Дело № 2-1175/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Е.А., 

при секретаре Захаровой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 28 февраля 2014 г. между ФИО3 и ответчиком заключен Договор уступки прав требования №/№ согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную квартиру в срок не позднее 31 декабря 2015 года, а истец обязалась уплатить цену ДДУ. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Однако в установленный срок ответчик не построил и не передал истцу однокомнатную квартиру. 04.12.2014г. ЗАО «Каскадстройсервис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ЗАО «Каскадстройсервис» является ООО «Каскадстройсервис». 30 января 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить истцу в полном объеме неустойку за нарушение срока исполнения договора уступки прав требования от 28 февраля 2014 года. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01 января 2016 года по 22 января 2019год в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% присужденной истцу суммы. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала доводы, изложенные в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Каскадстройсервис» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 26 февраля 205 года после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО1. 

Судом также установлено, что 28 февраля 2014 г. между ФИО2 и ЗАО «Каскадстройсервис» был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу однокомнатную 

<

адрес>, площадью 43,3 кв.м. в 5-7 секции на 12 этаже жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 6-18). 

Стоимость квартиры по договору определена в размере 

<

данные изъяты> руб. Данная сумма была внесена ФИО1 (супругом истца) в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 11).

В соответствии с п. 2.1 Договора Застройщик обязался завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать Участнику не позднее 31 декабря 2015г. 

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО1 определен не позднее 31 декабря 2015 года, а дом до настоящего времени не построен, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

04.12.2014г. ЗАО «Каскадстройсервис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником ЗАО «Каскадстройсервис» является ООО «Каскадстройсервис».

Таким образом, суд считает законным и обоснованным тот факт, что ФИО1 предъявляет свои требования к ООО «Каскадстройсервис». 

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка передачи квартиры истцу за период с 01.01.2016 г. по 22.01.2019 г. составила 1118 дней. 

Следовательно, неустойка за указанный период составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Расчет выглядит следующим образом.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Принимая во внимание, что жилой дом не построен, квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

30 января 2019 ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры (л.д.14). 

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Каскадстройсервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2016 года по 22 января 2019 год в размере 636 007,41 руб., в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере 30 000 руб., штраф в размере 318 000 руб., а всего взыскать 984 007 (девятьсот восемьдесят четыре тысячи семь) руб. 41 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 07 июня 2019 г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: