РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-555/19

г. Мегион

24 июня 2019 года

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Поляковой И.Ф., при секретаре Сучковой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мегиона о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к администрации г. Мегиона с иском о признании права собственности на дом №, расположенный на 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1986 года он владеет указанным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным. 22 марта 1988 года истец с супругой зарегистрировались в данном жилом доме по месту жительства, 30 января 1999 года зарегистрировали сына ФИО2 Государственную регистрацию права собственности осуществить невозможно по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Истец из указанного дома не выезжал, заключал договоры на коммунальные услуги, осуществлял текущий ремонт, нес бремя содержания, другого места жительства не имел. До настоящего времени на данный объект никто не претендовал, право на имущество не оспаривал, требований о сносе или выселении не предъявлялось. Строение не соответствует критериям временной постройки, имеет бетонный фундамент, инженерные коммуникации и адрес. Просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре ФИО4 в адресованном суду заявлении во мнениях по иску полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО5 суду сообщила, что спорное строение расположено на земельном участке с разрешенным использованием малоэтажной жилой застройки и не является объектом муниципального жилищного фонда. Земельный участок под его возведение не отводился, разрешение на строительство не выдавалось. Данное строение, в котором истец и третьи лица зарегистрированы в период действия института прописки, включено в соответствующий реестр в целях реализации подпрограммы 4 «Адресная программа по ликвидации и расселению строений, приспособленных для проживания, расположенных на территории городского округа город Мегион муниципальной программы «Развитие жилищной сферы на территории городского округа город Мегион на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации г. Мегиона № 2779 от 20.12.2018 г.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что в жилом строении (балке) № по 

<

адрес> с 22 марта 1988 года зарегистрированы ФИО1, Б, с 30 января 1999 года – Б1.

22.06.1998 г. между ФИО1 и МУП «Городские электрические сети» заключен договор энергоснабжения; 01.01.2003 г. договор на предоставление услуг по тепловодоснабжению и водоотведению заключен с МУП «Тепловодоканал», в котором имеется отметка о подключении строения к центральному водоснабжению 01.07.2006 г.; 17.03.2015 г. с ОАО «Жилищно-коммунальное управление» заключен договор на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Дом № по 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности городского округа города Мегион не числится.

Согласно выкопировке из поэтажного плана жилое строение (балок №), расположенное по 

<

адрес> по состоянию на 12.03.2019 г. имеет общую площадь равную 82,5 кв.м., количество жилых комнат – 3.

По результатам технического обследования жилого здания, подготовленного ООО «ПромСпецСтрой» установлено соответствие здания № по ул. 

<

адрес> понятию недвижимого имущества по наличию фундамента и стационарных инженерных коммуникаций.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Прописка истца и членов его семьи, в период действия правил прописки, содержащихся в Положении о паспортной системе СССР (утвержденном постановлением Совета Министров СССР от 28.08.1974 г. № 677, постановлением Совета Министров СССР от 28.08.1974 г. № 687 «О некоторых правилах прописки граждан») означает, что ФИО1 знал либо должен был знать, что основания для возникновения у него права собственности отсутствуют.

Более того, само имущество, на которое претендует лицо, должно иметь законный правовой статус, иными словами, оно не должно быть самовольно возведенным.

Решением N 60 от 03.03.1988 года исполнительного комитета Мегионского городского совета народных депутатов "Об учете и регистрации возведенных временных строений (балков) и перепрописке проживающих в них граждан" временные самовольно построенные жилые помещения – балки с 1361-1390 закреплены за Передвижной механизированной колонной 4 (ПМК-4). Номер спорного строения №, следовательно, на дату вынесения указанного решения, оно представляло собой временное, самовольно возведенное строение (балок), приспособленное под жилье, земельный участок под балок ответчикам не предоставлялся, разрешение на строительство не выдавалось, спорное имущество не было признано бесхозяйным.

То обстоятельство, что на момент рассмотрения дела, названное строение представляет собой капитальный жилой дом, неразрывно связанный с землей, объективными данными не подтверждено поскольку представленный истцом акт по результатам технического обследования содержит противоречивые фотоснимки, не соотносящиеся друг с другом (общий вид обследуемого объекта, в частности, цветовое решение фасада не соответствует детальным снимкам, так называемого бетонного фундамента (листы 14 и 17 заключения), наличие ленточного фундамента не подтверждено; дата проведения обследования отсутствует; описание объекта с результатами визуального обследования в акте не отражены.

Таким образом, спорное строение имеет признаки самовольной постройки, что исключает возможность признания на нее права собственности в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации города Мегиона о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01 июля 2019 года.

.

. Судья И.Ф. Полякова