Дело № 2-2236/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Крикуновой А.В.

при секретаре Клюшниковой Н.В.,

помощник судьи Ковалева Д.А.,

с участием представителей истца ФИО4, ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Копыловского сельского поселения, ФИО8 о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском (с учетом привлечения к участию в деле в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответчиков) к ФИО8, Администрации Копыловского сельского поселения в котором просил признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1060 кв.м, а также на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 850 кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 2005 году истец приобрел земельные участки по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1060 кв.м, и по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, у ФИО8 за 20 000 рублей. С 2005 года по настоящее время истец владеет, пользуется земельными участками как своими собственными. Земельные участки являются смежными и представляют единое землепользование. Официально зарегистрировать право собственности на земельные участки не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи в письменном виде отсутствует. Владение земельным участком ФИО7 началось в 2005 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником (владельцем) о купле-продаже земельного участка, непрерывным, вплоть до настоящего времени, открытым как своим собственным. Никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО7, указала, что является смежным землепользователем, также пояснила, что спора по фактическому землепользованию с истцом не имеется, на смежной границе установлен забор. ФИО6 приобрела земельный участок в 2014 году, на тот момент участками № и № владел ФИО7 ФИО1 и ФИО8 она никогда не видела.

Ответчики ФИО8, Администрация Копыловского сельского поселения не явились, представители в суд не направили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 не явился, представителя в суд не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что явиться в судебное заседание не может в связи с прохождением лечением за пределами Томской области, в подтверждение приложил приглашение на плановую госпитализацию ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. ФИО7 приобрел два участка (№ и №) по соседству в СНТ «Химик-1» летом 2005 года, пользуется ими как одним целым участком. ФИО7 приобрел земельные участки у ФИО11, та в свою очередь – у ФИО10 (имя и отчество не помнит). ФИО11 связи болезнью пользовалась участком недолго. Между участком ФИО12 и участком № установлен деревянный забор. Данный забор существует более 20 лет. Споров по фактическим границам земельных участков у ФИО7 и ФИО12 никогда не возникало. ФИО7 пользуется участком с момента приобретения с начала и до конца дачного сезона. Все взносы оплачивает вовремя, претензий относительно участка ему никто и никогда не предъявлял. 

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В силу пункта 1, пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2005 ФИО7 передал ФИО8 денежные средства в размере 20 000 рублей за садовый участок №, что подтверждается распиской ФИО10, ФИО7, ФИО13.

В соответствии с пояснениями лиц, участвующих в деле ФИО8 приобрела спорные земельные участки у ФИО1, однако по состоянию здоровью пользовалась ими непродолжительный период времени, право собственности в соответствии с действующим законодательством не оформила.

По запросу суда Управление земельно-имущественных отношений Администрации Томского района представило копию государственного акта, выданного на имя ФИО1 о том, что указанному собственнику постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-з предоставлено всего 0,106 га земель для садоводства.

Согласно чертежу в составе государственного акта, предоставленный ФИО1 земельный участок № граничит с участками № и №.

Кроме того, Управление земельно-имущественных отношений Администрации Томского района в ответ на запрос суда представило копию свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о том, что последняя на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления Главы Томского района от 30.09.1998 №м 343-з приобрела право частной собственности на земельный участок площадью 850 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Цель – садоводство.

В соответствии с планом на участок земли, передаваемый в собственность ФИО1, данный земельный участок имеет смежные границы с участком № и №

Согласно ответу Архивного отдела Администрации Томского района от 02.11.2022 № сведениями об образовании и предоставлении земельных участков по адресу: с.т. «Химик-1» №, № Архивный отдел Администрации Томского район не располагает. 

Положениями пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998. 

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69).

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельные участки №№, № с учетом даты выдачи упомянутых выше свидетельства на право собственности на землю и государственного акта, установлено и не требовало обязательной регистрации в ЕГРП. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2023 № № следует, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Также отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.06.2023 № №

Таким образом, право собственности ни ФИО1, ни ФИО8 на спорные земельные участки не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. 

Как следует из искового заявления и подтверждается распиской от 16.06.2005, ФИО7 приобрел у ФИО8 земельные участки 

<

адрес>. 

В силу юридической неграмотности стороны документы, подтверждающие переход права собственности, надлежащим образом не оформили. 

Таким образом, переход права собственности от ФИО1 к ФИО8 и от ФИО8 ФИО7 не произошел в установленном порядке, ФИО1 осталась собственником спорного земельного участка. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти в зарегистрированном браке не состояла, что следует из ответа Отдела ЗАГС города Томска и Томского района Департамента ЗАГС Томской области от 21.09.2023.

Наследственных дел после смерти ФИО8 не заводилось (выписка из реестра наследственных дел (notariat.ru)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, предъявление заявления непосредственно к умершему гражданину не допускается в силу отсутствия у последнего гражданской и гражданской процессуальной правоспособности, то есть в силу отсутствия самого субъекта спорного правоотношения.

С учетом изложенного на момент обращения ФИО7 с настоящим иском к ФИО8, последняя умерла, то есть ее правоспособность на дату принятия искового заявления судом была прекращена в связи со смертью. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС города Томск и Томского района от 18.10.2023 и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В материалах гражданского дела не имеется сведений о составлении ФИО1 завещания.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

На основании пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось (выписка из реестра наследственных дел (notariat.ru) ответ Томской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос).

Согласно части 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Частью 2 приведенной статьи установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. 

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. 

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорные земельные участки расположены на территории муниципального образования «Копыловское сельское поселение», суд пришел к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация Копыловского сельского поселения.

Из искового заявления и пояснений представителей истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ФИО7 с 2005 года по день принятия судом решения добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком.

Данные обстоятельства нашли подтверждение при рассмотрении дела.

Так, на имя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка № садоводческое товарищество «Химик-1».

Согласно членской книжке садовода, выданной на имя ФИО7 05.09.2010, ФИО7 осуществлялась уплата членских и целевых взносов, оплата за водоснабжение и электрическую энергии в с.т. «Химик-1», задолженности не имеется.

В соответствии с членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 занимается садоводством с 2005 года, регулярно уплачивает целевые взносы. 

Факт того, что ФИО7 регулярно уплачивает членские взносы в отношении участков № и № также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам за 2007, 2008, 2009, 2010, 2012, 2013, 2014, 2015, 2016,2017, 2018, 2019, гг., чеками-ордерами от 15.06.2020, 23.05.2023, 10.08.2021, 

Справкой председателя СНТСН «Химик-1» ФИО3 от 28.05.2023 подтверждается, что ФИО7 имеет в наличии личное подсобное хозяйство размером 10 соток за №, которое расположено по адресу: 

<

адрес> Земельным участком владеет с июня 2005 года. На 30.05.2023 задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии со справкой председателя СНТСН «Химик-1» ФИО3 от 28.05.2023, выданной в отношении земельного участка №, ФИО7 имеет в наличии личное подсобное хозяйство размером 8,5 соток за №, которое расположено по адресу: 

<

адрес> Земельным участком владеет с июня 2005 года. На 30.05.2023 задолженности по членским взносам не имеет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что является председателем СНТСН «Химик-1». Указала, что знакома с истцом примерно 10 лет. Ей известно, что он использует земельные участки № и № в СНТСН «Химик-1» более 15 лет, приобрел их у ФИО8, та, в свою очередь, купила участки у ФИО1 Ранее участки передавались на основании расписки, договоры купли-продажи никто не составлял. ФИО7 регулярно уплачивает целевые взносы, принимает участие в субботниках, участвует в общественных делах товарищества. На участках № и № имеются: теплица, многолетние насаждения. Относительно данных участков с претензиями к ней никто не обращался. 

Показания свидетеля ФИО3 суд принимает в качестве достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, логичны, не противоречат показаниям сторон и иным показаниям. Кроме того, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный участок не имеется, на момент обращения в суд с иском (06.09.2023) ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным с 16.06.2005 (18 лет), т.е. более 15 лет. 

При этом суд учитывает, что Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Ответчик, третьи лица, будучи уведомленными о рассмотрении судом настоящего спора, возражений против удовлетворения иска не представили, о своих правах на спорный земельный участок не заявили. 

В соответствии с пунктами 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчик прав истца не нарушал, настоящее требование носит характер бесспорного материально-правового, подлежащего в силу закона разрешению в судебном порядке, судебные издержки, в том числе расходы по уплате государственной пошлины и расходы по оплате судебной экспертизы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Администрации Копыловского сельского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), о признании права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1060 кв.м, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 850 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО7 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1060 кв.м, и на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 850 кв.м.

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ А.В. Крикунова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.12.2023 /подпись/

Копия верна

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2236/2023 Томского районного суда Томской области 

Судья А.В. Крикунова 

Секретарь Н.В. Клюшникова

УИД: 70RS0005-01-2023-002634-91