Дело № 2-612/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Черновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи жилого дома недействительным. В обосновании иска ФИО1 указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ей ФИО2 были переданы денежные средства в размере 150 тыс.руб. (п. 1.1 договора займа). Пунктом 1.2 договора за пользование займом были предусмотрены проценты в размере 10% от суммы займа в месяц, что составляет 120% годовых. Истица указывает в иске, что проценты за пользование займом ей ФИО2 выплачивались регулярно, что подтверждается выпиской по счету, по которому истицей ФИО2 на карту переводились денежные средства. Согласно договору займа денежные средства предоставлялись на срок до ДД.ММ.ГГГГг. 

Истица указывает также в иске, что в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей был заключен договор о залоге имущества, по которому истица в обеспечение возврата займа передает ответчице принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.2 договора залога, дом находиться в собственности залогодателя. Истица указывает в иске, что имущество, предусмотренное по договору залога должно было перейти к ФИО2 только после ДД.ММ.ГГГГг.

Однако, указывает истица в иске, в соответствии с выпиской из ЕГРП в настоящее время собственником заложенного имущества является ФИО3, право которого на указанный выше жилой дом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, ссылаясь на нормы ст.ст. 167, 168, 807- 809 ГК РФ, истица просит суд: признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 недействительным (л.д.4). 

Истица, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания (л.д.32,34,41), в суд не явилась, причины неявки суду не известны.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 №221, почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

В материалах дела имеются почтовые конверты, которые были направлены истице вместе с судебными повестками, согласно которым, указанные документы своевременно прибыли в место вручения, но все были возвращены в адрес суда по истечению срока хранения.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО1 имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, кроме того, то обстоятельство, что в судебном заседании присутствует представитель истицы, действующий по нотариальной доверенности, рассмотреть дело в отношении неявившейся истицы, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) в судебном заседании просила суд удовлетворить иск доверителя в полном объеме, по основаниям аналогичным указанным в иске. Возражала против применения срока исковой давности, т.к. её доверитель узнала о нарушении своего права, только получив выписку из ЕГРП в ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания (л.д. 20,31,41), в суд не явились, письменно просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.36,37).

Суд полагает возможным, во избежании затягивания рассмотрения дела по существу, рассмотреть дело в отношении неявившихся ответчиков, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО3 - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23) в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Кроме того, просил суд применить срок исковой давности, поскольку спорный договор был заключен и подписан истицей ДД.ММ.ГГГГ, а суд ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности. 

Суд, выслушав доводы представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к нижеследующему.

Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство, основываясь на автономии воли сторон, тем не менее, предусматривает ограничение такой воли через вводимое государством правовое регулирование определенных условий соответствующих договоров.

К числу таких условий относится, в том числе и требование о форме договора, которая в отношении сделок отчуждения недвижимого имущества подлежит определению с учетом избранной сторонами и предписанной законом формы соответствующего договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ей ФИО2 были переданы денежные средства в размере 150 тыс.руб. (п. 1.1 договора займа). Пунктом 1.2 договора за пользование займом были предусмотрены проценты в размере 10% от суммы займа в месяц, что составляет 120% годовых, что подтверждается копией договора займа. Согласно договору займа денежные средства предоставлялись на срок до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10). 

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

В судебном заседании установлено, что данный договор залога недвижимого имущества не был зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается письмом начальника Шахтинского отдела Росреестра (ФСГРКИК) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33). 

Также из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, площадью 1129 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО3 у ФИО5 за 600 тыс.руб. В договоре, собственноручно, в разделе подписи сторон, указано, что деньги в сумме шестьсот тысяч рублей получила (л.д.5-6).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, истец ссылается на заключенный договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 339.1 ГК РФ, с учетом положений статей 8.1, 131 ГК РФ залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, любой залог недвижимого имущества, независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в ЕГРП, в связи с чем, он считается незаключенным.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (ч. 1 ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, срок исковой давности должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и он оставляет один год. Данная позиция согласуется с позицией Верховного суда РФ, изложенной в определении № 56-В08-10 от 12 августа 2008 года.

Согласно п. 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует, что о договоре купли-продажи истица знала с момента его подписания, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, а настоящее исковое заявление подано в суд по почте ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) и поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истицей пропущен срок исковой давности.

При этом доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска истцом срока исковой давности, предусмотренных ст. 205 ГК РФ не представлено.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи жилого дома недействительным - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 27.02.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2017г.

Судья: (подпись) И.В.Семцив

Копия верна:

Судья: И.В.Семцив

Секретарь: Е.Н.Чернова