Гр. дело № 2-2149/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Полищук Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стройсити» о защите прав потребителя, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.08.2017 года № М-1/01/3, стоимость квартиры по договору составила 2 930 000 руб., которая оплачена в полном объеме. По данному договору квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее 31.12.2018 года. Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчик нарушил, квартира истцу не передана. 28.05.2019г. истцом были получены ключи от квартиры, но оформить право собственности на квартиру истец не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от предоставления необходимых документов. В связи с этим на основании Закона РФ (Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.01.2019 года по 12.08.2019 года в размере 317 221 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп. и штраф в размере 50% в пользу потребителя, а также обязать ответчика передать истцу комплект документов для оформления права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не присутствует, о времени и мест рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, требование о возложении на ответчика обязанности передать истцу документы для оформления права собственности не поддержала, не возражала против вынесения заочного решения. Также пояснила, что при передаче ключей между истцом и ответчиком составлен Акт приема-передачи квартиры от 28.05.2019г., однако, данный акт не содержит технические характеристики объекта недвижимости, и не может быть представлен истцом для регистрации права собственности на объект недвижимости. В связи с этим, истец просит взыскать неустойку по 12.08.2019г., а не по дату составления акта приема-передачи квартиры. 

Представитель ООО «Стройсити» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина его неявки суду не известна. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 27 августа 2017 года между ФИО1 и ООО «Стройсити» был заключен договор № М-1/01/3 участия в долевом строительстве по адресу: 

<

...>, в соответствии с которым ООО «Стройсити» (Застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность квартиру с условным номером 3, общей площадью 68,0 кв.м. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. (п. 3.1, 3.2 Договора).

Согласно п. 6.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31.12.2018г.

Из п. 4.1 договора следует, что стоимость квартиры составляет 2 930 000 руб. 00 коп.

Указанная сумма внесена дольщиком в полном объеме, что подтверждено соответствующими документами. 

Квартира передана истцу 28 мая 2019г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Из п. 12.1 договора следует, что стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Поскольку Ответчик своих обязательств по договору по передаче квартиры в срок до 31 декабря 2018 года не выполнил, с него в пользу истца подлежат взысканию неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 01 января 2019 года по 28 мая 2019г. 

Довод представителя истца о том, что неустойку следует начислять и после 28.05.2019г., поскольку акт приема-передачи квартиры не содержит технических характеристик объекта недвижимости и не позволяет истцу зарегистрировать право собственности на объект, суд находит несостоятельным. Из материалов дела следует, и не оспаривается стороной истца, что квартира была передана истцу 28 мая 2019г., при этом ему переданы ключи и подписан акт приема-передачи квартиры. Статьей 6 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение условий договора о долевом участии в строительстве связанных со сроком передачи объекта долевого строительства. Таким образом, закон предусматривает ответственность лишь за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, тогда как истец указывает, что неустойка подлежит взысканию с ответчика после 28 мая 2019г. в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Расчет, представленный истцом, с применением ключевой ставки в размере 7,25 %, не может быть признан верным, поскольку в силу ч. 2 ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на день исполнения обязательства, которая на 28 мая 2019г. составляла 7,75%.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом: 

2 930 000 х 148 * 7,75 % *1/300 x 2= 224 047 руб. 32 коп. 

Оснований полагать, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, не имеется. 

Доказательств наличия каких-либо исключительных обстоятельств, по которым Застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства не выполнены в установленный договором срок, ответчиком не представлено и о наличии таких обстоятельств не указано. 

При указанных обстоятельствах, а также учитывая значительный размер суммы, уплаченной истцом в счет исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве, длительность неисполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что сумма неустойки полностью соответствует принципу соразмерности нарушенному обязательству, а потому подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем, он, несомненно, испытывал нравственные страдания, исковые требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, периода нарушения прав потребителя ответчиком, требований разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа, подлежащий взысканию с ООО «Стройсити» в пользу истца ФИО1 составляет ( 224047,32 руб. + 2000 руб.) х 50%. = 113 023 руб. 66 коп. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 740 рублей 47 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройсити» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 224 047 руб. 32 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 113 023 руб. 66 коп., а всего взыскать 339 070 руб. 98 коп. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройсити» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в размере 5 740 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В. Гуляева 

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019г.

Судья Г.В. Гуляева