дело № 2-2032 /18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2018 года гор. Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Наумовой А.В., 

при секретаре судебного заседания Грудиёвой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" к ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционная компания «РОСТ» о снятии с кадастрового учета земельных участков, 

УСТАНОВИЛ:

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" обратилось в суд с требованием о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером ..., расположенных по ..., указав, что в ином порядке отсутствует возможность снятия земельных участков с кадастрового учета. 

Определением суда от 29 мая 2018 года у участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1, ФИО2 

Определением суда от 21 июня 2018 года произведена замена ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия на ФИО1, ФИО2, ООО «Инвестиционная Компания «Рост», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия. 

В судебном заседании представитель МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" по доверенности ФИО3 требования поддержала, пояснила, что имеется необходимость в снятии земельных участков с кадастрового учета, поскольку необходимо сформировать земельные участки иным образом. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестиционная Компания «Рост» ФИО4, представитель ответчика ФИО2 ФИО5 не возражали против удовлетворения иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

На судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Бурятия не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из материалов дела следует, что на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью . категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения зданий, строений, сооружений сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, носит статус «актуальный». 

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие – либо обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером ... отсутствуют. 

На земельный участок с кадастровым номером ..., площадью кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения зданий, строений, сооружений сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24 февраля 2009 года, носит статус «актуальный». В отношении указанного земельного участка на момент рассмотрения дела зарегистрировано ограничение - аренда. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ограничение установлено на срок с 17 июня 2005 года по 31 декабря 2015 года, ограничение установлено в пользу ООО «Инвестиционная компания «РОСТ». Судом исследован договор аренды земельного участка, заключенный между ООО «Инвестиционная компания «РОСТ» и Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ 29 июня 2005 года и дополнительные соглашения к нему. Срок действия договора окончен, что истцом и представителем ответчика ООО «Инвестиционная компания «РОСТ» не оспаривалось.

Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером ..., на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 – нежилое помещение, расположенное по адресу: ... - ... и ФИО2 помещение конторы, расположенное по адресу: .... 

Согласно схеме в границах земельных участках частично расположены иные здания, что препятствует оформлению прав на землю. 

Материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие – либо обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:2750 отсутствуют. 

В соответствии Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках:

- часть 15 ст. 41 указанного Федерального закона, в силу которой если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

- часть 7 ст.42 указанного Федерального закона, в силу которой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 указанного Федерального Закона), данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальный» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данных земельных участков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия таких земельных участков с кадастрового учета, суд полагает, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета, оформление в установленном законом порядке прав на земельный участок. 

На основании изложенного, заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан - Удэ" удовлетворить. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения зданий, строений, сооружений. 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения зданий, строений, сооружений. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2018 года. 

Судья А.В. Наумова