К делу № 2-548/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 13 июля 2021 года 

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., пристройку Литер «А1», пристройку литер «а1», расположенные по адресу: 

<

адрес> сохранить вышеуказанный жилой дом с пристройками в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Также просит определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений и зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом с пристройками.

Исковые требования мотивированы документально подтвержденными обстоятельствами.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истца, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН.

В 2013 году жилой дом был самовольно реконструирован истцом, что повлекло увеличение площади жилого дома.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате реконструкции и перепланировки жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а1» несущие конструкции затронуты не были. Переустройство не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Реконструкция обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку определить расположение реконструированного жилого дома на земельном участке по указанному адресу не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, в связи с чем, определить соответствие реконструированного объекта ИЖС правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади,этажности и прочее).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом с пристройкой, общей площадью 53,9 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2603 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2013 году истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а1», в результате которой общая площадь жилого дома «А,А1,а1» увеличилась и составила 112,8 кв.м., жилая площадь 66,0 кв.м. 

Согласно техническому заключению, составленному ДД.ММ.ГГГГ специалистом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, установлено, что в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП и СанПиН. Основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства литер А - 1904; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 400 мм.; перегородки - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,85 м.; пристройку Литер «А1»: год строительства - 1987; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; пристройку литер «а1»: год строительства - 2013; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 120 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства литер А - 1904; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 400 мм.; перегородки - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,85 м.; пристройку Литер «А1»: год строительства - 1987; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; пристройку литер «а1»: год строительства - 2013; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 120 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства литер А - 1904; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 400 мм.; перегородки - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,85 м.; пристройки Литер «А1»: год строительства - 1987; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; пристройки литер «а1»: год строительства - 2013; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 120 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 66,0 кв.м., этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год строительства литер А - 1904; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 400 мм.; перегородки - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,85 м.; пристройку Литер «А1»: год строительства - 1987; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 200 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; пристройку литер «а1»: год строительства - 2013; фундаменты - бетонные; стены - кирпичные, толщиной 120 мм.; перекрытия - деревянные, отепленные; конструкция крыши - двухскатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений - 2,50 м.; расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: