Дело № 2-678/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 сентября 2020 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Самсоновой Е.Б., 

при секретаре Казаковой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Адмиралтейского района к ФИО1 о восстановлении первоначальной перепланировки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Адмиралтейского района обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 восстановления демонтированной перегородки между ч.п. 3 и ч.п. 2, демонтажа встроенного шкафа в ч.п. 3, восстановления перегородки между ч.п. 1 и ч.п. 4 в первоначальное положение, демонтажа в ч.п. 1 антресоли и лестницы, закладки дополнительного оконного проема в ч.п. 1, обязать ФИО1, в двухнедельный срок с момента восстановления планировки кв. 10 в д.47 по 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Межведомственной комиссией 18.07.2018 проведена проверка 

<

адрес>, в результате которой установлен факт перепланировки (переустройства) квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ч.п. 3 и ч.п. 2; в ч.п. 3 организован встроенный шкаф; перегородка между ч.п. 1 и ч.п. 4 смещена в сторону ч.п. 1; в ч.п. организована антресоль и оборудована лестница; произведено переоборудование санузла и кухни; ч.п. 1 (комната площадью 15,9 кв.м) имеется два окна, тогда как в соответствии с кадастровым паспортом и поэтажным планом имеется одно окно. На момент проверке разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиком не представлена.

В целях устранения выявленных нарушений Межведомственной комиссией ответчикам направлено предписание №-ОСиЗ от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссий, либо предоставлении в Межведомственную комиссию согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 30.10.2018.Требования предписания ответчиком не исполнены о чем МВК 12.11.2018 был составлен соответствующий акт.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, путем направления судебной повестки.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, рассмотрев материалы дела, изучив представленные письменные доказательства, выслушав объяснения истца, приходит к следующему: 

В материалы дела представлены:

Выписка из ЕГРН на 

<

адрес> (л.д. 9-11); акт МВК от 18.07.2019 в отношении незаконного переустройства 

<

адрес> (л.д. 13); фотографии (л.д. 17-21); предписание администрации Адмиралтейского района ФИО1 от 23.08.2018 (л.д. 14); акт МВК Адмиралтейского района от 12.11.2018 в отношении незаконного переустройства 

<

адрес> (л.д. 20).

Из материалов дела следует:, что 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка 

<

адрес>, в результате которой установлен факт перепланировки (переустройства) квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ч.п. 3 и ч.п. 2; в ч.п. 3 организован встроенный шкаф; перегородка между ч.п. 1 и ч.п. 4 смещена в сторону ч.п. 1; в ч.п. организована антресоль и оборудована лестница; произведено переоборудование санузла и кухни; ч.п. 1 (комната площадью 15,9 кв.м) имеется два окна, тогда как в соответствии с кадастровым паспортом и поэтажным планом имеется одно окно. На момент проверке разрешительная документация на произведенную перепланировку и (или) переустройство ответчиком не представлена.

В целях устранения выявленных нарушений Межведомственной комиссией ответчикам направлено предписание № от 23.08.2018 с требованием о приведении планировки квартиры в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссий, либо предоставлении в Межведомственную комиссию согласованной проектной документации по перепланировке (переустройству) в срок до 30.10.2018.Требования предписания ответчиком не исполнены о чем МВК 12.11.2018 был составлен соответствующий акт.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Пунктом 3.4.10. Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» установлено, что Администрация имеет право осуществлять в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, определять порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № от 04.02.2005 года органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировок жилых помещений в многоквартирных домах, являются Межведомственные комиссии районов, которые в свою очередь создаются администрацией района Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

Суд с учетом изложенного считает требования Администрации Адмиралтейского района подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу восстановить первоначальную планировку 

<

адрес> в Санкт-Петербурге в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 восстановления демонтированной перегородки между ч.п. 3 и ч.п. 2, демонтажа встроенного шкафа в ч.п. 3, восстановления перегородки между ч.п. 1 и ч.п. 4 в первоначальное положение, демонтажа в ч.п. 1 антресоли и лестницы, закладки дополнительного оконного проема в ч.п. 1.

Обязать ФИО1, в двухнедельный срок с момента восстановления планировки кв. 

<

адрес> в соответствии с технической документацией и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемочной комиссии.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Самсонова Е.Б.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020 года.