Дело № 2-427/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 19 февраля 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Декор – Трейд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указав что 22.05.2014 года между ООО «МИСТ ЛТ» и ЗАО «Декор-Трейд» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1.2. и и. 3.1.2 договора застройщик обязался передать в срок до 30.11.2016 года в собственность участника долевого строительства трехкомнатную квартиру № 317, общей площадью 81,03 кв.м, жилой площадью 45,80 кв.м, расположенную на 4 этаже, подъезд № 7 в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15, 16, 17 этажей), расположенном на земельном участке с кадастровым №.

Согласно п. 2.1. договора № 65 об участии в долевом строительстве от 22.05.2014 года цена договора (квартиры) составляет 2 390 385 руб.

13.01.2016 года между ООО «МИСТ ЛТ» и ООО «ГЕО-моторс» заключен договор б/н об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65 от 22.05.2014 года.

В порядке статей 382-390 ГК РФ и на основании договора об уступке прав по договору участия в долевом строительстве №65 от 22.05.2014 г. право требования по исполнению обязательств по вышеназванному договору от ООО «МИСТ ЛТ» (цедент) перешло к ООО «ГЕО-моторс» (цессионарий).

В соответствии с п. 2.2 Договора б/н об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65 от 22.05.2014 года расчет между сторонами произведен полностью. 

26.01.2016 г. между ООО «ГЕО-моторс» и ФИО1, ФИО2 заключен договор б/н об уступке прав по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65 от 22.05.2014 года, договору об уступке прав требования от 13.01.2016 года.

В порядке статей 382-390 ГК РФ и на основании договора об уступке прав по договору участия в долевом строительстве №65 от 22.05.2014 г. право требования по исполнению обязательств по вышеназванному договору от ООО «ГЕО-моторс» перешло к истцам.

Согласно п. 2.1. договора об уступке прав требования от 26.01.2016 года стоимость уступаемого права требования на квартиру составила 2 836 050 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости договора б/н об уступке права требования на квартиру от 26.01.2016 года Ф-вы Е.В, Н.В. выполнили своевременно и в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером № 5009 от 28.01.2016 года на сумму в размере 1 200 000 руб., платежным поручением № 7289 от 08.02.2016 года на сумму 1 636 050 руб., а также справками о получении денежных средств, выданными ООО «ГЕО-моторс» от 08.02.2016 г. и 29.02.2016 г. Все указанные договоры уступки права требования были зарегистрированы сторонами в соответствии с действующими нормами закона.

Однако, в установленный в договоре № 65 об участии в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2014 г. в срок – 30.11.2016 года – строительство жилого дома завершено не было, как участникам долевого строительства квартира до настоящего времени не передана.

Полагая, что тем самым ответчик нарушает права истцов на своевременное получение квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, просят суд взыскать с АО «Декор – Трейд» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 521 183, 61 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика АО «Декор-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 указанного Федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено следующее:

22.05.2014 года между ЗАО «Декор - Трейд» (застройщик) и ООО «МИСТ ЛТ» заключен договор № 65 участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям п.1.2 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний, в свою очередь, оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

ЗАО «Декор-Трейд» обязалось построить многоквартирный дом с встроено-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания, административными помещениями (15,16,17 этажей) строительство которого ведет застройщик по адресу: относительно ориентира 

<

адрес> на земельном участке площадью 13 672 кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное строительство: для строительства многоэтажного жилого дома, находящегося в собственности ЗАО «Декор-Трейд» согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности № от 26.11.2012 года, и передать в собственность ООО «МИСТ ЛТ» трехкомнатную квартиру № 317, расположенную на 4 этаже, подъезд № 7, общей проектной площадью – 81,03 кв. м, жилой площадью – 45,80 кв. м.

Цена договора - 2 390 385 руб. (п. 2.1 договора). 

Согласно положениям п. 1.3 договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема – передачи не позднее 30.11.2016 года.

13.01.2016 года между ООО «МИСТ ЛТ» (цедент) и ООО «ГЕО-моторс» (цессионарий) заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65 от 22.05.2014 года. В соответствии с п. 1.1. договора ООО «МИСТ ЛТ» передало цессионарию права по указанному договору участия в долевом строительстве. Цена договора – 2 390 385 руб. (п. 2.1. договора от 13.01.2016 г.).

26.01.2016 года между ООО «ГЕО-моторс» (цедент), в лице ФИО3 и ФИО4 (цессионарий 1 и цессионарий 2) заключен договор об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 65 от 22.05.2014 года. В соответствии с п. 1.1. договора ООО «ГЕО-моторс» передало цессионарию права по указанному договору участия в долевом строительстве. Цена договора – 2 836 050 рублей (п. 2.1. договора от 26.01.2016 года). 

Согласно положениям 4.3. договора после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства передается в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Ф-вы свое обязательство по договору уступки прав требования от 26.01.2016 года перед ООО «ГЕО-моторс» исполнили, что подтверждается платежным поручением № 7289 от 08.02.2016 года на сумму 1 636 050 руб. и чеком-ордером от 16.02.2016 года на сумму 1 200 000 руб., а также справками ООО «ГЕО-моторс» о получении денежных средств за продаваемую квартиру от 08.02.2016 и 29.02.2016 гг.

Вышеуказанные договоры в установленном порядке зарегистрированы, сторонами не оспариваются.

Согласно автоматизированной выписке из ЕГРЮЛ, ЗАО «Декор – Трейд» сменило организационно- правовую форму на АО (акционерное общество) с 15.05.2017 года.

На момент рассмотрения спора обязанность по передаче квартиры в установленный договором срок застройщиком не исполнено, доказательств, с достоверностью подтверждающих факт передачи истцу объекта договора в установленном законом порядке, ответчиком суду не представлено. Установлено также, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, вышеуказанная квартира по акту приема-передачи не передана.

Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Нарушение ответчиком сроков передачи квартиры в собственность Ф-вых влечет за собой наступление гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

За заявленный истцом период (с 01.12.2016 года по 26.01.2018 года) просрочка исполнения обязательства составляет 422 дня, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 521 183, 61 руб., исходя из расчета: 2 390 385 руб. х 7,75% /300 х 422 дня просрочки х 2. Ключевая ставка рефинансирования – 7,75 % - Указание Банка России от 18.09.2017 года.

Согласно положениям 4.3. договора об уступке прав от 13.01.2016 года после ввода дома в эксплуатацию объект долевого строительства передается в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 (то есть предполагаются равные доли истцов на объект недвижимости, являющийся предметом договора участия в долевом строительстве Жилого дома), таким образом, неустойка подлежит взысканию в пользу ответчиков в равных долях, то есть по 260 591,80 руб. в пользу каждого.

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом №214-ФЗ.

Согласно разъяснениям п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание значительный период просрочки исполнения обязательств, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки суд оснований для уменьшения неустойки, подлежащей взысканию с АО «Декор-Трейд» в пользу истца, не усматривает.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство. Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, как потребителя, периода просрочки исполнения обязательств, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 2 000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно материалам дела истцом была направлена ответчику соответствующая претензия, таким образом, ответчик не освобождается от ответственности в виде штрафа, так как требования истца в добровольном порядке им исполнены не были.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а также отказ в добровольном порядке удовлетворить требования Ф-вых по претензии от 18.08.2017 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с АО «Декор-Трейд» штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 263 091 руб. 80 коп. (521 183, 61 + 4 000) х 50%, то есть по 131 295 руб. 90 коп в пользу каждого истца.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.Пенза государственная пошлина в размере 8 711, 84 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к АО «Декор – Трейд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (юр. адрес: 

<

адрес>, ИНН №, дата рег. в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) неустойку в размере 260 591 (двести шестьдесят тысяч пятьсот девяносто один) руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб. и штраф в размере 131 295 (сто тридцать одна тысяча двести девяносто пять) 90 коп.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» (юр. адрес: 

<

адрес>, ИНН №, дата рег. в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) неустойку в размере 260 591 (двести шестьдесят тысяч пятьсот девяносто один) руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) руб. и штраф в размере 131 295 (сто тридцать одна тысяча двести девяносто пять) руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2 к АО «Декор – Трейд» отказать.

Взыскать с АО «Декор-Трейд» в доход бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 8 711 (восемь тысяч семьсот одиннадцать) руб. 84 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горелова Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 21.02.2018 года.