Дело № 2-1073\2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Михайловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о государственной регистрации обременения, возникшего по договору ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО3, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о государственной регистрации обременения, возникшего по договору ипотеки 

<

данные изъяты>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Твери от 04.10.2016 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по гражданскому делу № 2-2945\2016 о взыскании задолженности по договору займа, в соответствии с которым: ответчик признала наличие перед истцом задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и процентам в общей сумму 1553424, 60 рублей и приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу в счет погашения такой задолженности не менее 150000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не менее 700000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 703424, 60 рублей, а также в счет возмещения судебных издержек 15967, 12 рублей. Определением суда от 04.10.2016 года производство по делу № 2-2945\2016 год было прекращено. ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем ФИО3 и залогодержателем ФИО1 был заключен договор залога квартиры 

<

адрес> в целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уклонением ответчика от совершения действий, необходимых для регистрации обременения квартиры, возникшего по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, предъявлен данный иск, по которому на основании ст. ст. 165, 223 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации обременения в отношении квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером: №, возникшего на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, письменно просил суд рассмотреть спор без своего участия, с участием своего представителя ФИО4 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО3, а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчик и 3-е лицо также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, возникшее по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, договору о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что вступившим в законную силу определением Пролетарского районного суда г. Твери от 04.10.2016 года 

<

данные изъяты> утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по гражданскому делу № 2-2945\2016 о взыскании задолженности по договору займа, в соответствии с которым: ответчик признала наличие перед истцом задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и процентам в общей сумму 1553424, 60 рублей и приняла на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить истцу в счет погашения такой задолженности не менее 150000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно не менее 700000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ 703424, 60 рублей, а также в счет возмещения судебных издержек 15967, 12 рублей.

Судом установлено, что на дату вынесения данного судебного решения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное выше мировое соглашение ФИО3 не исполнено 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем ФИО3 и залогодержателем ФИО1 был заключен договор залога квартиры 

<

адрес> в целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что с даты заключения договора залога до ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик уклоняется от совершения действий, необходимых для регистрации обременения квартиры, возникшего по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН об отсутствии такого обременения спорной квартиры 

<

данные изъяты>, претензиями истца в адрес ответчика о совершении регистрационных действий, направленных ответчику истцом заказной почтой 

<

данные изъяты>.

Суд соглашается с доводами истца о необходимости вынесения решения о государственной регистрации обременения спорной квартиры, возникшего по договору закона от ДД.ММ.ГГГГ, по следующими основаниям.

В силу ст. 8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров, а также положений настоящего ФЗ.

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.

В силу п. 2 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством РФ по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 настоящего ФЗ и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В силу п. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В силу п. 5 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

В силу п. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу п. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года – ФЗ 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим ФЗ и ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что договор залога спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует приведенным выше требованиям закона, с отсылкой на договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и определение Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по гражданскому делу № 2-2945\2016 о взыскании задолженности по договору займа. Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом письменной форме, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям данного договора.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3, добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушила требования закона и без уважительных причин уклонилась от государственной регистрации ипотеки на основании договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку такие действия ответчика нарушили права залогодержателя ФИО1, обязательство, возникшее на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, и определения Пролетарского районного суда г. Твери от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО3, по гражданскому делу № 2-2945\2016 ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком-ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о том, что требование истца о регистрации ипотеки на основании договора залога ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

При этом под уклонением от государственной регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению государственной регистрации в установленном порядке.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации подтвержден претензиями истца в адрес ответчика о необходимости совершения регистрационных действий, направленные истцом в адрес ответчика заказной почтой 

<

данные изъяты>, однако ответчик для государственной регистрации не явилась, в связи с чем, соответствующие заявления сторонами поданы не были, ипотека не была зарегистрирована.

При таких обстоятельствах истец был лишен возможности зарегистрировать ипотеку на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны договора.

В силу п. 5 ст. 3 ФЗ от 21 декабря 2013 года N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в ФЗ 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 июля 2014 года.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости обременение квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером: №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, возникшее по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ФИО1, в обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному определением Пролетарского районного суда города Твери, о выплате ФИО2 в пользу ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и процентам в общей сумме 1553424, 60 рублей, в том числе: в срок до ДД.ММ.ГГГГ - не менее 150000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - не менее 700000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ - 703424, 60 рублей, а также в счет возмещения судебных издержек 15967, 12 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возврата госпошлины 300 (триста) рублей.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации обременения квартиры 

<

адрес> с кадастровым номером: №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, возникшее по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Н.В.