Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года. Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Помощника судьи ФИО5,

При секретаре ФИО6,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу г. 

<

адрес> Мореходный 

<

адрес>, дом обслуживает управляющая компания ООО УО «Мастер».

В июле 2019 г. истец узнала, что ООО УО «Мастер» не имело право выставлять квитанции на оплату за июль 2018 г., так как согласно Решению Жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу г. 

<

адрес> Мореходный 

<

адрес>, внесен в реестр лицензий 

<

адрес>, но указано, что изменения будут внесены в реестр лицензий 

<

адрес> с первого числа календарного месяца, следующего за датой принятия настоящего решения, а это значит в августе 2018 г.

Кроме этого, она узнала, что жительница 

<

адрес> дома расположенного по проезду Мореходный 

<

адрес> корпус 1, ФИО3 инициировала собрание по избранию ООО УО «Мастер», управляющей компанией дома и подписала протокол общего собрания собственников, при этом собрания секретарем указана ФИО1

Однако, данное обстоятельство не соответствует действительности, так как собрания по избранию компании ООО УО «Мастер» как такового не было. В подъезде данного дома было вывешено объявление, что УК «Лидер» переименовался на ООО УО «Мастер», которым были выставлены квитанции, где с обратной стороны было указано, что УК «Лидер» переименовался на ООО УО «Мастер» со ссылкой на письмо ГЖИ 

<

адрес>.

В связи с тем, что директор в УК «Лидер» и в ООО УО «Мастер» был один и тот же - ФИО4, адрес нахождения организаций не поменялся, номера телефонов не поменялись, истец решила, что действительно произошло переименование, и оплатила квитанцию, выставленную за июль 2018 г.

Ответчики ФИО3 и ФИО1 утверждают, что подписи от имени в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ проставлены не ими, а кем-то не известным, так как собрания фактически не было. 

На основании изложенного истец просит признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус 1, по избранию ООО УО Мастер, для управления указанным домом - недействительным.

Истец ФИО2 в ходе судебного разбирательства настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО3 против удовлетворения требований не возражали, пояснив, что подписи от имени ФИО3 и ФИО1 в протоколе общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ проставлены не ими, а кем-то не известным, так как собрания фактически не было.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения требований не возражала.

Заинтересованное лицо ООО УО «Мастер», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд определил рассмотреть дела в его отсутствие.

Заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция по 

<

адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.46 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2.форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3.дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4. повестка дня данного собрания;

5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ФИО1 можно ознакомиться.

В данном случае суду не представлено доказательств сообщения собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно протоколу (Регистрационный №) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в форме очного голосования, место проведения собрания: 

<

адрес> корпус 1, инициатор общего собрания ФИО7 Присутствующие и проголосовавшие по повестке доя физические лица в количестве 49 собственников помещений в МКД, количество голосов которых составляет 2620,9 голоса (56,14%). Общее количество голосов собственников помещений в МКД – 4 668,2 голосов. Один голос равен одному квадратному метру помещения, находящегося в собственности жителей дома.

Повестка дня:

Выбор председателя и секретаря собрания;

Расторжение договора управления с ООО УК «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ;

3. Выбор способа управления – управление управляющей организацией;

4. Выборы управляющей организации ООО «УО Мастер»;

5. Утверждение условий договора управления и заключение указанного договора с управляющей организацией ООО «УО Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ;

6. Утверждение тарифа по оплате за жилое помещение с 1 кв.м. собственности жилого помещения в размере 20 рублей 50 копеек;

7. Определение порядка уведомления собственников помещений о назначении даты общих собраний и о принятых решениях на данных собраниях путем размещения информации на информационных досках на первых этажах подъездов;

8. Утверждение места для хранения оригиналов протоколов общих собраний – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в рамках ст.46 ЖК РФ.

Итоги голосования:

По первому вопросу решили выбрать председателем собрания – ФИО3, секретарем собрания – ФИО1 Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По второму вопросу решили расторгнуть договор управления с ООО УК «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По третьему вопросу решили выбрать способ управления - управление управляющей организацией. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По четвертому вопросу решили выбрать управляющей организации ООО «УО Мастер». Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По пятому вопросу решили утвердить условия договора управления и заключить указанный договор с управляющей организацией ООО «УО Мастер» с ДД.ММ.ГГГГ. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По шестому вопросу решили утвердить тариф по оплате за жилое помещение с 1 кв.м. собственности жилого помещения в размере 20 рублей 50 копеек. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По седьмому вопросу решили определить порядок уведомления собственников помещений о назначении даты общих собраний и о принятых решениях на данных собраниях путем размещения информации на информационных досках на первых этажах подъездов. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

По восьмому вопросу решили утвердить место для хранения оригиналов протоколов общих собраний – Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> в рамках ст.46 ЖК РФ. Проголосовало «ЗА» - 26209 голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «Воздержался» - 0 голосов.

Таким образом, в протоколе общего собрания указано, что по всем вопросам повестки дня путем очного голосования все участники голосования в количестве 49 собственников проголосовали единогласно «ЗА». 

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6.Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец ФИО2 оповестила всех собственников о подаче ею настоящего иска в суд. Никто из них не возражал против ее доводов. Более того, ответчики ФИО3 и ФИО1 признали иск обоснованным по причине отсутствия факта проведения такого собрания, участия в нем в качестве инициатора, председателя, секретаря, подделки их подписей в оспариваемом протоколе общего собрания собственников МКД.

Иск подан ДД.ММ.ГГГГ, то есть своевременно в течение шестимесячного срока после вступления в силу ДД.ММ.ГГГГ решения суда о признании незаконным действий ООО УО «Мастер» по предоставлению в июле 2018 г. недостоверной информации о том, что ООО УК «Лидер» сменил название на ООО УО «Мастер».

В производстве ОД ОП (

<

адрес>) УМВД России по 

<

адрес> имеется уголовное дело, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.327 УК РФ по факту подделки и сбыта неустановленным лицом официального документа – протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. 

<

адрес> Мореходный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Не соответствие протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. 

<

адрес> Мореходный 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предъявляемым требованиям, его фальсификация – являются основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании решения общего собрания собственников МКД не действительным – удовлетворить.

Признать протокол от ДД.ММ.ГГГГ и решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. 

<

адрес> Мореходный 

<

адрес> по избранию ООО УО «Мастер» по управлению указанным домом – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий