Дело № 2-1474/2025

УИД: 75RS0025-01-2025-002044-29

Категория: 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И., 

при секретаре Зиминой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что с 23.07.2001 и по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер №. В 2001 году в указанную квартиру ФИО1 в качестве члена семьи собственника вселил ее дедушка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свою очередь, ФИО2 приобрел жилое помещение в собственность по договору купли-продажи квартиры от 05.06.1998, заключенному с ФИО3 и удостоверенному нотариусом Читинского района ФИО4. 01.11.2002 ФИО2 скончался. Наследственное дело после смерти Черепанова не открывалось. ФИО1 после смерти дедушки и по настоящее время, на протяжении более 22 лет проживает в указанном жилом помещении, которое является ее постоянным и единственным местом жительства, добросовестно, открыто и непрерывно владея им как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы на его содержание. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольными определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Читинский район», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, полагала подлежащими удовлетворению. Кроме того, пояснила, что в спорном жилом помещении проживает с 1999 года, с 2001 года имеет постоянную регистрацию. Инициатором переезда в данную квартиру был дедушка ФИО2, поскольку родители на тот момент умерли, и истец осталась одна с четырьмя сестрами. С момента смерти дедушки в жилом помещении проживает только истец.

Ответчик администрация сельского поселения «Маккавеевское», администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, явку своих представителей не обеспечили. От главы администрации сельского поселения «Маккавеевское» ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, с требованиями искового заявления выразила согласие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежаще, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, просили рассмотреть дело в отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу п.4 названной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект поставлен на кадастровый учет 26.11.2011, площадь квартиры составляет 47,6 кв.м.

По сообщению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в реестре объектов технического учета содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Правообладателем указанной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от 05.06.1998, зарегистрированного в БТИ 14.07.1998, является ФИО2.

Согласно договору купли-продажи от 05.06.1998, заключенному между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продал, а ФИО5 купил за 4 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, 47,6 кв.м. полезной площади, в том числе 34,9 кв.м., жилой площади, находящуюся на 1 этаже 2 жилого дома.

Данный договор зарегистрирован в БТИ Читинского района в реестре Б-46 от 14.07.1998.

Факт передачи квартиры подтверждается также передаточным актом к договору, техническим паспортом на квартиру, в которых фигурирует в качестве крайнего собственника жилого помещения ФИО2.

По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Маккавеевское», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности, не являются государственной собственностью и собственностью Забайкальского края. 

Согласно ответу администрации сельского поселения «Маккавеевское» в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти 01.11.2022. На момент его смерти совместно с ним по данному адресу проживала его внучка ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная и проживающая в жилом помещении с 23.07.2001 и по настоящее время. Других зарегистрированных лиц нет.

Их представленной характеристики, данной администрацией сельского поселения на ФИО1 следует, что ФИО13 проживает в с. Маккавеево на протяжении длительного периода времени с рождения, по адресу: 

<

адрес>, проживает с 23.07.2001. После смерти ФИО2 содержит жилье, проводит ремонт, оплачивает счета за коммунальные услуги. Имеет следующий состав семьи: муж ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как усматривается из акта о заключении брака № 63 от 23.12.1988, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в браке с ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, с ФИО19 Н. Ч. имел сына ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В свою очередь, истец ФИО12 является дочерью ФИО22 и ФИО24, что подтверждается свидетельством о рождении серии 

<

...>, а также внучкой по отношению к ФИО2

01.11.2002 дедушка истца ФИО2 скончался, что следует из записи акта о смерти № 50 от 05.11.2002. Позднее (26.02.2009) умерла супруга ФИО5 ФИО25.

По факту смерти ФИО20, умершего 01.11.2002, ФИО25, умершей 26.02.2009, наследственные дела в нотариальной палате не заведены.

Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права кому-то иному, чем ФИО20 в материалы дела не представлены.

Факт непрерывного проживания не позднее 23.07.2001 и по настоящее время ФИО1 в квартире по адресу: 

<

адрес>, подтверждается ответами на запрос администрации сельского поселения «Маккавеевское», показаниями свидетеля К.Л.М.., подтвердившей данное обстоятельство, кем-либо не оспорен, законность вселения указанного лица также не оспаривается.

Факт несения бремени содержания жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также справками об отсутствии задолженности за потребляемую электрическую энергию перед АО «Читаэнергсобыт», об отсутствии задолженности за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами перед ООО «ОЛЕРОН+», об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт перед Забайкальским фондом капитального ремонта многоквартирных домов, об отсутствии задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего домового имущества МКД перед ООО «ЧАЗ «Трудовой ресурс».

С учетом изложенного установлено, что не позднее 23.07.2001 года ФИО1 проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно, добросовестно, в течение более 20 лет владеет имуществом как своим собственным, несет бремя содержания.

При этом материалы дела не содержат иных сведений о собственнике объекта недвижимости, чем как о дедушке истца ФИО20, наследственное дело после смерти которого по истечении 20 лет не было заведено, наследники после смерти которого к нотариусу не обращались.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последнего подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.