Дело № 2-2100/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Тюпиной Ю.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» о признании права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о восстановлении ФИО2 срока для принятия наследства, включив в наследственную массу машиноместо №, расположенное в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС; о признании за ФИО2 право собственности на машиноместо №, расположенное в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истца – ФИО1. После его смерти открылось наследство, состоящее из квартиры, садового дома и земельного участка, денежных вкладов и машиноместа в многоэтажной автостоянке открытого типа. Наследницей по завещанию (квартира, садовый дом и земельный участок) и по закону (1/2 денежных вкладов), принявшей, является ФИО2. Другой наследницей по завещанию (два автомобиля, квадроцикл, моторное судно и доли в ООО), по закону (1/2 денежных средств) является супруга отца истца – ФИО3 Нотариус Казанского нотариального округа выдал свидетельства на вышеуказанное имущество, однако выдать свидетельство истцу о праве на наследство на машиноместо отказалась в связи с тем, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№155» в лице проверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ №155 и Компания» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи № согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор о продаже с ответчиком истцу машиноместа, расположенного по адресу: АДРЕС. Согласно п. 2.7 предварительного договора стоимость машиноместа определена сторонами в размере 469 600 руб. В п. 3 предварительного договора установлено, что основной договор будет заключен на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1-3.5). При этом в силу п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости: машиноместо - №. ФИО1 свои обязательства согласно условиям договора исполнил – платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. п. 2.7, 2.8, 3.5 договора ФИО1 оплачена сумма за машиноместо в размере 469 600 руб. Между тем, ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на машиноместо не заключил. Право собственности на машиноместо до настоящего времени не зарегистрировал. (п.п. 2.1, 3.2 договора). 

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» является ненадлежащим ответчиком. 

Третье лицо- ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере «СУ №155 и Компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №. 

Согласно п. 2 предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: машиноместо, расположенного по строительному адресу: АДРЕС №. Стоимость машиноместа определена сторонами в размере 469 600 руб. 

В пункте 3 Предварительного договора было установлено, что основной договор будет заключен на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 3.1- п. 3.5), При этом в силу п. 2.1 предварительного договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости №. 

В соответствии со статьями 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Таким образом, стороны, достигнув, соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. 

Фактически наследство приняла ФИО2.

В своих возражениях ответчик указывает на то, что застройщик находится в стадии банкротства, на настоящий момент сложилась судебная практика по разрешению споров относительно признания права собственности на недвижимое имущество в Арбитражном суде Московской области. 

ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» и ФИО1 был заключен договор № управления и эксплуатации гаража-стоянки. 

Согласно п. 1.1 данного договора, собственник/владелец поручает, а организация за плату принимает на себя обязательства по управлению и эксплуатации № в гараже-стоянке открытого типа, расположенной по адресу: АДРЕС. Организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию машиноместа собственника/владельца, гаража-стоянки, её инженерных систем и оборудования, а собственник/владелец обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату, предусмотренную настоящим договором. 

Согласно п. 1.2 в перечень услуг по настоящему договору включаются: 

- содержание гаража-стоянки;

- осуществление уборки гаража-стоянки;

- организация контрольно-пропускного режима на территории гаража-стоянки; 

- оплата коммунальных услуг по содержанию гаража-стоянки.

Как следует из п. 2.1 устава гаражного кооператива «Терхгорка-Чистяковой-5А», целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан, совместная эксплуатация парковочных мест Кооператива, в том числе содержание парковочных мест членов Кооператива, обеспечение сохранности транспортных средств, эксплуатация и обслуживание машиномест, принадлежащих членам Кооператива на праве личной собственности, располагающихся в гараже-стоянке. 

Ответчик не обладает правомочиями собственника в отношении указанного имущества. 

Не имеет никакого правого основания утверждение истца о том, что ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на машиноместо не заключил, а право собственности на машиоместо до настоящего времени не зарегистрировал. Данные обязательства вытекают из предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СУ-№155 и Компания» и ФИО1 

Ответчик не является стороной или правопреемником по данному договору. 

Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ч. 1 ст. 38 ГПК РФ).

При подготовке дела к судебному разбирательству судья разрешает вопрос о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, а также разрешает вопросы о замене ненадлежащего ответчика, соединении и разъединении исковых требований (п. 4 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 11 "О подготовке дел к судебному разбирательству", состав лиц, участвующих в деле, указан в статье 34 ГПК РФ. Возможность участия тех или иных лиц в процессе по конкретному делу определяется характером спорного правоотношения и наличием материально-правового интереса, поэтому определение возможного круга лиц, которые должны участвовать в деле, начинается с анализа правоотношений и установления конкретных носителей прав и обязанностей. С учетом конкретных обстоятельств дела судья разрешает вопрос о составе лиц, участвующих в деле, то есть о сторонах, третьих лицах - по делам, рассматриваемым в порядке искового производства; заявителях, заинтересованных лицах - по делам особого производства и по делам, вытекающим из публичных правоотношений, а также об участниках, содействующих рассмотрению дела, - представителях сторон и третьих лиц, экспертах, специалистах, переводчиках, свидетелях.

В соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (ч. 3 ст. 40 ГПК РФ).

Вместе с тем, истец настаивал на заявленных требованиях именно к данному ответчику – ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А», полагая его надлежащим ответчиком. 

При этом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере «СУ № 155 и Компания». 

Однако в отношении ЗАО «СУ-№155» и Товарищества на вере «СУ № 155 и Компания» введены процедуры банкротства, следовательно, исковые требования к ним могут быть заявлены только в рамках дела о банкротстве.

Поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику, то исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ГК «Трехгорка-Чистяковой-5А» о признании права собственности, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 25 марта 2021 года.