Дело № 2-211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего – судьи Елизаровой С.А.,

при секретаре Долженко Е.А.,

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Рыбино-Будского сельсовета Обоянского района Курской области и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Свои требования истец основывает на том, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу на основании договора дарения от 30 июня 1993 года.

При совершении дарения земельный участок в договор включен не был. Однако с момента дарения она пользуется домом и земельным участком.

Прежний собственник дома ФИО1 умерла.

Поскольку невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке, истец обратился с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали и указали, что ФИО1 при жизни подарила, принадлежащий ей жилой дом ФИО2 При заключении договора дарения в него не был включен земельный участок, который принадлежал дарителю на праве собственности. Однако с момента дарения и до настоящего времени истец использует земельный участок. После смерти ФИО1 на участок никто не претендует. Учитывая единство судьбы объекта недвижимости и земельного участка, просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Рыбино-Будского сельсовета Обяонского района Курской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие и против удовлетворения исковых требований не возражал.

Заслушав истец и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 4 ст. 3 указанного выше Закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 30 июня 1993 года ФИО1 подарила своей внучке ФИО4 жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 14). Указанный договор зарегистрирован в БТИ.

Как следует из представленных свидетельства о рождении, свидетельства о расторжении брака и справки о заключении брака (л.д. 39, 40, 41) в настоящее время фамилия ФИО4 – Долженкова.

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м. по тому же адресу (л.д. 8, 14)

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, границы, которого не установлены в соответствии с требованиями законодательства (л.д. 9, 10).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 13).

Согласно сообщений нотариуса нотариального округа (л.д.23, 24) с заявлением о принятии наследства на имущество ФИО1 никто не обращался.

Как следует из представленных похозяйственных книг (л.д. 15-20, 36-36) по адресу: 

<

адрес> числится земельный участок площадью 0,11 га.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о выделении земельного участка, сведений о том, что земельный участок занят самовольно, не представлено.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одновременно с переходом права собственности на жилой дом и надворные постройки в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право пользования спорным земельным участком.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В порядке реализации указанного принципа гражданин - собственник недвижимого имущества вправе при определенных условиях претендовать на получение в собственность также и земельного участка, на котором расположен данный объект недвижимости, с тем, чтобы привести к единству судьбу земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Права истца на спорный земельный участок и его границы третьими лицами не оспаривается.

Право собственности на домовладение за ФИО2 признано до введения в действие Земельного кодекса РФ, в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поэтому она вправе претендовать на земельный участок.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. Поэтому расходы по оплате госпошлины не могут быть взысканы с администрации Рыбино-Будского сельсовета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме – с 03 июня 2019 года.

Председательствующий С.А. Елизарова