К делу № 2-1213/2024

УИД № 23RS0001-01-2024-001923-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 действующей в интересах ФНС, к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 действующей в интересах ФНС и к ФИО3, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры с кадастровым номером 23:01:0505012:1093, общей площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФНС;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/3 долю, ФИО3 на 1/3 долю, ФНС на 1/3 долю квартиры с кадастровым номером №;

- указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи о переходе права долевой собственности на спорную квартиру на имя ФИО2, ФИО3, ФНС, а так же для регистрации прав на указанную квартиру за ФИО1;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей и оплату услуг юриста в размере 7.000 рублей.

В обоснование указано, что между ней и ответчиками 17 июня 2023 г. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчиками до настоящего времени не выполнено существенное условие договора купли-продажи – оплата приобретаемой квартиры, что нарушает права и интересы истца, в связи с чем настоящий договор подлежит расторжению. Условиями договора купли-продажи определено, что расчёт за приобретаемую квартиру будет производится за счёт средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4.791.798 руб. 00 копеек, на основании выданного государственного жилищного сертификата от 25 апреля 2023 г. № 95-743188 в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства». Согласно п. 6 договора купли-продажи средства должны были зачислится на расчетный счет продавца. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. В настоящее время ответчики являются собственниками квартиры, в пользу истца зарегистрировано обременение – ипотека с силу закона до полного расчета по договору. После регистрации перехода права собственности ответчики неоднократно обращались в ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» с заявлением о перечислении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата, положительного решения так и не получали. Согласно решению об отказе в перечислении социальной выплаты от 22 февраля 2024 г. причиной отказа в перечислении средств послужило следующее: по результатам проверки были выявлены нарушения со стороны ответчиков, а именно ФИО3, ФИО2 и одновременно дочь владелицы сертификата ФИО2, с 08 ноября 2018 г. состояла на миграционном учете по адресу пребывания, не относящемуся к Херсонской области и г. Херсону, в связи с чем не должна была учитываться как член семьи при выдачи сертификата, так как это не соответствует требованиям порядка предоставления сертификатов. Ввиду чего основания для социальной выплаты отсутствуют. Неоднократный отказ в перечислении средств сертификата свидетельствует о невозможности исполнения обязательств ответчиками. Права и законные интересы истца нарушены. Поскольку условия договора купли-продажи ответчиками не исполнены, истец не получила выгоду, на которую рассчитывала, то такой договор подлежит расторжению. Если бы она могла предвидеть последствия, то договор купли-продажи не заключала бы вовсе. Она неоднократно обращалась к ответчикам с предложением расторгнуть договор по соглашению, положительного ответа не получила. Ответчики не намерены принимать меры, способствующие расторжению договора в досудебном порядке. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю / ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2, действующая в интересах ФНС. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному в Российской Федерации месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена по последнему известному в Российской Федерации месту жительства, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, оценив представленные и полученные доказательства в их совокупности – суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению последующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

17 июня 2023 г. между ФИО4 действующей в интересах ФИО1 и ФИО2, действующей в интересах ФНС и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям данного договора (п.6) стоимость квартиры составила 4.791.798 руб.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.450 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.6 договора купли-продажи оплата по договору за указанную квартиру осуществляется за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 4.791.798 рублей 00 копеек, на основании выданного государственного жилищного сертификата от 25 апреля 2023 г. № 95-743188, в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 22 октября 2022 г. № 749 «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г. Херсона и части Херсонской области, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства» на счет.

Согласно выпискам из ЕГРН от 28 июня 2023 г. долевыми собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> по 1/3 части являются ФИО2, ФИО3 и ФНС

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ответчиков направлена соответствующая досудебная претензия, которая была оставлена без ответа.

Согласно разъяснениям в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 декабря 2017 г. – неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Денежные средства по договору купли продажи за квартиру истцу не перечислены. 

Из представленных суду сведений из ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» следует, что ФИО2 отказано в перечислении социальной выплаты.

Как указано в п.4 ст.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Суд, считает, что действия ответчиков носят явный характер недобросовестного поведения. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ответчикам ФИО2 действующей в интересах ФИО5, и к ФИО3 о расторжении договора купли продажи.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Квитанцией от 03 апреля 2024 г. подтверждается оплата истцом ФИО1 государственной пошлины в размере 300 руб. и квитанцией от 21 марта 2024 г. подтверждена оплата за составление искового заявления в размере 7.000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 июня 2023 г. – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между мной ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФНС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 1/3 доля, ФИО3 1/3 доля, ФНС 1/3 доля на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 51,4 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи общей долевой собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № на имя ФИО2, ФИО3, ФНС, и основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру с кадастровым номером № за ФИО1

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде: оплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, оплаты услуг юридической помощи в размере 7.000 руб.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников