Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 4 июня 2025 г. 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Татауровой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/2025 (43RS0001-01-2025-000177-39, М-273/2025) по иску Общества с ограниченной ответственностью «СИМП» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору строительного подряда, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СИМП» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору строительного подряда, неустойки, указывая, что между сторонами {Дата изъята} заключен договор строительного подряда {Номер изъят}, в соответствии с которым Подрядчик обязался выполнить строительство из конструкционных теплоизоляционных панелей (SIP) двухэтажного одноквартирного жилого дома, расчетной площадью ориентировочно 206 кв.м., по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, в «черновой отделке» в соответствии с технической документацией. Стоимость работ согласно договору составляет 6630660 руб. 92 коп., при этом стоимость материалов согласно Приложению №1 к договору составляет 2360457 руб. 72 коп. В соответствии с п. 1.1.2 Договора Заказчиком была разработана техническая документация, которая включает в себя: пояснительную записку; общий вид дома, в том числе фасада, поэтажный план, план фундамента, этажей, поэлементные развертки стен, перекрытий, план кровли и стропильной системы, вертикальный разрез, спецификация материалов для домокомплекта, таблицы раскроя материалов, на 196 листах была направлена в адрес Заказчика {Дата изъята} электронным способом и продублирована в печатном виде по почтовому адресу Заказчика {Дата изъята} {Дата изъята} в связи с решением осуществлять строительство дома собственными силами от Заказчика поступило заявление о расторжении договора строительного подряда и переоформление его на договор поставки стройматериалов с доставкой. {Дата изъята} по инициативе Заказчика стороны заключили соглашение о расторжении договора строительного подряда {Номер изъят} от {Дата изъята} {Дата изъята} Подрядчик осуществил поставку стройматериалов в место нахождения Заказчика – г. Лабытнанги, которые были приняты Заказчиком без претензии по количеству и качеству. В соответствии с п. 3.2.2 Договора в случае досрочного расторжения договора по любым основаниям Заказчик оплачивает подрядчику стоимость фактически выполненных работ и стоимость фактически закупленных материалов на момент расторжения договора, а также Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость Технической документации в размере 7% от стоимости материалов для комплекта дома. Согласно Приложению №1 к договору строительного подряда стоимость материалов составляет 2360457 руб. 72 коп., 7% от указанной суммы - 165232 руб. 04 коп. {Дата изъята} в адрес ФИО3 направлена претензия с просьбой оплатить стоимость технической документации согласно п. 3.2.2 Договора в размере 165232 руб. 04 коп., которая ответчиком не получена. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору строительного подряда {Номер изъят}/C от {Дата изъята} в размере 165232 руб. 04 коп.; неустойку в сумме 7104 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с начислением по день фактической уплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обратив внимание, что в договоре стоимость проектной документации не определена, проектные работы истцом выполнены и оплачиваются отдельно при расторжении договора. Без технической документации строительство дома из поставленных истцом стройматериалов невозможно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что дом построен не в соответствии с разработанным истцом проектом. Истцом нарушены права ответчика как потребителя, при заключении договора он не имел возможности повлиять на его условия, в том числе при согласовании п. 3.2.2. Из буквального толкования данных условий следует, что обязанность по оплате работ по составлению технической документации возникает и при расторжении договора по инициативе подрядчика. Ответчику при расторжении договора не предоставлена информация о стоимости услуги по составлению технической документации, данная документация в установленном порядке не направлена.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнений представителей сторон пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика ФИО3

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчик) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу положений п. 1 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. 

Как следует из положений п. 1 ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

На основании положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 89:09:010106:105, расположенный по адресу: относительно почтового ориентира, почтовый ориентир: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги (земельный участок {Номер изъят}) (л.д. 241-243).

{Дата изъята} между ООО «СИМП» (Подрядчик) и ФИО3 (Заказчик) был заключен договор строительного подряда {Номер изъят}/C, в соответствии с которым Подрядчик по заданию Заказчика выполняет строительство из конструкционных теплоизоляционных панелей (SIP) двухэтажного одноквартирного жилого дома расчетной площадью, ориентировочно 206 кв.м., по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги на участке, площадью 600 +/-5 кв.м., в комплектации «черновая», указанной в Приложении №1 к настоящему договору, в соответствии с технической документацией (монтажной схемой), согласованной Заказчиком. Точный размер площади дома указывается в Приложении №2 к настоящему договору после разработки Технической документации (Монтажной схемы) (п. 1.1.2 Договора) (л.д. 13-16).

В рамках настоящего договора Подрядчик организует на основании технического задания Заказчика разработку технической документации (монтажной схемы), которая включает в себя: пояснительную записку, общий вид дома, в том числе фасады, поэтажные планы, план фундамента этажей, поэлементные развертки стен, перекрытий, планы кровли и стропильной системы, вертикальный разрез, спецификация материалов для домокомплекта, таблицы раскроя материалов (п. 1.1.2 Договора).

Перечень количество и стоимость основных строительных материалов, используемых Подрядчиком при строительстве Дома в указанной в п.1.1.1 комплектации, определены сторонами в Приложении №2 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, составляется после разработки Технической документации в соответствии с п. 1.1.2 настоящего договора (п.1.1.3 Договора).

Перечень, объем и стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком по настоящему договору, определен сторонами в Приложении №3 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, составляется после разработки Технической документации в соответствии с п.1.1.2 Договора (п. 1.1.4 Договора).

На основании предварительного расчета стоимость дома в указанной в п. 1.1.1 комплектации составляет 6630660 руб. 92 коп. 

После разработки Технической документации, перечень и количество основных строительных Материалов, а также объем Работ может измениться в соответствии с разработанной документацией (п. 1.1.5 Договора).

Организация разработки общего вида дома, в том числе фасада и планировок дома осуществляется Подрядчиком в течение 10 дней с момента внесения Заказчиком предварительной оплаты в соответствии с п. 2.2.1.1 настоящего Договора. Организация разработки оставшейся части Технической документации, указанной в п. 1.1.2 Договора осуществляется Подрядчиком в течение 30 дней с момента внесения Заказчиком предварительной оплаты в соответствии с п. 2.2.1.1 настоящего договора, при условии передачи Подрядчику подписанного Заказчиком технического задания и согласования фасадов планировок этажей (п.2.1 Договора). 

В случае досрочного расторжения договора по любым основаниям Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных Работ и фактически закупленных или изготовленных Материалов на момент расторжения договора. При этом стоимость выполненных работ и изготовленных (закупленных) Материалов рассчитывается исходя из рыночной стоимости, без учета скидок. Кроме того, Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость Технической документации в размере 7% от стоимости материалов для комплекта Дома, а также стоимость внесенных изменений (при их наличии). Изменение условий Договора и его дополнение могут быть произведены только в случаях, по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством РФ, либо по соглашению сторон (п. 3.2.2 Договора).

В Приложении №1 к Договору строительного подряда приведен предварительный расчет стоимости дома, согласно которому стоимость изготовления и поставки домокомплекта в составе (проект (архитектурно-строительная часть, спецификация на материалы, инструкция по сборке), 3D визуализация дома; комплект СИП-панелей заводского изготовления; комплект пиломатериала) составляет 2360457 руб. 72 коп. Стоимость строительства дома в черновой отделке составляет 5296755 руб. 82 коп. и включает домокоплект в полном составе с монтажом, доставкой и командировочными; фундамент свайно-винтовой; крыша здания с кровельным покрытием профилированным листом; пластиковые окна; металлические двери (л.д. 16 оборот). 

По предварительному расчету истца стоимость изготовления и поставки домокомплекта включает в себя стоимость проекта, 3D визуализации дома, комплект СИП-панелей и комплект пиломатериала, что по заявке ФИО3 составляет 2500273 руб. 23 коп. (л.д. 248-249).

Оплата по договору производится в следующем порядке: путем внесения аванса в сумме 51500 руб. в течение пяти дней с момента подписания договора (п. 2.2.1.1 Договора).

Сумма в размере 1332762 руб. 84 коп. уплачивается за счет собственных средств Заказчика (п. 2.2.1.2 Договора); сумма в размере 5297898 руб. 07 коп. уплачивается Заказчиком за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России».

{Дата изъята} ФИО3 внесен первоначальный взнос на строительство дома по договору подряда в сумме 1332762 руб. 85 коп. (л.д. 103); {Дата изъята} внесено в счет оплаты по договору подряда 1854264 руб. 30 коп. (л.д. 104).

Техническое задание на проектирование отражено в Приложении № 4 к договору, составлен план дома и его общий вид.

{Дата изъята} Заказчик ФИО3 направил генеральному директору ООО «СИМП» письмо с просьбой переоформить договор подряда {Номер изъят}/C от {Дата изъята} на договор поставки стройматериалов с доставкой в соответствии с достигнутой договоренностью и в связи с увеличением стоимости строительства (л.д. 18). 

{Дата изъята} между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора строительного подряда {Номер изъят}/C от {Дата изъята} по инициативе заказчика. В п. 2 соглашения указано, что подрядчик частично исполнил перед Заказчиком обязательства по поставке строительных материалов для строительства согласно Приложению №2 к договору строительного подряда {Номер изъят} от {Дата изъята} в объеме и количестве на основании акта приема-передачи строительных материалов (л.д. 19). 

Стороны определили, что Заказчик произвел оплату поставленного строительного материала в размере 3187027 руб. 15 коп., оставшуюся часть в размере 1132995 руб. 88 коп. обязался оплатить в течение 5 дней с момента заключения соглашения.

{Дата изъята} подписан акт приема-передачи строительного материала.

В этот же день ФИО3 оплачено 1132995 руб. 88 коп. (л.д. 103).

{Дата изъята} ООО «СИМП» в адрес ФИО3 направило претензию с требованием оплатить 165232 руб. 04 коп. – стоимость технической документации в размере 7% от стоимости материалов для комплекта дома в течение 10 дней с момента получения настоящего письма (л.д. 20). 

Как указывает истец в своем исковом заявлении, Техническая документация на 196 листах была направлена в адрес ФИО3 в мессенджере WhatsApp, что следует из переписки между представителем истца и ответчиком (л.д. 17, 133-134), тем самым услуга по составлению данной документации оказана истцом, подлежит оплате ответчиком в соответствии с условиями договора.

Из переписки между сторонами следует, что направление финального варианта проекта почтой согласован сторонами {Дата изъята}

Истцом представлена проектная документация двухэтажного одноквартирного жилого дома по адресу: АО Ямало-Ненецкий, г. Лабытнанги без отметок о её согласовании с ответчиком (л.д. 138-235).

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно указанному закону потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. 

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать, в том числе цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы.

В силу положений ст. 12 указанного закона, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

При этом установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 cт. 10, п. 3 cт. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики и иных обстоятельства дела. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Между тем, в судебном заседании установлено, что при заключении между сторонами договора строительного подряда от {Дата изъята} исполнителем услуг ООО «СИМП» доведена до потребителя ФИО3 информация о стоимости домокомплекта в размере 2360457 руб. 72 коп. в соответствии с утвержденным в Приложении № 4 к договору техническим заданием, которая включает в себя, помимо комплекта СИП-панелей заводского изготовления, комплекта пиломатериала, стоимость проекта (архитектурно-строительная часть, спецификация на материалы, инструкция по сборке), 3D визуализация дома.

Аналогичная информация доводилась до потребителя и перед заключением договора, согласно предложению стоимость такого домокомплекта составила 2500273 руб. 23 коп. 

Отдельно ни стоимость изготовления технической документации, ни стоимость материалов для комплекта в Приложении к договору не определены, однако в пункте 3.2.2 договора на заказчика возложена обязанность при расторжении договора оплатить стоимость технической документации в размере 7% стоимости материалов для комплекта.

Истцом стоимость технической документации исчисляется от стоимости изготовления и поставки домокомплекта, согласованной в Приложении № 2 к договору от {Дата изъята} – 2360457 руб. 72 коп., и уже включающей в себя стоимость указанной проектной документации.

Из буквального толкования условий пункта 3.2.2 договора и Приложения № 2 к нему следует, что стоимость технической документации входит в стоимость домокомплекта, и составляет 7% от указанной суммы.

Учитывая изложенное, информация о стоимости технической документации истцом в нарушение ст.10 Закона «О защите прав потребителей» до Заказчика не доведена.

Понятие домокомплекта приведено в статье 2 Федерального закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», согласно которой это предназначенная для строительства жилого дома совокупность конструкций, деталей, изделий и материалов, произведенных заводским способом, сведения о которой включены в реестр российской промышленной продукции в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 31 декабря 2014 года № 488-ФЗ «О промышленной политике в Российской Федерации». Комплектность домокомплекта определяется его производителем.

Производителем ООО «СИМП» в состав домокомплекта включена техническая документация, что прямо следует из Приложения № 1 к Договору.

При заключении соглашения о расторжении указанного договора ООО «СИМП» и ФИО3 согласован перечень поставленного строительного материала, его стоимость, при этом какую-либо информацию о необходимости дополнительной оплаты технической документации истец до потребителя в указанном соглашении не довел.

Акта о приемке выполненной работы по составлению технической документации истцом не представлено, фактически исправленный вариант такой документации направлен ответчику после его требования не ранее {Дата изъята}, то есть после расторжения договора.

Между тем, информация об услуге согласно ч. 3 ст. 10 Закона РФ доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, информация об изготовленном для ответчика домокомплекте в силу прямого указания в законе должна быть доведена до потребителя в технической документации к указанному товару, требование дополнительной оплаты стоимости услуги по проектированию, которая не была согласована между сторонами ни при заключении договора, ни при его расторжении, не допустимо.

При отсутствии технической документации сборка домокомплекта невозможна, что свидетельствует о том, что передача товара в отсутствие необходимой технической документации и принадлежностей является ненадлежащим исполнением со стороны Изготовителя.

Условие договора о возложении на ФИО3 обязанности при расторжении договора дополнительной оплаты стоимости технической документации, изложенные в п. 3.2.2, фактически устанавливают для потребителя дополнительные штрафные санкции в связи с расторжением договора, что в силу прямого указания п. 3 ч. 2 ст. 16 Закона о защите прав потребителей недопустимо.

Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны и не подлежат применению. 

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом при заключении договора с ответчиком не предоставлена надлежащая информация о цене работ по составлению технической документации, поскольку в Приложении № 2 к указанному договору согласовано, что стоимость данных работ входит в цену домокомплекта, не поименована данная услуга и в соглашении о расторжении договора, акте приема-передачи к нему.

Пункт договора, на который истец ссылается в обоснование исковых требований ничтожен, поскольку данные условия устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 настоящего Закона.

Использование изготовленного истцом и оплаченного ответчиком домокомплекта без технической документации невозможно, в связи с чем изготовитель обязан к указанному товару передать техническую документацию.

О передаче технической документации в соответствии с условиями договора должен составляться акт приема-передачи, однако таковой суду не представлен.

Сравнение истцом возведенного ответчиком дома с его 3d визуализацией в технической документации не свидетельствует о надлежащем выполнении обязательства по передаче указанной технической документации, поскольку из поставленного истцом строительного материала (домокомплекта) возведение иного дома невозможно и при отсутствии таковой.

Учитывая, что ФИО3 оплачена стоимость по договору строительного подряда {Номер изъят} от {Дата изъята} в общей сумме 4320023 руб. 03 коп. при согласованной стоимости домокомплекта 2360457 руб. 72 коп., в соглашении о расторжении договора самим исполнителем цена фактически выполненной работы по договору определена в указанной сумме, оснований для взыскания задолженности по договору строительного подряда {Номер изъят}/С от {Дата изъята} в сумме 165232 руб. и удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Поскольку судом не усмотрено оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в связи с тем, что наличие таковой у ответчика перед истцом не установлено, не имеется оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 7104 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} с её дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга; а также понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СИМП» (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (паспорт {Номер изъят}) о взыскании задолженности по договору строительного подряда {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме 165232 руб. 04 коп., неустойки в размере 7104 руб., неустойки с начислением по день фактической оплаты долга отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2025 г.