Дело № 2-2120/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 29 мая 2017 года

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Калининой М.В.,

при секретаре Миннигуловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Улица Шамшева, дом №» к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Улица Шамшева, дом №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг консьержа.

Истец указывает, что ответчик, является собственником 

<

адрес> (л.д.16).

Управление домом осуществляется истцом, что вытекает из положений Устава (л.д.78 - 92) и ответчиком не оспаривается.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ и ответчика в пользу истца уже взыскивалась задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по услуге «консьерж» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу (л.д.66 – 68, 69 – 71). Данным решением установлено, что общим собранием ТСЖ «Шамшева,14» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об организации службы консьержей, на собрании выступала ФИО1.(л.д.15).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вновь доказыванию не подлежат.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 вновь образовалась задолженность по оплате расходов на службу консьержей, в размере 96 206 рублей 86 копеек. Истец рассчитал пени, в размере 12 144 рублей 91 копейки (л.д.9 – 11, 12 – 14).

Решением Общего собрания ТСЖ «Улица Шамшева, №» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено штатное расписание наемного персонала на 2014 год (л.д.18 – 19, 20, 21). 

Решением Общего собрания ТСЖ «Улица Шамшева, №» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено штатное расписание наемного персонала на 2015 год (л.д.22 – 23, 24, 25). 

Решением Общего собрания ТСЖ «Улица Шамшева, №» от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено штатное расписание наемного персонала на 2016 год (л.д.26, 27, 28). 

Истец просил взыскать с ответчика задолженность, в размере 96 206 рублей 86 копеек; пени, в размере 5 208 рублей 71 копейки; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 12 144 рублей 91 копейки.

Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал.

Ответчик иск не признала, полагала, что данная услуга ей не нужна и не оказывается, данная услуга является очень дорогой, не может быть ею оплачена из маленькой пенсии. Сами консьержи исполняют свои обязанности ненадлежащее.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Сам факт наличия консьержей ответной стороной не оспаривался. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждый доказывает обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ бремя содержания имущества (в том числе и жилого помещения) лежит на его собственнике. 

Предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на одинаковых условиях.

Ч.6 ст.155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Вопрос о наличии и отсутствии договорных отношений между проживающим в доме и ТСЖ был рассмотрен в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, когда суд пришел к выводу, что отсутствие договорных отношений не может освободить ФИО1 об обязанности добросовестно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

В соответствии с п.п.2 – 4 ч.1 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Таким образом, ТСЖ вправе было самостоятельно установить размеры платежей на административно-хозяйственные работы, в частности, и консьержа, поэтому сам по себе факт установления ТСЖ данных платежей действующему законодательству не противоречит. Как следует из решений общих собраний ТСЖ, принятых с учетом количества голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, были утверждены штатные расписания наемного персонала, к числу которого относится и консьерж. 

Предоставление ТСЖ услуг консьержа, которые признаны ТСЖ необходимыми, подтверждается материалами дела и ответчиком фактически не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что она не нуждается в услугах консьержа, не может быть принят во внимание, так как не имеет правового значения. Вопрос о необходимости службы консьержей разрешен общим собранием ТСЖ, ни одно из решений ответчиком оспорено не было. Доказательств того, что услуги службой консьержей ей не оказываются, ответчиком не представлено. Кроме того работа консьержей не связана с оказанием услуг кому-то из проживающих в доме конкретно. Тот факт, что данные услуги чрезмерно дороги, не может освобождать ответчика от обязанности оплаты. Решения общих собраний, утверждавших штатное расписание, ответчиком оспорены не были.

На основании ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, в силу положений п.3 ч.2 ст.153 ЖУ РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По правилам ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям ст.144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Таким образом, предъявление истцом ответчику требований о выплате задолженности за услуги консьержа обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец представил расчет платы, каковой судом проверен, арифметически выполнен верно, а потому задолженность, в размере 96 206 рублей 86 копеек, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Начисление пени суд так же находит правомерным.

Проверяя расчеты истца, суд находит их арифметически верными, ответчиком таковы не оспаривались, соответственно, пени, в размере 12 144 рублей 91 копейки, так же надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Уплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением (л.д.8).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 367 рублей 04 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199, ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Улица Шамшева, дом №» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «

<

адрес>» задолженность, в размере 96 206 рублей 86 копеек; пени, в размере 12 144 рублей 91 копейки; расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 367 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.06.17.

Председательствующий: М.В.Калинина