З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2238/2019 по иску ООО УК «УЮТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома, пени, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «УЮТ» обратилось в Ставропольский районный суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «УЮТ» задолженность по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 10.07.2019 в размере 51605,28 рублей, пени в размере 8537,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2050 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик до т10.07.2019 года являлся собственником нежилого помещения общей площадью 97,80 кв.м., расположенного по адресу по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что ответчик не производил оплату за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 09.07.2019 гг, у него образовалась задолженность, на которую были начислены пени. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил и мер к ее погашению также не предпринимает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенных в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы гражданского дела, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд приходит с учетом исследованных обстоятельств дела, а также на основании норм жилищного, гражданского и гражданско-процессуального права РФ.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ООО УК «УЮТ» является управляющей компанией, которая занимается обслуживанием и содержанием многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Данный факт подтверждается протоколом заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес> от 24.10.2013 г. 

В данном доме ФИО2 имел в собственности не жилое помещение под №, которое он подарил по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, предусмотрена и ст. 39 данного Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, что следует из ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ответчик, будучи зсобственником не жилого помещения в спорный период времени не вносил плату за содержание и техническое обслуживание многоквартиного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартиного дома, в связи с чем, за период с 01.01.2018 по 10.07.2019 год у ответчика образовалась задолженность в размере в размере 53117 рублей 71 копейки.

Расчет задолженности представленный истцом, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками. Сведений об оплате ответчиками услуг, оказанных истцом, а также надлежащих и достаточных доказательств образования задолженности в ином размере, равно как и ее отсутствие, стороной ответчика также не представлено. Оплата коммунальных услуг в указанный период ими не производилась.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя приведенные выше нормы права к возникшим между сторонам правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник не жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате недвижимого имущества, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период 01.01.2018 г. по 09.07.2019 г. в размере 8537 рублей 35 копеек.

Расчет пеней суд признает арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой расчет им не представлен. 

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 2050 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО УК «УЮТ» к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «УЮТ»:

- задолженность по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 10.07.2019 в размере 51605,28 рублей,

- пени в размере 8537,35 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 2050,00 рублей, а всего: 62192 (шестьдесят две тысячи сто девяносто два) рубля 63 копейки.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 г.

Судья

УИД: 63RS0027-01-2019-002363-43