Дело №2-168/8-2021г.

46RS0031-01-2020-004423-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры 

<

адрес> в указанной квартире, кроме него, значатся зарегистрированными его отец-ФИО18 его супруга ФИО19 дочь ФИО20 ДД.ММ.ГГГГр., сын-ФИО21 ДД.ММ.ГГГГр. и брат ФИО2 Ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу, однако, постоянно проживает со своей семьей в доме по адресу: 

<

адрес> Тот факт, что ответчик значится зарегистрированным в квартире 

<

адрес> нарушает его права как собственника, поскольку он коммунальные услуги не оплачивает, совместное хозяйство с ним не ведет, устраивает скандалы, драки, требует денежные средства за снятие с регистрационного учета. Учитывая вышеизложенное, вынужден был обратиться в суд с требованием о признании ФИО2 утратившим права пользования квартирой 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается собственно ручной подписью в расписке, находящейся в материалах дела.

В судебном заседании от 15.02.2021г. пояснял, что он является собственником квартиры 

<

адрес> по договору дарения.Квартира была предоставлена его отцу ФИО22 на семью из 4-х человек, на ФИО23 ФИО24 ФИО1, ФИО2 Ответчику ФИО2 была подарена родителями другая квартира. Он и его семья в квартире 

<

адрес> не проживает, там живет только его отец ФИО26 с ноября 2020 года, возможно, проживает и ответчик. Он приезжает иногда и ночует, но долго там находиться не может, так как у них с братом возникают скандалы. Жилищно-коммунальные услуги полностью оплачивает ФИО27 за всех, поскольку проживает в этой квартире. В спорной квартире зарегистрирован он, его дети, отец, его супруга и брат. В настоящее время отец просит продать квартиру, чтобы купить ему однокомнатную квартиру, брату выплатить часть денежных средств, а остальное оставить ему, но он не согласен с этим, поскольку не считает, что это справедливо.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 требования своего доверителя поддержала, просила признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. 

Пояснил, что квартира, которую ему подарили родители, принадлежала его бабушке и он помогал ей ее получать. Он в настоящее время проживает в 

<

адрес> и строит дом в 

<

адрес> Дом находится в процессе строительства, у него 70% готовности, но отсутствует газовое отопление. В спорной квартире проживает он, его супруга и отец. Он отдает отцу деньги в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей ежемесячно за себя в размере 1/6 доли от всех платежей, в квартире имеются его вещи.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Дудакова М.С. просила в удовлетворении исковых требований отказать, ответчик проживает в квартире 

<

адрес> оплачивает жилищно-коммунальные платежи. В указанной квартире находятся его вещи и вещи его супруги. Её доверитель строит дом, проживать в этом доме невозможно, он не газифицирован. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Пояснил, что ему на семью из четырех человек, была предоставлена от предприятия квартира 

<

адрес> Вышеуказанную квартиру они с супругой подарили сыну ФИО1, поскольку у второго сына ФИО2 уже была квартира от бабушки. ФИО1 с ним общаться не желает, поэтому помирить сыновей не имеет возможности. Он проживает в квартире 

<

адрес> с ФИО2 и его супругой. ФИО2 с супругой строят дом, но проживают с ним в квартире. В квартире 

<

адрес> находятся вещи ФИО2, мебель, которую они покупали. ФИО1 последний раз в спорной квартире был ДД.ММ.ГГГГ на его день рождения. Он не говорил, что ему необходимо выписываться из квартиры. Жилищно-коммунальные услуги платит он, а ответчик ФИО2 отдает ему деньги в месяц по 

<

данные изъяты> рублей. ФИО1 денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг не дает.

Третье лицо ФИО28 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО29ДД.ММ.ГГГГр. и ФИО30ДД.ММ.ГГГГр. о дне, месте, времени слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается собственно ручной подписью в расписке, находящейся в материалах дела.

В судебном заседании от 15.02.2021г. указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ранее у них были хорошие отношения с братом мужа ФИО2, они ездили в гости к ФИО2 и его супруге в их дом в 

<

адрес> Считает, что ответчик перевез свои вещи в квартиру 

<

адрес> и остается там ночевать, поскольку ее супруг ФИО1 сказал, что обратится в суд о признании его утратившим права пользования спорной квартирой. ФИО2 живет в своем доме в 

<

адрес> там находятся его вещи и мебель. Она обращалась к своему свекру, чтобы они оплачивали за себя за коммунальные платежи. Он сказал, что у него стоят везде счетчики, что за нас он платит только за вывоз мусора, пояснив, что,, копейки,, с детей он брать не собирается. ФИО2 денежные средства за квартплату не дает. ФИО31 жаловался на работе, что он один оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Мой свекор встречается с моей тетей, которой так же жалуется, что он один оплачивает жилищно-коммунальные платежи. ФИО32 постоянно ругается с ФИО2, они дерутся. В связи негативным отношением сторон другу к другу, они с детьми проживать в спорной квартире не могут. 07.11.2020 года опять произошел скандал, в ходе которого ФИО2 бросался на нее с кулаками. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО5. Е.М. является собственником квартиры 

<

адрес> что подтверждается копией договора дарения(л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

В указанной квартире значатся зарегистрированными истец ФИО1, его отец ФИО33 жена ФИО34 брат ФИО2, сын ФИО35 дочь ФИО36 что отражено с правке УК 

<

данные изъяты>(л.д.11)

В обоснование своих требований истец указал, что регистрация ответчика в квартире 

<

адрес> нарушает его права как собственника, поскольку ответчик приходит в его квартиру, ночует, устраивает скандалы, требует денежные средства за снятие с регистрационного учета. Ответчик имеет в собственности дом в 

<

адрес> поэтому он не желает, чтобы он проживает в его квартире.

Ответчик противопоставляя доводам истца указал, что он в настоящее время проживает в квартире 

<

адрес> и строит дом в 

<

адрес> Дом находится в процессе строительства, у него 70% готовности, но отсутствует газовое отопление. В спорной квартире проживает он, его супруга и отец, в квартире находятся его вещи, в том числе бытовая техника. Он отдает отцу деньги в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей ежемесячно за себя в размере 1/6 доли от всех платежей. Кроме того, квартиру 

<

адрес> выдавали отцу ФИО37 на семью из 4 человек, т.е. и на него в том числе, в связи с чем считает, что имеет право там проживать. Учитывая вышеизложенное, просил в иске отказать.

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику по договору дарения, т.е. к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Подарив жилое помещение ФИО1 его родители ФИО38 и ФИО39 совершили действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора дарения, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40ФИО41 и их сыном ФИО1 в спорной квартире в качестве членов семьи ФИО42 были зарегистрированы сам ФИО43(ДД.ММ.ГГГГ), его сыновья ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ)(л.д. 8).

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения, т.е. ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось, отношения между собой конфликтные, что также подтвердила свидетель ФИО44 в судебном заседании от 15.02.2021г., третье лицо ФИО45

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика ФИО2 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд пришел к выводу, что ответчик, несмотря на проживание в квартире 

<

адрес> и нахождение там его вещей, строит дом в 

<

адрес> и с его слов у дома 70% готовности, при этом сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, что не влечет за собой право на жилую площадь, в связи с чем, права истца в пользовании квартирой ущемлены, учитывая, что между сторонами сложились конфликтные отношения.

Нежелание ответчика сняться с регистрационного учета в квартире 

<

адрес> судом расценивается как злоупотребление своими правами и нарушение жилищных прав собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, отдельно данные требования рассмотрению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженца 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением –

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 22.03.2021 года.

Председательствующий судья: Ю.В.Гладкова