращался с самостоятельными требованиями, и в настоящее время восстановление своих прав он может осуществить только в судебном порядке. 

Помимо этого, им также были проведены самовольные работы по перепланировке и переустройству помещения. По данным технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на 24.01.2020, общая площадь дома равна 278,4 кв.м, площадь с холодными помещениями - 284,1 кв.м, в том числе жилая площадь - 116,7 кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненному ООО «Стандарт оценка» № 019Э- 11/2020, работы по перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненному ООО «Стандарт оценка» № 003Э- 02/2020, состояние строительных конструкций здания оценено как работоспособное, жилой дом имеет самостоятельные и независимые коммуникации, состав помещений жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31 -02-2001 (с Изменением № 1). Жилой дом является пригодным для постоянного проживания граждан.

Со ссылкой на положения ст. 218, 1110,1111, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, просит суд: сохранить жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью дома 278,4 кв.м, площадью с холодными помещениями - 284,1 кв.м, в том числе жилой площадью – 116,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за истцом право собственности на данный объект в порядке наследования. 

Истец ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО12 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, указав на фактическое принятие наследства в установленный срок после смерти наследодателя и несогласие с доводами отзыва ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ». 

Ответчик администрация МО «Зеленоградский городской округ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, представлен отзыв на исковое заявление с указанием на несогласие с заявленными исковыми требованиями, поскольку ответчиком произведена реконструкция помещения, дом является многоквартирным, дом не поставлен на кадастровый учет, является декларативным. Земельный участок под данным домом имеет разрешенное использование для обслуживания многоквартирного жилого дома, следовательно не соблюдены граднормы. Истец не обращался за получением разрешения на согласование проведения реконструкции, объект обладает признаками блокированной застройки. Статус дома не определен. Техническое заключение не содержит мотивов об отнесении дома к индивидуальному. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО7 и ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями ходатайствами не обращались. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что 02.02.2009 года состоялось решение Зеленоградского районного суда Калининградской области по иску ФИО11 к администрации МО «Зеленоградское городское поселение», ФИО2, администрации МО «Зеленоградский район» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении долевой собственности, признании жилого дома – блокированным жилым домом и признании права собственности на отдельный жилой дом. 

Данным судебным постановлением, вступившим в законную силу, удовлетворены заявленные исковые требования ФИО11 Сохранена в перепланированном и реконструированном виде 1/2 доля жилого дома по состоянию на 26.02.2008 года, находящегося по адресу: 

<

адрес> «а». Данный жилой дом признан блокированным жилым домом, а жилые помещения, в которых расположены 

<

адрес> 2 автономными жилыми блоками, т.е. одноквартирными домами. За ФИО11 признано право собственности на отдельный одноквартирный жилой дом, площадью с холодными помещениями 301,7 кв.м, в том числе площадью без учета холодных помещений 295,7 кв.м, жилой площадью 115,8 кв.м, находящийся по адресу, с учетом определения об исправлении описки от 19.03.2009 года: 

<

адрес> «а». 

Как установлено вышеуказанным судебным постановлением, имеющим преюдициальное значение для участников процесса, подтверждается представленными истцом документами, решением 

<

адрес> Совета народных депутатов от 17.04.1991 № ФИО2 и ФИО7 предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в городе Зеленоградске по 4 Садовому переулку под строительство двухквартирного жилого дома на праве личной собственности по 1/2 доле каждому. Государственными актами на право пользования землей от 24.04.1991 за ФИО7 и ФИО2 закреплено в бессрочное бесплатное пользование по 0,03 га земли каждому для строительства жилого дома на праве личной собственности по адресу: 

<

адрес> 

29 апреля 1991 года ФИО2 и ФИО7 с одной стороны и исполнительным комитетом Зеленоградского районного Совета народных депутатов, с другой стороны, был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. 

29.09.1993 года Актом приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, утвержденного постановлением Главы администрации Зеленоградского района, был введен в эксплуатацию данный жилой дом площадью 256,9 кв.м, жилой площадью 191, 6 кв.м с подвалом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил принадлежащую ему 1/2 долю дома ФИО8 

28.04.1993 ФИО2 подарил принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома ФИО3. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Из решения суда от 02.02.2009 следует, что в результате произведенных работ изменились площади всего дома. Так на дату рассмотрения дела площадь дома стала составлять 574,1 кв.м, в том числе жилая площадь 232,5 кв.м, общая площадь доли ФИО11 стала составлять 295,7 кв.м. 

Следовательно, доля ФИО2 стала составлять 574,1 кв.м – 295,7 кв.м = 278,4 кв.м. 

Данный жилой дом в таких площадях после произведенных работ по данным технического паспорта на 26.02.2008 года судом сохранен в перепланированном и реконструированном виде. 

Из выписки ЕГРН следует, что 25.12.2009 года за ФИО7 зарегистрировано право собственности на одноквартирный жилой дом площадью 295,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

На кадастровом учете по данным ЕГРН на 28.05.2021 стоит жилой дом площадью 574, 1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. Данный объект недвижимости имеет два отдельных помещения, поставленные на кадастровый учет. 

Земельный участок с КН № площадью 300 кв.м, из земель населенных пунктов для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес> на праве собственности не зарегистрирован. 

Земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и зарегистрирован за ФИО7

Как следует из свидетельства о смерти от 1ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, предоставленным нотариусом Зеленоградского НО Калининградской области ФИО9, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось. 

Судом установлено, что наследниками после смерти ФИО3 являются ее дети – истец ФИО2 и ответчик ФИО5. 

30.10.2000 года, до своей смерти наследодатель ФИО3 оставила завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10, которым, из принадлежащего имущества – 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся в 

<

адрес>А, завещает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Из справки, выданной ООО «РКЦ» следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 данное имущество перешло в пользование ФИО2, который на момент и после смерти наследодателя постоянно проживал в данном доме. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1110, 1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Ч.1 ст. 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Частью 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, исходя из того, что ФИО2 приступив к использованию и содержанию наследственного имущества сразу после смерти наследодателя (в течение 6 месяцев, то есть в установленный срок), он фактически принял наследство и за ним подлежит признанию право собственности на наследственное имущество. 

ФИО5 своих прав на данное имущество не заявляет, завещание не оспаривает. 

Из доводов иска, материалов дела следует, что истцом, после смерти наследодателя, после состоявшегося судебного решения от 02.02.2009 года в жилом помещении произведены работы по перепланировке и переустройству. Данные работы произведены самовольно, то есть без получения разрешения органа местного самоуправления. 

Из технического плана здания, составленного 24.01.2020 кадастровым инженером ФИО6 следует, что данное жилое помещение (жилой дом) имеет общую площадь с холодными помещениями 284,1 кв.м, в том числе общую площадь 278,4 кв.м, четыре этажа, в том числе один подземный. 

По данным технического заключения, составленного ООО «Стандарт оценка» по результатам обследования в ноябре 2020 года, в данном жилом доме, после составления техпаспорта по состоянию на 26.02.2008 произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: в подвале - в помещении № 1 установлены радиаторы отопления; в помещении № 3 котельная установлен газовый котел отопления и горячего водоснабжения; в помещении № 4 выполнена кирпичная кладка печи, в результате чего образовалось новое помещение № 4 вспомогательное площадью 3,5 кв.м; в помещении № 5 установлена душевая лейка и радиатор отопления; в помещении № 6 установлена раковина и радиатор отопления; в помещении № 7 (гараж) установлена раковина; на лестнице установлены дверные блоки, в результате образовалось новое помещение № 10 лестница и № 11 подсобное.

На первом этаже - в помещении № 1 выполнено устройство короба вдоль стены между помещением № 1 и помещением кухни № 4, установлен дверной блок между помещением № 1 -холл и лестницей, в результате образовалось новое помещение № 1 - холл площадью 9,6 кв.м и новое помещение № 5 лестница площадью 4,6 кв.м; в новом помещении № 5 установлены радиаторы отопления; в помещении № 2 выполнена обшивка короба с инженерными коммуникациями, установлен унитаз и раковина, в результате образовалось новое помещение туалета № 2 площадью 1,6 кв.м; в помещении № 4 - кухня установлена газовая плита и раковина; на входном крыльце жилого дома установлен дверной блок, в результате образовалось новое помещение № 6 - тамбур площадью 3,3 кв.м. 

На втором этаже в помещении № 4 -туалет установлены унитаз и раковина; в помещении № 5 установлены ванна и раковина; в помещении, предназначенном под лоджию, установлены оконные блоки, в результате образовалось новое омещение № 9 - лоджия площадью 5,7 кв.м.

На мансарде в помещении санузла установлены ванна, раковина и биде, в результате образовалось новое помещение № 4 площадью 7,2 кв.м.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническим заключениям о состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненным ООО «Стандарт оценка» (№ 018Э- 11/2020 и 003Э-02/2020), в ходе обследования не выявлены дефекты строительных конструкций, из состояние работоспособное. состав жилого дома соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», технического регламента и требований пожарной безопасности. Система внутридомового водоснабжения и и водоотведения находится в исправном состоянии, соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «внутренние санитарно-технические системы», протечек на момент обследования не обнаружено. система теплоснабжения и горячего водоснабжения находится в работоспособном состоянии. Установленное газовое оборудование соответствует требованиям СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», требованиям пожарной безопасности. Электротехнические материалы и приборы, установленные в жилом доме, соответствуют требованиям государственных стандартов, В том числе ПУЭ, электропроводка выполнена скрытно. Работы по перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. Жилой дом является пригодным для проживания. Обследуемый жилой дом имеет самостоятельные и независимые коммуникации – электроснабжение, холодное водоснабжение, канализации, газоснабжения, горячее водоснабжение, теплоснабжение. Существующее расположение здания на земельном участке обеспечивает проход и проезд автотранспорта, служб спасения, медицинских служб, служб противопожарной безопасности, ремонтной техники к земельному участку. 

Таким образом, учитывая установленные обстоятельств, суд считает, что требования истца о сохранении дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве, полностью опровергаются вышеуказанными доказательствами. 

То обстоятельство, что истец не обращался за легализацией произведенных работ в орган местного самоуправления, основанием к отказу в иске не является, поскольку право собственности на данный объект недвижимости у истца не зарегистрировано, в связи с чем, подтвердить законное владение жилым помещением, истец органу местного самоуправления не имел возможности и ему было бы отказано в согласовании перепланировки, переустройстве.

Исходя из того, что истец как наследник, принявший наследство, не имеет возможности произвести оформление наследственного имущества в связи с его изменением, с учетом судебного постановления от 02.02.2009 года, которым данный объект недвижимости. принадлежащий истцу в порядке наследования уже признан автономным жилым блоком, и судом установлено, что данные блоки являются одноквартирными домами и за ФИО4 зарегистрированы права на одноквартирный жилой дом, следовательно, за истцом также надлежит признать право собственности на объект недвижимости – одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 278,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 284,1 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном виде жилое помещение – автономный жилой блок – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 278,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 284,1 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 24.01.2020. 

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права – автономный жилой блок – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 278,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 284,1 кв.м, по данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО6 24.01.2020. 

Признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью объекта недвижимости 278,4 кв.м, площадью с холодными помещениями 284,1 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 01.07.2021.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2021. 

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева