дело № 2-2282/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общей площадью - 18,2 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м. в литере «А» по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Администрации 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 проживают в 

<

адрес> по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от 

<

дата>г. №. В целях улучшения жилищных условий ими была выполнена перепланировка 

<

адрес> жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> квартиры до перепланировки составляла - 18,5 кв.м., жилая - 12,4 кв.м., состояла из одной жилой комнаты, туалета, двух встроенных шкафов, кухни. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - заложен дверной проем в перегородке между жилой комнатой (№ площадью - 12,4 кв.м. по плану до перепланировки) и кладовой площадью 0,8 кв.м. (№ до перепланировки по плану); - увеличена площадь туалета (№ 5 площадью 1,0 кв.м. по плану до перепланировки) за счет присоединения части площади (№ площадью 0,8 кв.м. при этом разобраны конструкции кладовой и продлена перегородка между туалетом и кухней; в результате чего выделен туалет площадью - 1,5 кв.м. (№ по плану после перепланировки); - выполнены отделочные работы. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет: -18,2 кв.м., жилая - 12,4 кв.м., улучшились жилищные условия для проживания. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.

<

дата>-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», ФЗ-№ от 

<

дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ-№ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. 

<

адрес> квартиры уменьшилась за счет выполнения отделочных работ. Истцы обратились в Межведомственную комиссию Администрации 

<

адрес> с заявлением о возможности сохранения 

<

адрес> общей площадью - 18,2 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м. в литере «А» по 

<

адрес>, д.ба в перепланированном состоянии в 

<

адрес>. На заседание Межведомственной комиссии Администрации 

<

адрес> было представлено заключение ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» заказ 1-17-58АС «О возможности сохранения перепланировки в 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес>, ба в 

<

адрес>». Однако Межведомственная комиссия Администрации 

<

адрес> рекомендовала обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Просили суд сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью - 18,2 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м. в литере «А» в перепланированном состоянии по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 просил удовлетворить исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО3, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.43). 

Представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>, 

<

адрес> лит.А, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Администрации 

<

адрес> с долей собственности -1 (л.д.8). 

Указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании ордера-решения исполкома 

<

адрес> № от 

<

дата>, с Муниципальным Учреждением Департамент Городского хозяйства администрации 

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения № от 

<

дата> (л.д.17). Истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу, что подтверждается справкой, выданной ООО «УЕ «ДОМСЕРВИС» № от 

<

дата> (л.д.29), регистрацией по месту жительства, отраженной в паспортах граждане Российской Федерации (л.д.26, 27).

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата> следует, что в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь квартиры составила - 18,2 кв.м., в том числе жилая - 12,4 кв.м. (л.д.15,16).

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке 

<

адрес> жилого дома литер «А» по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.30).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического заключения ООО «Новочеркасская архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроект» № ч (л.д.9-13), несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. 

Разборка и установка ненесущих перегородок, закладка проема выполнены технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости жилого дома. 

После перепланировки квартира № 119 состоит из одной жилой комнаты (№ S=12,4 м2 по плану после перепланировки), туалета (№ S=1,5м2 по плану после перепланировки), кладовой (№ S=0,4м2 по плану после перепланировки), кухни (№ S=3,9м2 по плану после перепланировки). 

<

адрес> составляет 18,2м2, жилая площадь - 12,4м2. 

<

адрес> квартиры уменьшилась за счет выполнения отделочных работ. В квартире имеются отопление, вентиляция, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение. Наименование и площади помещений квартиры после перепланировки приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 18.08.2017г. 

Выполненная перепланировка 

<

адрес> жилого дома литер «А» по 

<

адрес> не нарушает несущей способности конструкций, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 54.13330.011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», федерального закона N 123-Ф3 от 22.04.2009г «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», федерального закона N384-Ф3 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. 

Специалисты пришли к выводу о том, что перепланировку 

<

адрес> в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.11,12).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью - 18,2 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м., расположенную в литере «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 18.08.2017г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>