Мотивированное 

решение

 составлено «22» мая 2020 года

Копия

Дело № 2-240/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000185-62

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «14» мая 2020 года 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2020 по исковому заявлению С.Т.В. к З.Ю.В. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.В. обратилась в суд с иском к З.Ю.В. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности (л.д. 5-7).

В обоснование исковых требований указала, что с 18.11.2015 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения. В августе 2018 переехала на другое место жительства, где имеет регистрацию. Ответчик З.Ю.В. является вторым собственником квартиры, однако свои обязанности по ремонту, улучшению жилищных условий в общедолевой собственности не выполняет, не оплачивает коммунальные услуги. 18.03.2019 в комнату 8,8 кв.м в квартире по адресу: 

<

адрес> на основании решения суда был вселен З.Ю.В.. Заявлений и замечаний в ходе совершения исполнительских действии по вселению в квартиру от З.Ю.В. не поступило. З.Ю.В. в ходе его вселения были переданы ключи от квартиры. С этого момента З.Ю.В. со своего согласия передает ключи от квартиры, находящейся в общедолевой собственности, третьим лицам. Отношения между ними неприязненные. Допуская возможное вредительство в квартире, со стороны третьих лиц, она как собственник 1/2 в общедолевой собственности в квартире 

<

адрес> категорически против доступа в квартиру третьих лиц и предоставленной для этого З.Ю.В. возможности пользования ключами. Возмущена явным злоупотреблением своими правами сособственника в общедолевой собственности З.Ю.В. и его «доверием» раздавать ключи посторонним лицам, не имеющим законного права на данную частную собственность.

С учетом уточнений (л.д. 23-25, 34-36) просит суд обязать З.Ю.В. выполнять следующий порядок пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>:

- произвести монтаж электросчетчика в комнату 8.8 кв.м, с целью индивидуального учета электроэнергии, согласно разделенного лицевого счета. Пользоваться электроэнергией из своей комнаты 8.8 кв.м, а в местах общего пользования санузле, кухне, прихожей с помощью удлинителя (от розеток из комнаты 8.8. кв.м);

- в местах общего пользования установить заглушки на розетки и осветительные приборы в прихожей, санузле, кухне,

- не загромождать прихожую личными вещами,

- в санузле нести полную личную ответственность за установленное сособственником С.Т.В. сантехническое оборудование (унитаз, сливной бачок, смеситель для воды с душевым шлангом и краном, ванная, пластиковые трубы для водоотведения, гофра для унитаза и ванны, подведенные к канализации и водоснабжению, кафельный пол и дорогостоящей напольной плитки, электросиловой кабель и распределительную коробку для подключения водонагревателя, подведение к розетке),

- не оставлять в санузеле личные вещи, не загромождать доступ в данное помещение, после использования по назначению унитаза и ванны тщательно их дезинфицировать, не оставляя продуктов жизнедеятельности. ФИО1 и чистых вещей в санузле не оставлять. Белье сушить в комнате 8.8 кв.м.,

- оплачивать за общедомовые нужды расхода электроэнергии, подачу тепла и водоотведения, иные расходы, предусмотренные в квитанции и приборах индивидуального учета - по установленным для этого счетчикам приборов учета по выделенному индивидуальному лицевому счету,

- запретить заносить вещи с помойки, захламлять места общего пользования,

- кухню, с правой стороны не заставлять личными вещами и предметами. Соблюдать на кухне чистоту и отличное санитарное состояние,

- лично нести ответственность за подведенные пластиковые трубы к раковине на кухне, монтированные и приобретенные сособственником С.Т.В.,

- нести полную ответственность за сохранность и функционирование окна ПВХ в кухне, электропроводке и батареи биметалл монтированные и приобретенные сособственником С.Т.В.,

- все личные вещи содержать в комнате 8.8 кв. м. под замком,

- обязать установить счетчик холодного водоснабжения, так как З.Ю.В. уже вселен в 8.8 кв.м и намерен проживать и пользоваться услугами ЖКХ, 

- нести полную ответственность за создание З.Ю.В. аварийной ситуации (затопления, пожара, утечки газа, сохранность электропроводки и розеток, стояков теплоснабжения в комнате 8.8 кв.м, и местах общего пользования, короткого замыкания и иных силовых и техногенных разрушений в квартире, спровоцированных З.Ю.В., которые могут повлечь угрозу здоровью и жизни жильцов многоквартирного дома,

- осуществлять текущий ремонт в общедолевой собственности соразмерно своей доли,

- заменять разрушенное З.Ю.В. сантехническое оборудование, электропроводку, двери и иное разрушение и износ общедолевого имущества за свой счет.

- в дневное время запретить нахождение посторонних лиц без личного присутствия З.Ю.В.,

- запретить гостям З.Ю.В. находиться в местах общего пользования и пользоваться услугами ЖКХ, использовать установленное сособственником С.Т.В. сантехническое оборудование, двери, окно ПВХ,

- гостей принимать только в своей комнате 8.8 кв.м, запретить пользоваться гостям унитазом, ванной, окном ПВХ,

- запретить курить в помещении квартиры,

- не создавать жителям дома (соседям) дискомфортных условий жизни (устраивать скандалы, ругань, не включать громкую музыку, не создавать шум в квартире от ремонтных работ, только в установленное законом на это время, не создавать аварийной ситуации),

- не передавать ключи от квартиры посторонним лицам не имеющим законного права на данную частную собственность,

- не сдавать свою долю в квартире в найм без разрешения сособственника С.Т.В.,

- запретить З.Ю.В. проникать в электро-щитовую находящуюся на лестничной площадке 

<

адрес>, с целью незаконного подключения к электричеству, интернету и телевидению,

- соблюдать сантехнические условия и сохранность общедолевого имущества в квартире,

- не препятствовать государственным службам города Михайловска, Нижнесергинского района осуществлять технический и государственный контроль (полиция, о регистрация лиц - паспортный стол, судебные приставы, служба ЖКХ, горгаз, энергоснабжающая организация, административная комиссия).

Истец С.Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в тексте иска, дополнительно пояснила, что совместное проживание в малогабаритной квартире с ответчиком невозможно, договориться с ним не получается. Дополнительно пояснила, что лицевые счета с ответчиком разделены, в комнате 13,9 кв.м установлен индивидуальный счетчик электроэнергии, по показаниям которого она (истец) производит оплату, также имеется общий счетчик на всю квартиру, где учитывается электроэнергия, в том числе за места общего пользования в квартире. Доказательства повреждения ответчиком санотехнического оборудования подтверждается актом, из которого следует, что имеется разрыв, о том, что З.Ю.В. загромождает коридор, указано в характеристике, требования о запрете сдачи части квартиры в найм, препятствии различным службам, носят предупредительные меры, от получения суммы компенсации за квартиру ответчик отказывается.

Ответчик З.Ю.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что с аналогичными требованиями будет обращаться к С.Т.В., также указал, что самостоятельно готов выполнять требования истца, без судебного решения, не отказывается соблюдать тишину, бережно относиться к имуществу, фактов загромождения им общих помещений не было. Не отрицал, что его жена заходила в квартиру по его просьбе, посторонние лица с его (ответчика) разрешения в квартиру не заходят. Также указал, что в настоящее время спорная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, а его (ответчика) доход от получения пенсии является недостаточным, чтобы привести квартиру в нормальное состояние, поэтому коммунальные услуги им (ответчиком) не оплачиваются.

Представил отзыв (л.д. 46-47), из которого следует, что по вине истца он (ответчик) не может пользоваться спорной квартирой для проживания, поскольку отсутствуют необходимые условия, в настоящее время с С.Т.В. в его пользу взыскана сумма ущерба за разрушения, возникшие в квартире по вине С.Т.В., которая при переезде на новое место жительства демонтировала ранее имевшееся в квартире санотехническое оборудование и двери, считает, что обсуждение вопроса о пользовании квартирой является преждевременным, после приведения квартиры в надлежащее для проживания состояние, намерен предъявлять к С.Т.В. такие же требования.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Между тем, согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что квартира в 

<

адрес> находится в общей долевой собственности (по ? доле) истца и ответчика (л.д. 9, 10, 12, 13), состоит из двух изолированных комнат 13,9 кв.м, 8,8 кв.м.

В настоящее время в спорном жилом помещении стороны не зарегистрированы, истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> с августа 2018 года, что следует из текста иска (л.д. 5), ответчик зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, что следует из ответа на запрос суда (л.д. 43), копии паспорта ответчика (л.д. 48), отзыва последнего (л.д. 46-47) и его пояснений в судебном заседании.

Порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не сложился, истец ранее проживала в спорной квартире совместно с несовершеннолетним ребенком, ответчик вселен в спорную квартиру по решению суда (л.д. 49), вселение осуществлялось 18.03.2019 при участии судебного пристава-исполнителя (л.д. 11), фактически в квартире не проживал и не проживает, что следует из пояснений ответчика, истцом не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения - двухкомнатной квартиры) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других сособственников (в рассматриваемом случае прав истца).

При этом суд учитывает, что право сособственника жилого помещения на пользование им не является безусловным, истец и ее несовершеннолетний ребенок проживают по другому адресу, ответчик имеет намерения проживать в спорной квартире, время начала фактического проживания связывает с необходимостью приведения квартиры в комфортное для проживания состояние, указывая, что последнее откладывается из-за отсутствия денежных средств.

Поскольку собственники спорной квартиры на момент рассмотрения дела в таковой не проживают, доказательств того, что ответчик загромождает прихожую квартиры личными вещами, портит установленное в санузле сантехническое оборудование, оставляет в санузеле личные вещи, загромождает доступ в данное помещение, не дезинфицирует унитаз и ванну после использования по назначению, оставляет в них продукты жизнедеятельности, сушит белье в местах общего пользования, захламляет их, приносит в квартиру вещи с мест складирования мусора, заставляет кухню личными вещами и предметами, не обеспечивает соблюдение чистоты на кухне, не проводит там санитарную обработку, порти подведенные к раковине на кухне пластиковые трубы, не способствует сохранности (портит) окна, электропроводку, двери, батарею в кухне, разбрасывает личные вещи, способствует возникновению в квартире аварийной ситуации (затопление, пожар, утечка газа, сохранность электропроводки и розеток, стояков теплоснабжения в комнате 8.8 кв.м и местах общего пользования, короткое замыкание и иных силовых и техногенных разрушений в квартире), которая может повлечь угрозу здоровью и жизни жильцов многоквартирного дома, создает жителям дома дискомфортные условия жизни (устраивает скандалы, ругань, включает громкую музыку, создает шум в квартире от ремонтных работ и аварийные ситуации), не предпринимает мер к осуществлению текущего ремонта общедолевой собственности соразмерно своей доли, сдает свою долю в квартире в найм без разрешения второго собственника, проникает в электро-щитовую, находящуюся на лестничной площадке, с целью незаконного подключения к электричеству, интернету и телевидению, препятствует государственным службам города и района (полиция, паспортный стол, судебные приставы, служба ЖКХ, горгаз, энергоснабжающая организация, административная комиссия) осуществлять технический и государственный контроль, приводит в квартиру гостей, которые пользуются местами общего пользования, услугами ЖКХ, сантехническим оборудованием, дверьми, окнами ПВХ, курят в квартире, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду истцом не представлено, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований в определении порядка пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту.

Представленные в распоряжение суда акты обследования спорной квартиры, составленные в разное время (л.д. 50, 51, 52), не являются доказательством противоправного поведения ответчика относительно общего имущества, расположенного в квартире, сведений о том, что в связи с составлением указанных актов компетентным органом проводилась проверка, по результатам которой принято процессуальное решение о виновности ответчика в противоправных действиях, материалы дела не содержат, суду таковых также не представлено.

Однако, учитывая, что в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) зафиксирован факт передачи ответчиком ключей от квартиры лицам (сожительница), не имеющим право владения и пользования спорной квартирой, указанные лица находились в квартире без личного присутствия З.Ю.В., что является нарушением прав второго собственника спорной квартиры – С.Т.В., указанный факт ответчиком не оспаривается, то суд полагает необходимым, руководствуясь положениями ст. 17 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 209, 246, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, запретить ответчику без личного присутствия последнего допускать нахождение посторонних лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика не передавать ключи от указанной квартиры посторонним лицам, не имеющим законного права на данную собственность.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, лицевые счета собственников спорной квартиры разделены по решению суда с 2019 года, в комнате квартиры, переданной во владение С.Т.В., установлен индивидуальный счетчик электроэнергии, также имеется общий электросчетчик, который располагается в подъезде.

Поскольку требования истца об обязании ответчика произвести монтаж электросчетчика в комнате 8.8 кв.м, установку счетчика холодного водоснабжения, а также требования по обязанию производить оплату за общедомовые нужды расхода электроэнергии, подачу тепла и водоотведения, иные расходы, предусмотренные в квитанции и приборах индивидуального учета - по установленным для этого счетчикам приборов учета по выделенному индивидуальному лицевому счету, связаны с индивидуальным учетом поступающего в квартиру ресурса и его оплатой, учитывая, что установка прибора учета для собственника не является обязательной в силу закона, так как произведение оплаты за потребленный ресурс либо услугу возможно по утвержденным тарифам, доказательств того, что ответчик не производит оплату коммунальных услуг после разделения лицевых счетов, не представлено, то в удовлетворении исковых требований в этой части надлежит отказать.

Требования истца к ответчику об обязании установки в местах общего пользования заглушек на розетки и осветительные приборы в прихожей, санузле, кухне, обязании пользоваться электроэнергией из своей комнаты 8.8 кв.м, а в местах общего пользования санузле, кухне, прихожей с помощью удлинителя (от розеток из комнаты 8.8. кв.м) не основаны на законе, удовлетворение таких требований повлечет нарушение правил пожарной безопасности, в связи с чем указанные требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Т.В. к З.Ю.В. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, - удовлетворить частично.

Запретить З.Ю.В., 

<

данные изъяты> допускать нахождение посторонних лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>, без личного присутствия З.Ю.В., передавать ключи от указанной квартиры посторонним лицам, не имеющим законного права на данную собственность.

В удовлетворении остальной части исковых требований С.Т.В. к З.Ю.В. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, - отказать.

Взыскать с З.Ю.В., 

<

данные изъяты>, в пользу С.Т.В., 

<

данные изъяты>, государственную пошлину, уплаченную за подачу иска в суд, в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись) 

Копия верна. Судья Г.А. Глухих