К делу № 2-459/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 18 февраля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе 

судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Колесниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ильского городского поселения Северского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде. В обоснование заявленных исковых требований ссылался на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Истец осуществил перепланировку указанной квартиры, утеплив стены изнутри, заменив некоторые внутренние не несущие стены, убрав кирпичную кладку санузла, установив стены из ДСП и МДФ. В результате перепланировки площадь санузла увеличилась с 2,0 кв.м. до 2,6 кв.м., площадь кухни увеличилась с 12,8 кв.м. до 5,2 кв.м., площадь зала уменьшилась с 16,5 кв.м. до 16,4 кв.м., спальных комнат с 5,6 кв.м. до 5,5 кв.м., с 8,1 кв.м. до 7,9 кв.м. Соседи истца не имеют к нему претензий, касаемо произведенной перепланировки. Обратившись в администрацию Ильского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку квартиры, истец получил отказ, мотивированный тем, что перепланировка уже была осуществлена и разрешение в таком случае не может быть выдано. На основании изложенного истец просил суд взыскать признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном виде. Указать, что решение является основанием для регистрации права собственности истца на жилое помещение в перепланированном виде и постановки квартиры на кадастровый учет.

В судебном заседании истец и его представитель подержали заявленные исковые требования ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 01 февраля 2013 года и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

На основании ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании из объяснений истца и его представителя, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что ФИО1 не согласовав с ответчиком, с целью улучшения жилищных условий, осуществил перепланировку принадлежавшей ему квартиры, в результате которой площадь санузла увеличилась с 2,0 кв.м. до 2,6 кв.м., площадь кухни увеличилась с 12,8 кв.м. до 5,2 кв.м., площадь зала уменьшилась с 16,5 кв.м. до 16,4 кв.м., спальных комнат с 5,6 кв.м. до 5,5 кв.м., с 8,1 кв.м. до 7,9 кв.м. общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составляет 42, 9 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,8 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями технических паспортов квартиры истца /л.д. 7 – 12, 13 - 17/.

Желая зарегистрировать право собственности на квартиру в перепланированном виде, истец обратился в администрации Ильского городского поселения Северского района с заявлением выдаче разрешения на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответами от 28 августа 2018 года №2972 и от 17 сентября 2018 года №3258, истцу было отказано в выдаче разрешения на проведение перепланировки /л.д. 25, 26/.

Согласно имеющемуся в деле экспертному заключению от 27 ноября 2018 года, квартира в перепланированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в многоквартирных домах, пригодна для постоянного в ней проживания.

В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ и строительных материалов эксперт приходит к выводу о том, у вновь образованных помещений 

<

адрес>, жилого 

<

адрес>, конструкционных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительной конструкции, замене материалов, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания в целом, не обнаружено.

По состоянию на дату проведения экспертного осмотра, объект исследования не создает угрозу обрушения, деформаций конструкций не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные, при перепланировке квартиры, отвечают требованиям по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не нарушают права и интересы других лиц, не создают препятствия в пользовании имуществом остальным собственникам жилого многоквартирного дома.

Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности данного заключения эксперта. Неясности или неполноты заключение эксперта, судом так же не установлено. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта у суда сомнений не вызывают.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что осуществленная истцом перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни здоровью, квартира соответствует, нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ильского городского поселения Северского района Северского района Краснодарского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 42, 9 кв.м., в том числе жилой площадью – 29,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова