Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Бочкове Б.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4870/17 по иску ФИО1 к ООО «Монтэк» в лице внешнего управляющего С.О.Н. о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в лице представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к ООО «Монтэк» о взыскании денежных средств, в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора является долевое участие в проектировании и строительстве объекта капитального строительства жилого дома секции «

<

адрес>», 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно нежилое помещение (офисное помещение) жилого дома на № этаже, между осями 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Стоимость доли указанной в настоящем договоре определяется исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 17 000 руб. и составляет 1 364 760 руб.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. истцом была перечислена указанная сумма по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в настоящее время ответчик не выполнил свои обязательства по передаче помещения. 

17.08.2011г. на основании заявления А.А.Г. о признании ООО «Монтэк» несостоятельным (банкротом) Арбитражным судом Самарской области было вынесено определение о введении в отношении должника процедуры наблюдения.

В процессе рассмотрения дела Арбитражным судом Самарской области о банкротстве к ООО «Монтэк» был применен параграф 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№, за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение (офисное помещение), на втором этаже между осями 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного в третьем подъезде на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Общая площадь указанного помещения в размере 

<

данные изъяты> кв.м. подтверждается техническим планом помещения составленным государственным унитарным предприятием Самарской области «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако истцом была оплачена сумма в размере 1 364 760 руб. за нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере 17 000 руб.

Поскольку в результате строительства реальная площадь нежилого помещения меньше, чем заявленная в договоре на 

<

данные изъяты> кв.м., то денежные средства в размере 195 160 руб. полученные ООО «Монтэк» от истца являются неосновательным обогащением. 

На основании изложенного, ссылаясь на положение ст. 1102 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ООО «Монтэк» в пользу истца задолженность в размере 195 160 руб. на основании договора № «Долевого участия в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ., оплату государственной пошлины 5 103, 20 руб.

Истец в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, участвует в деле в лице представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующий в соответствии с доверенностью, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика- конкурсный управляющий ООО «Монтэк» С.О.Н. представитель конкурсного управляющего ФИО3, действующие в соответствии с доверенностями, оставили разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда, не оспаривали факт уменьшения фактической площади спорного нежилого помещения. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пункт 1 ст. 424 ГК РФ, предусматривает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При этом в силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определения его условий.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции РФ), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ст. 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ), При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). 

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 –инвестор (дольщик) и ООО «Монтэк» в лице генерального директора БВФ застройщик заключен договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого 

<

адрес> секции «

<

адрес>» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Согласно п.1.1, 1.2, 1.3 Договора, предметом договора является инвестиционная деятельность (долевое участие) в проектировании и строительстве объекта жилого дома секции «

<

адрес>», 

<

адрес> (по генплану) по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке, объеме и на условиях предусмотренных настоящим договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство жилого дома (объекта) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары, а инвестор инвестирует свою долю, состоящую из нежилого помещения (офисного помещения) жилого дома на втором этаже, между осями 

<

данные изъяты>Ж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службой по Самарской области, инвестор (дольщик) получает право оформить в собственность указанное нежилое помещение.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость доли указанной в п.1.2 договора определяется исходя из стоимости одного кв.м. долевого участия 17 000 руб. и на момент заключения договора составляет 1 364 760 руб.

Согласно пункту 3.1.5 Договора Застройщик обязуется: после ввода дома в эксплуатацию и полной оплаты стоимости долевого участия передать Инвестору ( Дольщику) по акту приема- передачи указанное в п.п.1.2, 2.1 нежилое помещение. До передачи офисного помещения Инвестору (Дольщику) на основании данных технического паспорта дома на момент сдачи дома Государственной комиссии сверяются площадь помещения и уплаченная сумма, и при необходимости делается перерасчет. Если уплаченная сумма превышает сумму оплаты за фактически предоставленную площадь, Застройщик возвращает излишне уплаченную сумму, если уплаченная сумма меньше фактической стоимости квартиры Инвестор( дольщик) производит доплату за дополнительные квадратные метры. Взаиморасчет производится в течение 5 ( пяти) дней с момента предъявления требований об этом. 

Факт исполнения дольщиком обязательств по выплате денежных средств, предусмотренных договором подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которой ООО «Монтэк» принято от ФИО1, основание: взнос по договору №. От ДД.ММ.ГГГГ., сумма 1 364 700,00 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворено заявление ФИО1 о признании права собственности, за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства- нежилое помещение (офисное помещение) на втором этаже, между осями 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

данные изъяты> подъезде на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., представленной в материалы дела стороной истца, нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Факт уменьшения площади спорного помещения относительно оплаченной истцом по договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого 

<

адрес> секции «

<

адрес>» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ГУП «

<

данные изъяты>» МАА., согласно которому нежилое помещение, расположенное на № этаже по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого 

<

адрес> секции «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> истцом произведена оплата за нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в размере 1 364 760 руб., в то время как фактическая площадь данного нежилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Поскольку в результате строительства фактическая площадь нежилого помещения оказалась меньше, чем указанная и оплаченная истцом по договору на 

<

данные изъяты> кв.м., исходя из обусловленной спорным договором стоимости 1 кв.м. в размере 17 000 руб., переплата истца за 

<

данные изъяты> кв.м составляет 195 160 руб. Денежные средства в размере 195 160 руб. полученные ООО «Монтэк» от истца являются неосновательным обогащением последнего. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, в том числе условий договора № «Долевого участия в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования истца о взыскании с ООО «Монтэк» в пользу истца денежной суммы в размере 195 160 руб. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче иска ФИО1 была произведена оплата государственной пошлины в сумме 5103,20 руб., что подтверждается платежным документом.

Поскольку требования истца удовлетворены судом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 5 103,20 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО «Монтэк» в лице внешнего управляющего С.О.Н. о взыскании денежных средств- удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Монтэк» в лице внешнего управляющего С.О.Н. в пользу ФИО1 195 160 (сто девяносто пять тысяч сто шестьдесят) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 103, 20 руб. (пять тысяч сто три рубля 20 коп)., а всего взыскать 200 263, 20 руб. (двести тысяч двести шестьдесят три рубля 20 коп). 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 17.10.2017 года.

Председательствующий подпись Митина И.А. 

копия верна

судья

секретарь