Дело № 2-3222/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Видное Московской области 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Квасовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3222/2021 по исковому заявлению ПАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Абсолют Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО, впоследствии уточненным, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал на то, что 01.10.2019г. истец заключил с ответчиком кредитный договор №, неотъемлемыми частями которого являются общие условия кредитного договора и индивидуальные условия кредитного договора. 

Истец предоставил ответчику кредит в сумме 4 168 000 руб. 00 коп. со сроком возврата до 01.10.2030г. включительно под 9,49% годовых. Возврат кредита установлен путем совершения ежемесячного платежа в сумме 50 987 руб. 00 коп. 01 числа каждого календарного месяца. В случае просрочки исполнения обязательство по кредитному договору установлены пени по 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Целевым назначением кредита является приобретение прав на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2019г., заключенному между ФИО и ООО «Лотан».

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу договора на получение в собственность недвижимости. В соответствии с п.6.1.33 общих условий кредитного договора государственная регистрация договора долевого участия и зарегистрированная ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости удостоверяет права истца как залогодержателя. 

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 01.10.2019г. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 4 168 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п.6.1.1, 6.1.2 общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушила, фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору.

19.02.2021г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец на основании пункта 6.4.1 общих условий направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требованиях ответчику предложено в установленный срок возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 05.04.2021г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 368 854 руб. 82 коп., их которых:

- 4 076 249 руб. 76 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита),

- 261 209 руб. 25 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 27 111 руб. 90 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу,

- 22 283 руб. 91 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

В связи с вышеизложенным с учетом уточнения исковых требований от 20.07.2021г. истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.07.2021г. в размере 3 886 854 руб. 01 коп., из которых 3 886 854 руб. 01 коп. составляют сумму основного долга, обратить взыскание на права на получение в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2019г., заключенному между ФИО и ООО «Лотан», путем продажи с публичных торгов с установлением первоначальной цены в размере 5 218 735 руб. 20 коп. для удовлетворения из стоимости данного имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику ) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам и, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами. 

На основании пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)", законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке ( залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01.10.2019г. истец заключил с ответчиком кредитный договор №, неотъемлемыми частями которого являются общие условия кредитного договора и индивидуальные условия кредитного договора. 

Истец предоставил ответчику кредит в сумме 4 168 000 руб. 00 коп. со сроком возврата до 01.10.2030г. включительно под 9,49% годовых. Возврат кредита установлен путем совершения ежемесячного платежа в сумме 50 987 руб. 00 коп. 01 числа каждого календарного месяца. В случае просрочки исполнения обязательство по кредитному договору установлены пени по 0,06% от суммы просроченного платежа з каждый день просрочки. Целевым назначением кредита является приобретение прав на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2019г., заключенному между ФИО и ООО «Лотан».

Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека в силу договора на получение в собственность недвижимости. В соответствии с п.6.1.33 общих условий кредитного договора государственная регистрация договора долевого участия и зарегистрированная ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости удостоверяет права истца как залогодержателя. 

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 01.10.2019г. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый ответчику у истца, денежные средства в размере 4 168 000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п.6.1.1, 6.1.2 общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. 

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов нарушила, фактически в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по кредитному договору.

19.02.2021г. в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору истец на основании пункта 6.4.1 общих условий направил ответчику требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, что подтверждается списком заказных отправлений. В требованиях ответчику предложено в установленный срок возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени. Требование в установленный срок ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец перенес всю сумму задолженности на счета по учету просроченной задолженности.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 05.04.2021г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 368 854 руб. 82 коп., их которых:

- 4 076 249 руб. 76 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита),

- 261 209 руб. 25 коп. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом,

- 27 111 руб. 90 коп. - задолженность по уплате пени по основному долгу,

- 22 283 руб. 91 коп. – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

С учетом уточнения исковых требований от 20.07.2021г., задолженность по кредитному договору по состоянию на 19.07.2021г. составляет 3 886 854 руб. 01 коп.

Задолженность ответчика перед истцом до настоящего времени не погашена.

Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

При этом, суд полностью соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, который является арифметически верным и основан на договорных обязательствах, кроме того не оспорен ответчиком.

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.1 ст.358.1 ГК РФ Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).

Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

В соответствии со ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – права требования, принадлежащие ответчику по договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2019г., заключенному между ФИО и ООО «Лотан», на квартиру, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. При этом суд устанавливает способ реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость суд определяет размере 5 218 735 руб. 20 коп.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере – 36 134 руб.коп., что подтверждается платежным поручением.

Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № от 01 октября 2019 года в размере 3 886 854 (три миллиона восемьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 01 коп.

Взыскать с ФИО в пользу ПАО Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 36 134 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на права на получение в собственность недвижимости, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве № от 26.09.2019г., заключенному между ФИО и ООО «Лотан», путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную стоимость определить в размере 5 218 735 (пять миллионов двести восемнадцать тысяч семьсот тридцать пять) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова