Дело № 2-489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Халецкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя военного прокурора Уссурийского гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу о возложении обязанности, 

у с т а н о в и л:

Заместитель военного прокурора Уссурийского гарнизона обратился в суд с указанным иском в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу. В обоснование требований указал, что в ходе проверки военного городка № 1 выявлены нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства при эксплуатации объекта недвижимого имущества, связанные с ненадлежащим содержанием и текущем ремонтом общедомового имущества при эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный дом передан по акту приема-передачи от 31.10.2017 года № 411 филиалу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ для дальнейшего содержания и эксплуатации. В ходе осмотра вышеуказанного дома выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года, а именно пунктов п. 4.1, 4.1.6, 4.1.7, 4.2, 4.6, 4.7 указанных Правил. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец, отказавшись от требований к Министерству обороны РФ, просит суд обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации произвести текущий ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> а именно: произвести ремонт фундамента площадью 20 кв.м., оштукатуривание стен площадью 90 кв.м., ремонт кровли площадью 105 кв.м., ремонт отмостки площадью 20 кв.м., ремонт 2 входных дверей и 4 окон.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. 

Представители ответчика, а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – администрации Хасанского муниципального района не явились, о рассмотрении дела уведомлялись судом. 

От представителя ответчика ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в своё отсутствие, представлены возражения, в которых указано, что обязанность по ремонту спорного имущества должна быть возложена на Министерство обороны РФ. В дополнительных возражениях указано, что в соответствии с передаточным актом № 9/2 от 21.05.2019 спорный жилой дом передан в собственность администрации Хасанского муниципального района. Министерством обороны РФ с ответчиком заключено дополнительное соглашение № 19 от 22.07.2019 об исключении объектов, расположенных в с. Барабаш Хасанского района из договора управления жилищным фондом. 

В отзыве представитель администрации Хасанского района просит суд удовлетворить исковые требования прокурора. 

Проверив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что между Министерством обороны РФ и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ 26.09.2017 года заключен договор № З-УЖФ/ВВО-1 по управлению жилищным фондом, закрепленными за Вооруженными Силами Российской Федерации (далее - Договор). 

Согласно п. 2.1 Договора, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязуется в числе прочего выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества переданного жилищного фонда.

Актом приема-передачи от 31.10.2017 № 411 ООО «ГУЖФ» передало ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ (по ВВО) для дальнейшего содержания и эксплуатации жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Согласно акту осмотра многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.03.2019 года, составленному военной прокуратурой Уссурийского гарнизона и ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по ВВО выявлены нарушения требований постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно п. 4.1 - в фундаменте имеются трещины и выбоины, кладка расслаивается, отдельные камни выпали из кладки, п.п. 4.1.6 и 4.1.7 - отмостка находится в неудовлетворительном состоянии, имеет множественные трещины, п. 4.2 - стены в неудовлетворительном состоянии, отдельные доски сгнили, нуждаются в побелке и утеплении наружной штукатуркой, п. 4.6 - деревянные балки чердачной конструкции потеряли несущую способность концов и других частей вследствие загниения, требуется замена отдельных листов рядового покрытия крыши; п. 4.7 - двери находятся в неудовлетворительном состоянии, коробки и колоды подвержены загниению и расшатаны.

Согласно выводам, изложенным в акте осеннего осмотра от 11.09.2018 года дому № 2 по ул. Южная, 

<

...> года постройки, требуется проведение текущего ремонта фундамента- 20 кв.м., оштукатуривание стен – 90 кв.м., кровли- 105 кв.м., отмостки – 20 кв.м., 2 входных дверей, 4 окон. Текущий ремонт дома не производился. 

На основании передаточного акта № 9/2 от 21.05.2019 жилые дома с. Барабаш переданы в собственность администрации Хасанского муниципального района Приморского края. В соответствии с этим Минобороны России заключено дополнительное соглашение № 19 от 22.07.2019 к договору управления жилищным фондом №3-УЖФ/ВВО-1 от 26.09.2017 об исключении объектов с.Барабаш из договора управления.

Доказательств, указывающих на то, что жилому дому № 2 по ул. Южная в с. Барабаш не требуется проведение текущего ремонта ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено. 

При этом, оснований для освобождения ответчика от обязанности произвести текущий ремонт жилого дома, в связи с его передачей в муниципальную собственность не имеется, поскольку на момент подписания передаточного акта – 21.05.2019 обязанность ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ по текущему ремонту спорного жилого дома исполнена не была. 

Доводы ответчика, о необходимости возложения обязанности по текущему ремонту жилого дома на Министерство обороны РФ противоречат положениям ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, и п. 2.1 Договора управления жилищным фондом от 26.09.2017 № 3-УЖФ/ВВО-1, п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, в соответствии с которым текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда либо подрядными организациями.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Так прокурором заявлены требования о проведении текущего ремонта жилого дома, требований о проведении капитального ремонта жилого дома не заявлялось.

В соответствии с п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 периодичность текущего ремонта установлена в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Учитывая, содержание акта осеннего осмотра дома от 10.09.2018, в соответствии с которым, текущий ремонт спорного жилого дома 1951 года постройки не проводился, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о проведении текущего ремонта дома. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования заместителя военного прокурора Уссурийского гарнизона в интересах неопределенного круга лиц к ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Минобороны РФ в лице Филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу – удовлетворить. 

Обязать ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации в лице филиала ФГБУ «ЦЖКУ МО РФ» по Восточному военному округу произвести текущий ремонт: фундамента на площади 20 кв.м; кровли на площади 105 кв.м; отмостки на площади 20 кв.м, 2 входных дверей, 4 окон, оштукатуривание стен на площади 90 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко 

мотивированное решение суда 

изготовлено 22.11.2019